這樣就實(shí)現(xiàn)了出資方和房地產(chǎn)企業(yè)的雙贏。（二）代建房稅法規(guī)定：代建房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代客戶進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)完成后向客戶收取代建收入的行為。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，雖取得了一定收入，但沒(méi)有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務(wù)收入性質(zhì)，故不屬于土地增值稅的征稅范圍。根據(jù)稅法規(guī)定，如不采用代建房方式開(kāi)發(fā)，則房地產(chǎn)屬于該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷售時(shí)既要繳納土地增值稅又要繳納營(yíng)業(yè)稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可利用代建房方式減輕稅負(fù)，但前提是在開(kāi)發(fā)之初就能確定**終用戶，實(shí)行定向開(kāi)發(fā)，從而避免開(kāi)發(fā)后銷售繳納土地增值稅，江蘇房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅有什么方法。2、扣除項(xiàng)目的納稅籌劃（一）利用利息支出的扣除規(guī)定稅法規(guī)定：房地產(chǎn)企業(yè)的利息支出，納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，利息允許據(jù)實(shí)扣除，但比較高不得超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期***利率計(jì)算的金額，江蘇房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅有什么方法，江蘇房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅有什么方法，即：可扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用＝利息＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×5%以內(nèi)。納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)***證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除，即：可扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用＝。企業(yè)怎么申請(qǐng)稅收優(yōu)惠政策？江蘇房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅有什么方法

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的申報(bào)表不同的是要填列《視同銷售和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)特定業(yè)務(wù)納稅調(diào)整明細(xì)表》中的第三部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)特定業(yè)務(wù)計(jì)算的納稅調(diào)整額事項(xiàng)是專門針對(duì)預(yù)收款調(diào)整的，包括兩個(gè)部分的內(nèi)容：房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品特定業(yè)務(wù)計(jì)算的納稅調(diào)整額和房地產(chǎn)企業(yè)銷售的未完工產(chǎn)品轉(zhuǎn)完工產(chǎn)品特定業(yè)務(wù)計(jì)算的納稅調(diào)整額，涉及調(diào)整的事項(xiàng)有毛利額、稅金及附加、土地增值稅的調(diào)整。2、增值稅財(cái)稅36號(hào)文附件1：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條規(guī)定，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；先開(kāi)具發(fā)票的，為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天。（二）收訖銷售款項(xiàng)，是指納稅人銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中或者完成后收到款項(xiàng)。（三）取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。（四）納稅人發(fā)生本辦法第十四條規(guī)定情形的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。由上述規(guī)定可以看出。江蘇房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅有什么方法如何選擇靠譜的稅務(wù)籌劃平臺(tái)？

    企業(yè)A，主要進(jìn)行設(shè)備安裝業(yè)務(wù)，一年收入數(shù)千萬(wàn)元，實(shí)際利潤(rùn)在一千萬(wàn)左右。在日常操作中，企業(yè)A的財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)，碰到了很多財(cái)稅難題，主要的難題有：1、大量的安裝工作，都外包給了各地規(guī)模不等的小服務(wù)商。但是這些小服務(wù)商為了自身偷漏稅目的，不愿意提供任何發(fā)票；2、由于上面的供應(yīng)端發(fā)票問(wèn)題，企業(yè)A同樣為了減輕自身稅負(fù)，而促使業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)和財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)盡量不向其終端用戶開(kāi)發(fā)票。但是，在營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)增值稅的大環(huán)境下，越來(lái)越多的客戶迫使企業(yè)不得不開(kāi)發(fā)票，從而導(dǎo)致企業(yè)賬面收入和利潤(rùn)大幅度上升，甚至接近實(shí)際利潤(rùn)水平；3、企業(yè)A適用的企業(yè)所得稅稅率為25%，本身也不具備任何科技屬性，沒(méi)有可以使用的稅收優(yōu)惠政策。一千多萬(wàn)的真實(shí)利潤(rùn)，只能依靠買發(fā)票的方式進(jìn)行沖抵；4、部分需要提取出來(lái)用于特殊目的的現(xiàn)金，越來(lái)越難以通過(guò)銀行備用金模式實(shí)現(xiàn)；在營(yíng)改增、發(fā)票管理趨嚴(yán)的大背景下，企業(yè)A的財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)面臨著巨大的挑戰(zhàn)，故希望在尋求到一個(gè)合理解決方案的同時(shí)，能實(shí)現(xiàn)合法合規(guī)。風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任1、企業(yè)A，存在隱瞞收入的偷漏稅行為，存在罰金，滯納金等責(zé)任；2、企業(yè)A，存在買賣發(fā)票等虛開(kāi)發(fā)票相關(guān)行為，有罰金，滯納金，甚至刑事責(zé)任；3、企業(yè)A的財(cái)務(wù)和管理人員。

    個(gè)人所得稅籌劃策略有哪些？無(wú)論是做什么事情，都是需要講究策略的，這是因?yàn)楹玫牟呗裕梢杂行Т龠M(jìn)事情的完成，同時(shí)事情的處理結(jié)果也會(huì)有所幫助。那么個(gè)人所得稅稅收籌劃策略有哪些呢？1、規(guī)避納稅義務(wù)。規(guī)避納稅義務(wù)是指納稅人通過(guò)避免成為一個(gè)稅種的納稅人或征稅對(duì)象，從而減輕或免除納稅義務(wù)。一般有兩種途徑：一是避免成為納稅人，二是避免成為征稅對(duì)象。2、稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁。稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁是納稅人將自己應(yīng)繳納稅款，通過(guò)各種途徑和方式轉(zhuǎn)由他人負(fù)擔(dān)的過(guò)程。稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁有三種形式：稅負(fù)前轉(zhuǎn)、稅負(fù)后轉(zhuǎn)、稅負(fù)散轉(zhuǎn)。稅負(fù)前轉(zhuǎn)是指納稅人通過(guò)交易活動(dòng)增加銷售價(jià)格，將稅款附加在價(jià)格之上，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買者或**終消費(fèi)者承擔(dān)。稅負(fù)后轉(zhuǎn)是指納稅人通過(guò)壓低進(jìn)價(jià)，將已納稅款向后逆轉(zhuǎn)給貨物的供給者和生產(chǎn)承擔(dān)者。稅負(fù)散轉(zhuǎn)也稱混合轉(zhuǎn)嫁，即納稅人將其繳納的稅款一部分前轉(zhuǎn)，一部分后轉(zhuǎn)。3、縮小稅基?？s小稅基的方法一般有兩種：減少應(yīng)稅收入和增加扣除項(xiàng)。4、適用比較低稅率。若稅基確定應(yīng)納稅額的多少取決于稅率。許多稅種都有多檔次稅率、優(yōu)惠稅率的規(guī)定，納稅人可以主動(dòng)出擊，創(chuàng)造條件，盡量適用低稅率。5、延遲納稅時(shí)間。許多稅種的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間都有選擇性。納稅人可在合法的前提下。增值稅有返稅的稅務(wù)洼地嗎？

    應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)。據(jù)此，有觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)在不具備預(yù)售條件時(shí)所收取的誠(chéng)意金、認(rèn)籌金不屬于預(yù)收款。2016年***“營(yíng)改增”以后，部分地方稅務(wù)**對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)收款的范圍基本明確為：定金、分期取得的預(yù)收款（首付款、按揭款和尾款）和全款等。誠(chéng)意金、認(rèn)籌金、訂金等不屬于預(yù)收款。結(jié)合對(duì)誠(chéng)意金法律性質(zhì)的分析，我們認(rèn)為，在搖號(hào)之前，誠(chéng)意金只是一種購(gòu)房可能性，沒(méi)有具體的標(biāo)的物、單價(jià)、金額等，不屬于預(yù)收款。而在客戶搖號(hào)中簽、選定房型之后，商品房買賣的標(biāo)的物、銷售單價(jià)、銷售金額亦隨之確定，此時(shí)，客戶與開(kāi)發(fā)商已經(jīng)達(dá)成了預(yù)售合意，實(shí)質(zhì)上發(fā)生了預(yù)售行為，只等取得預(yù)售許可證后即可辦理商品房預(yù)售合同，所以，此時(shí)誠(chéng)意金的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，其實(shí)質(zhì)上應(yīng)屬于預(yù)收款。在實(shí)踐中，已有稅務(wù)**對(duì)具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確。例如，《河北省國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于***推開(kāi)營(yíng)改增有關(guān)政策問(wèn)題的解答之八》對(duì)于項(xiàng)目銷售收取的認(rèn)購(gòu)金的限制條件：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以訂金、意向金、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金等各種名目向購(gòu)房人收取的款項(xiàng)不同時(shí)符合下列條件的均屬于預(yù)收款性質(zhì)，應(yīng)按規(guī)定預(yù)繳增值稅：1、收取的款項(xiàng)金額不超過(guò)5萬(wàn)元（含5萬(wàn)元）。廣告設(shè)計(jì)公司如何稅務(wù)籌劃？江蘇房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅有什么方法

房地產(chǎn)行業(yè)如何合理避稅？江蘇房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅有什么方法

    雖然稅務(wù)籌劃的類型有很多，但無(wú)論是什么類型的稅務(wù)籌劃，都需要注意方式以及手段的選擇，這是因?yàn)楹线m的稅務(wù)籌劃方式以及手段，能夠有效的促進(jìn)籌劃的成功。那么稅務(wù)籌劃有哪些方式和手段呢？1、設(shè)立分公司，分解收入。主體公司可以設(shè)分公司。分公司作為分支機(jī)構(gòu)的一種，不是完全**的核算單位，與主體公司在財(cái)務(wù)上統(tǒng)一核算。分公司的設(shè)立，可以幫主體公司降低應(yīng)納稅所得額?？偣九c分公司可以根據(jù)業(yè)務(wù)的盈利和虧損情況進(jìn)行匯總納稅，例如總公司虧損，分公司盈利，就可以盈虧相抵后差額納稅，避免一面虧損未抵扣，一面納稅的情況。2、擁抱稅收洼地。所謂稅收洼地及部門特定的區(qū)域，在其稅務(wù)管理轄區(qū)注冊(cè)的企業(yè)通過(guò)區(qū)域性稅收優(yōu)惠、簡(jiǎn)化稅收征管方法和稅收地方留成返還等處理方式，實(shí)現(xiàn)企業(yè)稅負(fù)降低的目的。那么稅收洼地能怎么使用呢？舉個(gè)例子，如果主體公司需要另設(shè)子公司的話，可以到價(jià)值洼地去設(shè)?？梢栽鲋刀惏磳俚卦瓌t進(jìn)行交稅，如果在稅收洼地設(shè)子公司，按照當(dāng)?shù)氐亩愂諆?yōu)惠走，子公司就能減少增值稅的納稅。3、綜合品牌的情況選擇匹配的**架構(gòu)。根據(jù)企業(yè)的盈虧情況，將風(fēng)險(xiǎn)和成本相當(dāng)分擔(dān)。將賺錢的分公司/子公司和不賺錢的分公司/子公司進(jìn)行匹配。江蘇房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅有什么方法

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