施工前房屋現(xiàn)狀檢測(cè)： 基本情況調(diào)查：通過(guò)資料調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)等方式了解被檢測(cè)房屋的基本情況。包括被檢測(cè)房屋的建筑、結(jié)構(gòu)基本概況，建造年代，使用功能，改擴(kuò)建情況等；調(diào)查相鄰工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)測(cè)狀況及其與被檢測(cè)房屋的位置關(guān)系等。 完損現(xiàn)狀檢測(cè)：采用文字、圖紙、照片等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)中已有的損傷部位、范圍和程度等情況，并以文字、照片，金山建筑質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)、圖示等方式記錄（公共建筑為公共部位和典型部位檢測(cè)，居住類(lèi)房屋入戶(hù)檢測(cè)）。對(duì)于不同結(jié)構(gòu)類(lèi)型的房屋，檢測(cè)重點(diǎn)有所區(qū)別。磚木結(jié)構(gòu)重點(diǎn)檢查承重墻體開(kāi)裂、變形情況，木構(gòu)件傾斜、變形、腐朽、蟲(chóng)蛀，金山建筑質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)、干裂等情況，木構(gòu)件節(jié)點(diǎn)是否村存在松動(dòng)、拔出情況；磚混結(jié)構(gòu)重點(diǎn)檢查承重墻體開(kāi)裂、弓凸、傾斜、風(fēng)化、灰縫酥松，預(yù)制板開(kāi)裂、變形、節(jié)點(diǎn)銹蝕等情況；鋼筋混凝土構(gòu)件重點(diǎn)檢查變形，金山建筑質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)、裂縫，混凝土剝落和露筋銹蝕情況。 傾斜監(jiān)測(cè)點(diǎn)布置及初值測(cè)量：采用J2-2型經(jīng)緯儀或建筑工程檢測(cè)器，測(cè)量被檢測(cè)房屋的外墻棱線的傾斜等初始變形狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋變形狀況的對(duì)比依據(jù)。房屋質(zhì)量檢測(cè)主要是通過(guò)對(duì)房屋所在環(huán)境、對(duì)房屋作觀察、查勘、檢測(cè)、試驗(yàn)、復(fù)查原始資料和必要的驗(yàn)算。金山建筑質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)

除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動(dòng)和散熱。 房屋安全檢測(cè)鑒定：承重墻檢測(cè)注意點(diǎn): 1. 詢(xún)問(wèn)房屋的詳細(xì)地址，包括xx區(qū)，xx街道，xx社居委，xx小區(qū)xx號(hào)xx室。 2. 了解此次項(xiàng)目的委托單位并記錄全稱(chēng)。 3. 詢(xún)問(wèn)該房屋的建造年代。 4. 詢(xún)問(wèn)房屋用途，如住宅，商服等。 5. 了解房屋結(jié)構(gòu)形式，包括磚混、框架、框剪結(jié)構(gòu)等。 6. 了解房屋建筑樓板的結(jié)構(gòu)形式，是現(xiàn)澆或預(yù)制。 7. 了解房屋墻體砌筑采用的砂漿種類(lèi)與砌筑形式。 8. 了解承重墻體的組成材料，比如鋼筋混凝土澆筑，燒結(jié)普通磚砌筑。 9. 對(duì)承重墻的鋼筋尺寸、種類(lèi)、數(shù)量以及位置進(jìn)行測(cè)量并記錄。 10.用卷尺和測(cè)距儀對(duì)房屋建筑的平面尺寸進(jìn)行測(cè)量并記錄 11.對(duì)被拆除的承重墻的尺寸和平面位置進(jìn)行測(cè)量并記錄。 12.雖然選房的時(shí)候?qū)?hù)型選了又選、看了又看，但真正能讓購(gòu)房者完全滿意的戶(hù)型也只是鳳毛麟角。金山建筑質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)房屋質(zhì)量檢測(cè)起到保障國(guó)家人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，促進(jìn)現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會(huì)的穩(wěn)定作用。

房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)檢測(cè)過(guò)程： a、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。 b、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。 c、抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有表示性的損壞構(gòu)件。 d、檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。 e、檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。 f、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力。 g、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。 h、檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。

房屋建筑檢測(cè)調(diào)查的工作內(nèi)容有哪些？ 初步調(diào)查： 房屋建筑可靠性鑒定的目的、范圍和內(nèi)容，要先根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求， 經(jīng)初步調(diào)查后確定。 進(jìn)行初步調(diào)查時(shí)，首先要查閱圖紙資料，包括巖土工程勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)、設(shè)計(jì) 變更記錄、施工圖、施工及施工變更記錄、竣工圖、竣工質(zhì)檢及驗(yàn)收文件(包括隱蔽工程 驗(yàn)收記錄)、定點(diǎn)觀測(cè)記錄、事故處理報(bào)告、維修記錄、歷次加固改造圖紙等。還要了解 建筑物歷史，如原始施工、歷次修繕、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及受災(zāi)等 情況。然后再進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，按資料核對(duì)實(shí)物現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物實(shí)際使用條件和內(nèi)外環(huán) 境、查看已發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、聽(tīng)取有關(guān)人員的意見(jiàn)等，并制定詳細(xì)調(diào)查計(jì)劃及檢測(cè)、試驗(yàn)工作 大綱。一般可以分為房屋完損狀況檢測(cè)、房屋安全檢測(cè)、 房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)。

房屋質(zhì)量檢測(cè)是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控。 如何檢測(cè)房屋質(zhì)量 在房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門(mén)的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年內(nèi)房屋質(zhì)量鑒定可以找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)。房屋質(zhì)量問(wèn)題包括墻面脫落、屋面漏雨、門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定等，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備使用或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前常見(jiàn)也容易引發(fā)糾紛的問(wèn)題。如果質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)亦無(wú)法保證房屋買(mǎi)受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用，屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是復(fù)雜的，一般做法是由當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。房屋質(zhì)量檢測(cè)需要對(duì)結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控。金山建筑質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)

調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料；金山建筑質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)

補(bǔ)充檢測(cè)： 補(bǔ)充檢測(cè)得到的數(shù)據(jù)可與原檢測(cè)數(shù)據(jù)合并處理。 由于檢測(cè)中的失誤導(dǎo)致檢測(cè)數(shù)據(jù)失效或其他原因?qū)е聶z測(cè)結(jié)果不被接受時(shí)，需要重新檢測(cè)。重新檢測(cè)一般由另一家檢測(cè)單位實(shí)施，元異議時(shí)，也可由原檢測(cè)單位實(shí)施。重新檢測(cè)得到的數(shù)據(jù)不應(yīng)與原檢測(cè)數(shù)據(jù)合并處理。 不能直接測(cè)量的性能參數(shù)，通過(guò)一定的換算關(guān)系利用間接的物理量得到的該性能參數(shù)值;或者非標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)下直接測(cè)量的性能參數(shù)，通過(guò)一定的換算關(guān)系得到的該性能參數(shù)相當(dāng)于標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)下的值。 批量檢測(cè)：現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)常遇到的是批量檢測(cè)，即通過(guò)樣本數(shù)據(jù)確定或評(píng)估檢驗(yàn)批總體質(zhì)量狀況和性能指標(biāo)。實(shí)現(xiàn)批量檢測(cè)的前提之一是正確劃分檢驗(yàn)批，同一檢驗(yàn)批中受檢參數(shù)的實(shí)際值應(yīng)是相近的。不能正確劃分檢驗(yàn)批將導(dǎo)致推定結(jié)果沒(méi)有意義或推定結(jié)果明顯偏低。 可以單獨(dú)取得一個(gè)檢驗(yàn)或檢測(cè)數(shù)據(jù)的區(qū)域或構(gòu)件?，F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)個(gè)體一般指測(cè)點(diǎn)或測(cè)區(qū)，當(dāng)可用一個(gè)數(shù)值表示構(gòu)件受檢參數(shù)檢測(cè)值時(shí)，個(gè)體可以為構(gòu)件。如以構(gòu)件上各測(cè)點(diǎn)混凝土保護(hù)層厚度的平均值作為該構(gòu)件混凝土保護(hù)層厚度檢測(cè)值時(shí)，可以把該構(gòu)件作為一個(gè)個(gè)體。金山建筑質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)

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