租賃辦公室需要注意哪些事項(xiàng)？1、明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯等）的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。特別的，物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般**在工作時(shí)間提供，即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)，寫字樓租用。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司而言，顯得比較重要，寫字樓租用。2，寫字樓租用、其他須注意的問題有：停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費(fèi)用；確認(rèn)好寫字樓網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營問題；國有平臺(tái)對寫字樓的評(píng)價(jià)管理邏輯依然停留在住宅層面。寫字樓租用

租賃寫字樓這幾個(gè)要點(diǎn)不可忽略？1、租賃區(qū)域：在選擇辦公室前，一定要對于位置有個(gè)大概規(guī)劃，根據(jù)公司的業(yè)務(wù)，以及員工大概的居住范圍，選擇在中心區(qū)域還是靠近地鐵，是聯(lián)合辦公還是寫字樓，位置確定下來了。CBD寫字樓往往具有更好的辦公氛圍。2、寫字樓環(huán)境：寫字樓環(huán)境主要就是景觀、物業(yè)和交通，一般情況下，甲級(jí)寫字樓的外立面設(shè)計(jì)都豪華大氣，而乙級(jí)寫字樓和一些老的樓盤從外觀上看也都比較破舊了。當(dāng)然了，高大上的寫字樓的價(jià)格也相對來說要貴一些。3、合同內(nèi)容：大企業(yè)租賃一般都會(huì)有公司法務(wù)審核合同，一般小企業(yè)都不太重視合同，直接拿了合同就簽字蓋章，這個(gè)是很危險(xiǎn)的事情。因?yàn)橐坏┖灱s，合同就是具有法律效益的，必須要慎重。合同里面的條款一定要看清楚再簽字，以防有一些霸王條款，后面出現(xiàn)問題會(huì)很麻煩，所以前期就一定把每一條合同看清楚。雙方都沒有異議再簽字。租用寧波寫字樓高效導(dǎo)入資源，打造**項(xiàng)目。

租賃辦公室需要注意哪些事項(xiàng)？答：一步，明確自己到底需要怎樣的辦公室，預(yù)算范圍多大，還要符合你要開辦的公司性質(zhì)要求。第二步，明確目標(biāo)之后就可以開始找辦公室了。比如我需要找3到4人間的，3000元月租以下的，我就只看小戶型辦公室的，和物業(yè)談的時(shí)候靠前個(gè)問題也是先問面積大小，合適的才繼續(xù)溝通下去。租金也是，超出預(yù)算數(shù)額的也不考慮，畢竟初次創(chuàng)業(yè)一般資金都是比較緊張的嘛，能省則省。第三步，在談租金的時(shí)候，需要注意問清楚租金是否含稅含物管費(fèi)，有些寫字樓的含稅含管理費(fèi)，有些則只含其中之一，如果不含的費(fèi)用項(xiàng)目要問清楚如何收費(fèi)，還有水電費(fèi)怎么算，還有所有這些費(fèi)用的支付方式，其他任何費(fèi)用都要問清楚，以免后續(xù)會(huì)有其他問題出現(xiàn)。有些寫字樓是押二付一，有些則是押二付三，還有一些是押二付十二，具體根據(jù)不同寫字樓的要求。

寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)生的4個(gè)變化之：第二個(gè)變化主要體現(xiàn)在信息化層面，現(xiàn)在企業(yè)辦公多應(yīng)用視頻會(huì)議、遠(yuǎn)程會(huì)議，辦公模式也更靈活，這種辦公模式對信息化的要求非常高，所以產(chǎn)業(yè)園想要提高自身競爭力，就必須在信息化層面多做嘗試。第三個(gè)變化是智能化，雖然寫字樓租賃市場上已經(jīng)有5A級(jí)寫字樓的分級(jí)，但是智能化發(fā)展還有很多新的研究方向，比如人臉識(shí)別，智能化辦公，大數(shù)據(jù)支持等，寫字樓產(chǎn)業(yè)園在未來將會(huì)在智能化層面加速發(fā)展。第四個(gè)變化就是服務(wù)，**后企業(yè)對于不同層面的需求越來越多，這就要求行業(yè)從業(yè)者提供越來越豐富的服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)在基礎(chǔ)的衛(wèi)生清潔、設(shè)備維護(hù)、安保服務(wù)層面之外，還需要為租戶提供更多較好服務(wù)。嚴(yán)格意義上的寫字樓是不能用于居住的。

目前商辦市場有五大特征：一是各地的寫字樓以銷售為主；二是隨著目前資產(chǎn)證券化融資模式的成熟，越來越多國有企業(yè)將好的**項(xiàng)目用來持有，打造產(chǎn)品品質(zhì)，國企自持運(yùn)營現(xiàn)象逐漸明顯；三是寫字樓客戶以小企業(yè)為主，約70%以上的客戶需求面積為400㎡以下；四是市場上專業(yè)的操盤團(tuán)隊(duì)和人才稀缺；五是國有平臺(tái)對寫字樓的評(píng)價(jià)管理邏輯依然停留在住宅層面。而對于國企而言，因管理流程缺乏靈活性，寫字樓市場落入租售兩難境地：受制于部門對于價(jià)格的限制，在售賣市場上拼不過民企；而如果打算邊租邊售，就失去對品牌租戶的招租吸引力，項(xiàng)目整體品質(zhì)下降。甲級(jí)寫字樓：硬件方面相當(dāng)于四星級(jí)酒店。江北區(qū)小型寫字樓租賃價(jià)格

租賃合同的簽定一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的規(guī)范存案用的，一份是具體的補(bǔ)充協(xié)議。寫字樓租用

寫字樓租賃登記如何辦理？現(xiàn)在有志于創(chuàng)業(yè)的人都想有一個(gè)很好的辦公地點(diǎn)，在商務(wù)寫字樓租賃時(shí)，由于對合同不太熟悉，經(jīng)常會(huì)陷入法律糾紛之中。嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓租賃需要進(jìn)行登記備案，這也是保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，對租賃雙方設(shè)立一道法律保護(hù)屏障。《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度?！钡谑臈l規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，……到直轄市、市、縣人民當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)?！睂懽謽亲赓U登記實(shí)際上是在保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，對雙方設(shè)立了一道法律保護(hù)屏障。寫字樓租用

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