然后，經(jīng)過一種方式的洗禮，轉(zhuǎn)為線上找。各大網(wǎng)絡(luò)平臺，58同城、安居客，房天下等等等等；搜寫字樓、搜創(chuàng)意園，上海市停車位足/場地大辦公室租賃、搜聯(lián)合辦公。各種搜，但是就是感覺各種貴。你好不容易找到一個符合公司選址要求，價格又低到讓你心花怒放的房源，迫不及待的、興高采烈的打電話過去，結(jié)果對方很惋惜的告訴你那是特價房源，就在剛剛收了定金了，太可惜了之類云云。一番客套之后，就是再給您推薦一個同等面積房源，但是租金卻高出很多。租過房買過房的您，是不是這些都經(jīng)歷過？套路雖然俗套，但是哪哪都是，有些憤憤的說兩句你這不是騙人嗎？但也沒用啊，房子還是沒找到。當(dāng)然啦，在這些平臺上也不是肯定找不到，只是概率也是相對比較低而已。終于不斷練級，到了前列，學(xué)會了找專業(yè)的辦公室招商機構(gòu)（比如我們）。這也是**科學(xué)**迅捷的方法。首先專業(yè)做辦公室租賃業(yè)務(wù)的公司有別于一般的中介，他們不收租客的所謂“中介費”，是和開發(fā)商簽訂銷售協(xié)議，其實說白了類似開發(fā)商的銷售公司，上海市停車位足/場地大辦公室租賃，銷售一套提成一套。其次，可能***感覺你會覺得，這和中介不是差不多？no、no，上海市停車位足/場地大辦公室租賃、no，差太多。雙向收費叫中介，單項收費只能叫銷售。雙向收費可以欺上瞞下，單項收費只能盡量給客戶服務(wù)周到。

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不包括墻體、管道井等部分面積）與銷售面積（建筑面積）的比率。影響因素包括公攤面積、房型結(jié)構(gòu)、公共活動區(qū)域等等等等……總而言之，這玩意，你只能當(dāng)一個數(shù)據(jù)，至于這個數(shù)據(jù)是50%還是80%都不是關(guān)鍵，關(guān)鍵是，你到實地看了后，這個面積夠不夠你用。開發(fā)商報給你80%的得房率，可能進(jìn)去一看，好嘛，當(dāng)中有n根柱子，仔細(xì)量量，得房率差的也和開發(fā)商報的區(qū)別不大？可那么多柱子，你不管怎么裝修，都會**很多面積。也有可能，你一看到得房率50%，看也不去看了。而實際情況是，他是loft，單層算是50%兩層算就變**了??！更多的，則是很多贈送面積都沒算進(jìn)去。所以要定房之前，一定要實地看。而且我覺得，看房子一次還不夠，你得看個兩三次。不光是室內(nèi)，包括室外。比如整個項目的氛圍是不是適合你們公司？如果你們公司做金融的，旁邊都是攝影公司，天天模特進(jìn)進(jìn)出出，你覺得你們客戶來的時候感覺能好嗎？他們感覺不好后，接下來就是你的感覺不好了……你還得好好研究下周邊的餐飲問題、休閑配套，這可是大問題，點餐平臺是能減少很多吃飯的問題，但很多時候還是需要在用餐時間，出去稍微散散步，哪怕吃完不用太遠(yuǎn)，走個幾分鐘消化消化走回公司。更關(guān)鍵的，比如抽煙的朋友。

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上海積旺實業(yè)發(fā)展有限公司旗下項目1：坐落于上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)申光路108號,距嘉閔高架1.5公里，虹橋樞紐15車程，門口708公交直達(dá)莘莊地鐵站。

園區(qū)有配套生活超市，公寓住宅、環(huán)境清靜優(yōu)美，專門的電動車停充點、轎車和貨車停車位足，每個路口和通道都配有滅火器，安全指示燈、安全報警器、同時也在各樓道，路口裝有高清監(jiān)控，電力設(shè)施齊全。

適用于倉庫、物流、電子商務(wù)、生物醫(yī)藥、智能制造、商務(wù)辦公、工廠體驗店等。

辦公室類型：單層和多層，面積大小可分，層高5米，樓層可選，有**的精裝辦公室。

我司也為入駐企業(yè)提供工商注冊，法律咨詢，信息咨詢，專人對接以及其他各種介紹服務(wù)。

同時我司旗下有專業(yè)的建筑團隊，法律顧問、電工，員工有特種設(shè)備作業(yè)人員證、安全培訓(xùn)合格證書、消防培訓(xùn)合格證書等，提到了園區(qū)的安全。

培蒙文化創(chuàng)意園坐落于上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)曹農(nóng)路588號。

園區(qū)進(jìn)出口裝有智慧公安人臉識別監(jiān)控系統(tǒng)，同時每個路口都裝有監(jiān)控，24小時保安巡邏。

為了滿足客戶需求園區(qū)配有精裝人才公寓、精裝辦公室、食堂、員工超市、休閑公園，電工和建筑團隊等。

交通便利，門口200米就有公交站和T2有軌電車曹農(nóng)路站可直達(dá)松江地鐵站，距離新橋G15/G60高速出口2公里、松江萬達(dá)3公里。

適用于生物醫(yī)藥、研發(fā)生產(chǎn)、智能制造、商務(wù)辦公、機械加工、展示展廳、倉儲 等各類行業(yè)。

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  辦公室面積可分，樓層可選，層高5.5米，光纖到戶。

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    租賃辦公室的幾大雷點：對于創(chuàng)業(yè)者們來說，選擇城市，確定公司路線，是**基本的基本。而當(dāng)這些基本確定之后，便需要考慮辦公室租賃的問題了。但是尋常創(chuàng)業(yè)者卻不以為意，始終沒有放在心上。結(jié)果便是加入誤區(qū)，更甚者直接被坑。在這方面的套路，可以說是五花八門，須得好好辨別。創(chuàng)業(yè)者需要避開的一個雷點，便是沖動決定，尤其是當(dāng)場便簽合同的行為，更是大忌。一方面是防止被糊弄，另一方面則是為了更好的辦公室。都說多方對比，才能擇優(yōu)挑選。一般來說，即便一開始便看到滿意的，也不應(yīng)該立即滿足。誰又能知道，下一個辦公室會不會更好。而且租賃辦公室，需要考慮總體的空間，寫字樓的方位，租金等等。一時的沖動，可能是受了推銷的慫恿，事后冷靜下來便會發(fā)現(xiàn)，也不過如此。所以創(chuàng)業(yè)者們在選擇辦公室時，一定要記得避開這個雷點。第二個，便是注意消息來源。一般而言，創(chuàng)業(yè)者能夠看到辦公室租賃信息有兩個渠道。一個是線下，一個是線上。線下多為傳單、還有戶外廣告。線上則是網(wǎng)站，還有各大自媒體平臺。但是這些信息中，能夠被創(chuàng)業(yè)者們吸取的知識，實在是少之又少。其中含有大量的夸張信息，有些甚至無一是真實的。因此，無論是線上和線下的廣告，都需要謹(jǐn)慎。要大小有大小，要裝修有裝修，要公寓有公寓，要超市有超市，要食堂有食堂——上海積旺廠房;上海市停車位足/場地大辦公室租賃

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6.要看租金條款：辦公室租下來后需要裝修、散味、搬遷等，可以和業(yè)主商議一個“免租期”。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。行業(yè)慣例一般是押一付三或是押二付三，租期超過一年，合同中需要明確租金會按年遞增的百分比。條款權(quán)益還包括：優(yōu)先擴租：指租約滿后，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；轉(zhuǎn)租權(quán)：業(yè)主允許轉(zhuǎn)租，需要在合同中明確租金價格，比如說以同等價格轉(zhuǎn)租給第三方；還原條款：大部分租約都需要退租還原，但很多條款都沒有寫明還原的標(biāo)準(zhǔn)，有可能在后續(xù)交接的過程中引起紛爭；提前解約權(quán)力：提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規(guī)定的過程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當(dāng)發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時，出租人就可以提前解除合同。7.要看資質(zhì)：務(wù)必去正規(guī)合法、信譽良好的房地產(chǎn)公司或者中介公司租賃辦公樓。對該公司是否具備相關(guān)資質(zhì)證明、合法出售或出租手續(xù)等一定要查看。切勿輕信個人或黑中介公司的花言巧語。8.要看產(chǎn)權(quán)：租賃辦公室前務(wù)必明確房子的產(chǎn)權(quán)屬人，一般來說房地產(chǎn)權(quán)屬人應(yīng)該就是出租方，如果不是則要讓出租方提供出正式的轉(zhuǎn)租證明。上海市停車位足/場地大辦公室租賃

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