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市場造就的風(fēng)口,再長也會有時限,毫無疑問,房地產(chǎn)已經(jīng)到了一個十字路口。近期,萬科集團(tuán)董事長郁亮在媒體交流會上表示,以前房地產(chǎn)是國家的支柱產(chǎn)業(yè)。但現(xiàn)在,房地業(yè)的土地紅利、金融紅利都在消失,管理紅利興起,行業(yè)將回歸成國民經(jīng)濟(jì)中的一個普通行業(yè)。郁亮的言外之意是,行業(yè)紅利期將過,房地產(chǎn)的歷史使命已經(jīng)完成。郁亮同時也說明了,雖然地產(chǎn)板塊的機(jī)會越來越少,廣東好的房地產(chǎn)工程管理系統(tǒng),但是房地產(chǎn)管理(物業(yè)管理)的紅利期已經(jīng)來到,未來萬科還會繼續(xù)深耕地產(chǎn)板塊。對于地產(chǎn)板塊,截至目前各大地產(chǎn)商已經(jīng)有了非常一致預(yù)期——未來十年會從增量市場回到存量市場,廣東好的房地產(chǎn)工程管理系統(tǒng)。實(shí)際上,從2016年開始,郁亮對于房地產(chǎn)市場預(yù)期都比較悲觀,在三四線城市房價還未飆漲時,他就已經(jīng)預(yù)言房地產(chǎn)的“黃金十年”已經(jīng)過去了,現(xiàn)在是“白銀十年”。2018年中,郁亮甚至高喊“活下去”,到了年底,華夏幸福等房企就開始裁員賣項(xiàng)目了,碧桂園也踩了剎車。今年年初,金地集團(tuán)董事長凌克也曾表示,未來十年中國房地產(chǎn)將重回7億平方米時代。這意味著什么?目前,我國新房銷售面積是17億平方米,廣東好的房地產(chǎn)工程管理系統(tǒng),7億平方米大致是2008年的一個水平,也就是說未來十年存量市場之爭將會變得非常殘酷。除此之外,除了房企的困難。晉中常見房地產(chǎn)工程管理系統(tǒng)定制價格。廣東好的房地產(chǎn)工程管理系統(tǒng)
可以發(fā)現(xiàn)征稅的對象、方式和稅率方面,兩地政策有些區(qū)別,但理念基本是一致的——*針對高居住需求征收房產(chǎn)稅,即大面積、多套房產(chǎn)、高價和高。那么按照這兩地的政策模式我們推導(dǎo)下,房地稅出臺也極大可能是針對超面積住宅和高住宅征收存量稅。對于普通老百姓來說,一般不會有影響。需要繳納房產(chǎn)稅的只是戶均2套及以上房產(chǎn)的,或者是享受高住宅的房主們。但是對于享受高住宅的群體,這點(diǎn)房產(chǎn)稅對于他們來說不算什么,也不至于急于降價去拋售房產(chǎn)置換不需要繳納存量稅的住宅。另外,對于有多套住宅的房主們。他們的房產(chǎn)十有八九是在出租收取租金的,如果征收房產(chǎn)存量稅,這個稅收極有可能進(jìn)行轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)嫁到租房者頭上,房租水漲船高,加重本地?zé)o住宅的租客們負(fù)擔(dān)。這就是所謂的稅收轉(zhuǎn)移效應(yīng)——稅賦負(fù)擔(dān)并不一定由納稅人承擔(dān),終會轉(zhuǎn)嫁給彈性小的群體,這里所謂彈性小的群體,就是指沒有選擇權(quán)的剛需群體。相比炒房客的房叔房姐們,租戶的彈性相對是要小的,單個房東漲租金,租戶可以考慮更換個其他的便宜房子去住,但如果開始征收存量房產(chǎn)稅,房東們絕大部分都是需要繳納存量房產(chǎn)稅的,極大可能都會進(jìn)行稅收轉(zhuǎn)移從而造成整個地區(qū)甚至城市的租金普遍上漲。山東智能化房地產(chǎn)工程管理系統(tǒng)北京推薦的房地產(chǎn)工程管理系統(tǒng)定制價格。
很多領(lǐng)域的技術(shù)依然掌握在歐美國家手中,比如我國的軟件產(chǎn)業(yè),眾多基礎(chǔ)軟件、數(shù)據(jù)庫、云計(jì)算、操作系統(tǒng)等依然依靠美國。別的不說,就拿移動互聯(lián)網(wǎng)時代的移動操作系統(tǒng),市場份額前兩位的蘋果ios系統(tǒng)和谷歌的安卓系統(tǒng),占據(jù)了市場90%以上的市場份額,有人說蘋果手機(jī),可是安卓系統(tǒng)你能嗎?當(dāng)前的安卓手機(jī)很多配件依然是來自歐美國家。再比如云計(jì)算大數(shù)據(jù)時代,數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)、高性能服務(wù)器等依然是美國掌握著技術(shù),雖然我們不應(yīng)該妄自菲薄,但應(yīng)該承認(rèn)差距,同時應(yīng)該反思,這到底是為什么呢?誠然,在眾多領(lǐng)域美國,是因?yàn)槊绹鴵碛惺澜缛瞬?,但也?yīng)該承認(rèn),房地產(chǎn)行業(yè)對的局面有著重要的影響。我們知道,類似于芯片制造等高科技行業(yè)以及基礎(chǔ)軟件領(lǐng)域,需要長時間的研發(fā)以及巨額資金的通入,而更為重要的是,這些投入并不一定會取得想要的成果,但如果將這些資金投入到房地產(chǎn),那就不一樣了,看看富豪榜,有多少富豪是來自房地產(chǎn)行業(yè),再看看上市公司,有多少虧損公司終因?yàn)橘u房而保殼成功,對于公司是這樣,對于員工同樣如此,努力工作雖然有用,但買房財(cái)富增值更快更直接。當(dāng)然,房地產(chǎn)對拉動國家經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要,對于地方財(cái)政收入,農(nóng)民工就業(yè)等貢獻(xiàn)巨大,但時間已來到2020年。
房地產(chǎn)市場徹底進(jìn)入了分化的時代。從城市區(qū)域到客戶群體,從頭部房企到地方大亨,從調(diào)控政策到金融支持,無不在發(fā)生著深刻的變化,并已分道揚(yáng)鑣!區(qū)域分化,南強(qiáng)北弱近樓市北方淪陷,南方崛起的說法,沸沸揚(yáng)揚(yáng)。南方陣容,深圳、東莞、杭州、寧波、海口、三亞的樓市高潮迭起,房價飆漲的浪潮,一浪高過一浪。北方陣容,鄭州、青島、濟(jì)南、天津的樓市持續(xù)陷入疲軟,要么橫盤,要么陰跌。究其原因,樓市已經(jīng)與城市經(jīng)濟(jì)預(yù)期,緊緊的捆綁,經(jīng)濟(jì)預(yù)期偏悲觀,樓市一定起不來。經(jīng)濟(jì)預(yù)期逐步向好,樓市一定會翩翩起舞。房地產(chǎn)的區(qū)域市場已經(jīng)嚴(yán)格分化,有暴漲的地方,也有暴跌的地方,樓市再也不是全國一盤棋。客戶分化,剛需與投資散伙10年前,樓市還是剛需與投資,相得益彰,投資購房先行,剛需購房跟進(jìn),終博得一個樓市的滿堂彩,皆大歡喜。剛需與投資已經(jīng)分道揚(yáng)鑣。剛需依然堅(jiān)守自己生存的城市,目的是在城市里安家,無所謂樓市漲跌與否。投資已經(jīng)快人一步,走向了更高級的市場,因?yàn)樗麄儞碛懈嗟倪x擇機(jī)會,目的只有一個,獲取不動產(chǎn)的保值與升值。剛需購房不屑于投資購房的自由,投資購房理解不了剛需購房的初衷。于是,剛需與投資再也不是一個戰(zhàn)壕的兄弟。晉城工程房地產(chǎn)工程管理系統(tǒng)定制價格。
修修補(bǔ)補(bǔ),直到一團(tuán)亂麻,無法解決。我經(jīng)歷了多家企業(yè),不同階段的信息化發(fā)展歷程,也經(jīng)歷過完整的0-1信息化建設(shè)歷程,對這一局面很是熟悉,也總結(jié)了其中的解決方案。用一款平臺化的開源產(chǎn)品來徹底解決這個難題,開創(chuàng)一場信息化的變革。(1)變革的開始:開源**。說誰ERP必須要付出高昂的價格,我想改變這一現(xiàn)狀,直接**。本著開源精神,我采用了GPL協(xié)議,GPL的理念是所有使用了GPL代碼的產(chǎn)品必須開源。這樣就保證了ERP及所有衍生產(chǎn)品的**。(2)變革之二:簡化再簡化。說誰ERP必須要邏輯很復(fù)雜。其實(shí)那些復(fù)雜的功能看似強(qiáng)大,而真正在企業(yè)實(shí)踐中多數(shù)根本不會用到。所以只保留一條主線流程,讓用戶按照主流程去操作即可。(3)變革之三:靈活的設(shè)計(jì)。靈活的設(shè)計(jì)其實(shí)我認(rèn)為不用搞得很復(fù)雜。就兩點(diǎn)即可:除了主流程,不做任何強(qiáng)耦合。第二、可靈活的實(shí)現(xiàn)增加字段。晉中智能化房地產(chǎn)工程管理系統(tǒng)定制價。山東智能化房地產(chǎn)工程管理系統(tǒng)
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與合伙人聯(lián)手創(chuàng)辦鋼鐵廠,到1892年,將多家鋼鐵公司合并,組成以自己名字命名的卡耐基鋼鐵公司,盡管,卡耐基也沒能為恩師成功復(fù)仇,但他依然打造了當(dāng)時世界上成功的鋼鐵企業(yè)。19世紀(jì)末,卡耐基鋼鐵公司已成為世界上的鋼鐵企業(yè)。它擁有2萬多名員工,以及世界上的設(shè)備,其年產(chǎn)量甚至超過了大英帝國全部的鋼鐵產(chǎn)量。1901年2月,愛迪生的投資人、美國金融大亨、世界債主約翰·摩根,全資收購卡耐基鋼鐵公司。其實(shí),在初的時候,卡耐基依然想通過鐵路發(fā)展自己的鋼鐵生意。但很快他就發(fā)現(xiàn),美國鐵路的建設(shè)已經(jīng)非常之多,而在較少的人口和相對廣闊的土地條件下,美國并沒有這么大量的交通需求。但是,卡耐基想要擊敗洛克菲勒,他就首先要成為美國富有的人??突翡J的發(fā)現(xiàn)了鋼鐵行業(yè)的另一個趨勢,他或許可以利用上,那就是:房地產(chǎn)。鋼鐵的未來不是鐵路,而是房地產(chǎn)建筑材料。南北后的美國發(fā)展迅猛,建造高樓大廈的需求空前激增??突鶝Q定開始鍛造建筑用的鋼材。全新的美國,開始在卡耐基的鋼鐵上拔地而起。未來,是屬于富有遠(yuǎn)見者的,這次,卡耐基依舊走在了時代的前列。......1987年12月1日下午,持11號牌的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司。廣東好的房地產(chǎn)工程管理系統(tǒng)
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