2、收取的款項(xiàng)從收取之日起三個(gè)月內(nèi)退還給購房人?？紤]到現(xiàn)實(shí)中房價(jià)的實(shí)際情況，各地稅務(wù)**可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)確定誠意金的金額，而關(guān)于退還時(shí)間的問題，可以約定為簽訂商品房預(yù)售合同之日。在此之前，開發(fā)商收取的誠意金計(jì)入“往來款-其他應(yīng)付款”，稅務(wù)上不做處理。在此之后，開發(fā)商應(yīng)將未中簽客戶的誠意金退還，對(duì)于中簽的客戶，其交納的誠意金應(yīng)確認(rèn)為預(yù)收款，按照稅法規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的企業(yè)所得稅、增值稅、土地增值稅的處理。三，株洲軟件開發(fā)合理避稅、預(yù)收款的會(huì)計(jì)處理與稅務(wù)處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到的預(yù)收款，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和相關(guān)的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定并不符合確認(rèn)收入的條件，但按照稅法相關(guān)的規(guī)定需要申報(bào)繳納企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。（一）預(yù)收款的會(huì)計(jì)處理為了減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力，按照規(guī)定，企業(yè)在建商品房滿足預(yù)售條件時(shí)，準(zhǔn)予采取預(yù)售的方式銷售商品房。企業(yè)與購房者簽訂《商品房預(yù)售合同》后，購房者在支付預(yù)售款時(shí)，未能取得商品的控制權(quán)，株洲軟件開發(fā)合理避稅。企業(yè)收到預(yù)售款時(shí)不能滿足《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》規(guī)定的確認(rèn)收入條件，株洲軟件開發(fā)合理避稅，所以會(huì)計(jì)上不能確認(rèn)收入。在實(shí)務(wù)核算過程中，可使用“預(yù)收賬款”科目核算企業(yè)當(dāng)期收到的預(yù)售款。在房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)售業(yè)務(wù)中。直播平臺(tái)行業(yè)如何稅務(wù)籌劃？株洲軟件開發(fā)合理避稅

    經(jīng)營模式中的財(cái)稅合作經(jīng)營模式中的財(cái)稅合作1、業(yè)務(wù)模式方面，合作方（單位或個(gè)人）通常作隱名處理?？偝邪贤山ㄖI(yè)企業(yè)與建設(shè)單位簽訂，勞務(wù)分包、專業(yè)分包、材料供應(yīng)、機(jī)械租賃等合同由建筑業(yè)企業(yè)與分供商簽訂。從形式上，看不出此類項(xiàng)目與自營項(xiàng)目的任何區(qū)別。2、實(shí)質(zhì)上看，合作方是工程項(xiàng)目實(shí)施的操盤手，負(fù)責(zé)生產(chǎn)經(jīng)營的實(shí)施，建筑業(yè)企業(yè)提供資質(zhì)和牌照，要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。根據(jù)建筑法規(guī)的規(guī)定，屬于非法轉(zhuǎn)包或者**。3、建筑業(yè)企業(yè)與合作方的合作協(xié)議，通常明確雙方以工程造價(jià)的一定點(diǎn)數(shù)進(jìn)行結(jié)算。工程總造價(jià)為建筑業(yè)企業(yè)的收入，扣除點(diǎn)數(shù)之后的工程造價(jià)為合作方的收入，后者同時(shí)構(gòu)成建筑業(yè)企業(yè)的成本。4、資金流方面，建設(shè)單位向建筑業(yè)企業(yè)支付工程價(jià)款，建筑業(yè)企業(yè)扣除管理費(fèi)后，向分供商支付工程款或者材料款，剩余利潤以各種形式向合作方支付。資金支付的口徑應(yīng)為含增值稅。5、為保證形式上的三流合一，避免發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)，通常先由合作方先向建筑業(yè)企業(yè)以往來的形式提供資金，建筑業(yè)企業(yè)根據(jù)合同向分供商付款，并取得發(fā)票，待建設(shè)單位資金到位以后，再向合作方償還。6、發(fā)票方面，建筑業(yè)企業(yè)向建設(shè)單位按照總造價(jià)開具增值稅發(fā)票，而管理費(fèi)是從總造價(jià)中扣除的，因此。商丘機(jī)械設(shè)備租賃合理避稅怎么做攪拌站行業(yè)如何合理避稅？

    例如，《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率的公告》（深地稅告[2010]6號(hào)）規(guī)定，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅按銷售收入2%預(yù)征，別墅為4%，其他類型房產(chǎn)為3%?！稄V州市地方稅務(wù)局關(guān)于我市土地增值稅預(yù)征率的公告》（廣州市地方稅務(wù)局公告2017年第7號(hào)）規(guī)定:一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分類及預(yù)征率（一）住宅類普通住宅2％，別墅4%，其他非普通住宅3%。（二）生產(chǎn)經(jīng)營類寫字樓（辦公用房）3％，商業(yè)營業(yè)用房4%。（三）車位4％。（四）對(duì)符合廣州市人民**“廉租住房”“公共租賃住房”及“經(jīng)濟(jì)適用住房（含解困房）”規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，暫不預(yù)征土地增值稅，待其項(xiàng)目符合清算條件時(shí)按規(guī)定進(jìn)行清算?！督K省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》（蘇地稅規(guī)[2016]2號(hào)）規(guī)定，一、除本公告第二條、第三條規(guī)定的情形外，南京市、蘇州市市區(qū)（含工業(yè)園區(qū)）普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率分別為：2%、3%、4%；其他地區(qū)普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率均為2%。二、預(yù)計(jì)增值率大于**且小于或等于200%的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)征率為5%；預(yù)計(jì)增值率大于200%的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)征率為8%。

    眾所周知任何事情的完成，都需要遵循一定的原則，并且需要了解其特性，這樣才能確保事情的成功，另外也能更好的規(guī)范自身的行為。企業(yè)稅務(wù)籌劃開展時(shí)，需要明白稅務(wù)籌劃的特性，從而確?；I劃的成功。一般來說企業(yè)稅務(wù)籌劃具備以下特性：1、合法性。無論是企業(yè)還是個(gè)人，所有的行為都需要在法律允許的范圍內(nèi)開展，所以企業(yè)稅務(wù)籌劃開展的時(shí)候，只能在稅收法律許可的范圍內(nèi)進(jìn)行。這里有兩層含義：一是遵守稅法。二是不違反稅法。合法是稅務(wù)籌劃的前提，當(dāng)存在多種可選擇的納稅方案時(shí)，納稅人可以利用對(duì)稅法的熟識(shí)、對(duì)實(shí)踐技術(shù)的掌握，做出納稅比較好化選擇，從而降低稅負(fù)。對(duì)于違反稅收法律規(guī)定，逃避納稅責(zé)任，以降低稅收負(fù)擔(dān)的行為，屬于偷逃稅，要堅(jiān)決加以反對(duì)和制止。2、籌劃性，是指在納稅行為發(fā)生之前，對(duì)經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、安排，達(dá)到減輕稅收負(fù)擔(dān)的目的。在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，納稅義務(wù)通常具有滯后性。企業(yè)交易行為發(fā)生后才繳納流轉(zhuǎn)稅；收益實(shí)現(xiàn)或分配之后，才繳納所得稅；財(cái)產(chǎn)取得之后，才繳納財(cái)產(chǎn)稅。這在客觀上提供了對(duì)納稅事先做出籌劃的可能性。另外，經(jīng)營、投資和理財(cái)活動(dòng)是多方面的，稅收規(guī)定也是有針對(duì)性的。納稅人和征稅對(duì)象的性質(zhì)不同，稅收待遇也往往不同。企業(yè)增值稅如何合理避稅？

    三、公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、城市和國有工礦棚區(qū)改造安置住房等保障性住房，仍暫不預(yù)征。《湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的通知》（湘地稅發(fā)[2008]16號(hào)）規(guī)定:二、預(yù)征率1、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅為1%。2、除別墅外的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅為2%。3、別墅、寫字樓、營業(yè)用房等為3%。4、單純轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)為5%，然后按土地增值稅有關(guān)規(guī)定進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。5、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司既開發(fā)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又開發(fā)建造其他類型商品房的，其銷售收入應(yīng)分別核算，否則一律從高實(shí)行預(yù)征。四、誠意金退還的稅務(wù)處理由于誠意金本身不具有固定合同的效力，對(duì)于購房者而言，誠意金的**終用途及是否返還具有較大的不確定性。為了保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益，部分地方**出臺(tái)了返還政策，如《四川省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)營者與房屋買受人訂立商品房買賣合同之前，以“誠信金”“排號(hào)費(fèi)”“預(yù)購金”等形式收取的費(fèi)用，買受人改變購買意愿的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)全額退還。結(jié)合上文分析，對(duì)于搖號(hào)前改變購買意愿的客戶以及未中簽的客戶交納的誠意金，由于不屬于預(yù)收款，尚未做出稅務(wù)處理，房地產(chǎn)企業(yè)通過簽訂退款協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)將誠意金全額退還。醫(yī)療器械行業(yè)如何稅務(wù)籌劃？濟(jì)源合理避稅哪些形式

混凝土行業(yè)如何稅務(wù)籌劃？株洲軟件開發(fā)合理避稅

    假設(shè)某房地產(chǎn)的成本是100萬元，方案一：直接以200萬元對(duì)外銷售；方案二：先以120萬元的價(jià)格銷售給子公司，子公司再以200萬元的價(jià)格對(duì)外銷售。（二）將銷售與裝修分開核算在現(xiàn)實(shí)中，很多房地產(chǎn)在出售之前已經(jīng)進(jìn)行了簡單的裝修和維護(hù)，并安裝了一些必備的設(shè)施。如果將房地產(chǎn)的裝修、維護(hù)以及設(shè)備的安裝作為企業(yè)單獨(dú)的業(yè)務(wù)**核算，則可以一舉兩得。一是可以合法地降低房地產(chǎn)的銷售價(jià)格，控制房地產(chǎn)的增值率，從而減輕企業(yè)所承擔(dān)的土地增值稅負(fù)擔(dān)；二是原本計(jì)入房地產(chǎn)價(jià)格的裝修、安裝等業(yè)務(wù)收入需要按照5%的稅率計(jì)算繳納營業(yè)稅，分開核算后適用3%的稅率。如某套精裝修的房產(chǎn)總售價(jià)為100萬元，在簽訂銷售合同時(shí)分別簽訂房屋出售合同80萬元及裝修合同20萬元，假設(shè)準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目總額為60萬元。（三）確定適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)銷售價(jià)格房地產(chǎn)銷售價(jià)格的變化，直接影響房地產(chǎn)收入的增減，在確定房地產(chǎn)銷售價(jià)格時(shí)，要考慮價(jià)格提高帶來的收益與不能享受優(yōu)惠政策而增加稅負(fù)兩者間的關(guān)系。目前房價(jià)飛漲，公司是否應(yīng)該跟著提高住宅的售價(jià)呢，是不是房價(jià)越高企業(yè)的利潤越大呢？對(duì)于普通住宅的房價(jià)，因?yàn)楫?dāng)增值率不超過20%時(shí)，可以免征土地增值稅。提高房價(jià)可以為企業(yè)帶來更多收益。株洲軟件開發(fā)合理避稅

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