廠房出售其他考慮因素有采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、內(nèi)外部裝修，物業(yè)管理、綠化、人文、交通，南京附近出租廠房、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等。2.挖掘賣點，吸引眼球經(jīng)過包裝的商品價格肯定會比之前高很多，房子也是一個道理，房子同樣需要包裝。因此，業(yè)主可以多挖掘一些房子的賣點提供給中介，比如房子是教育地產(chǎn)或者是環(huán)境好、配套好、樓層好等。賣房其實就是讓購房者能夠通過你的賣點接受你的房源，南京附近出租廠房，也就是說通過你的賣點接受你的定價，南京附近出租廠房。廠房出售中客戶買不買決定于業(yè)務(wù)員的行銷技巧，和第幾次來沒多大關(guān)系。南京附近出租廠房

廠房出售中的女性顧客則偏重感性，她們更看重的是生活的一種感受，是社區(qū)所營造出的一種生活氛圍；年輕的購房者追求的是現(xiàn)代的生活方式，年長一些的購房者則更關(guān)注實際的生活配套，譬如子女的就學(xué)問題，生活成本的高低等?？傊槍Σ煌愋偷目蛻舨扇〔煌匿N售策略，有目的地接待顧客。用較快的時間發(fā)現(xiàn)客戶并較快成交，用較快的時間打發(fā)掉不是自己的客戶。親和力所謂親和力就是廠房出售人員良好的個人魅力。使客戶在了解樓盤優(yōu)越性的同時感受廠房出售人員的自信與熱情，從而產(chǎn)生親切感和信任感。南京廠房出租廠房出售申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同。

特殊情況的廠房過戶應(yīng)該準備材料有：若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件等；去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。

廠房出售底商：是指住宅的首層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的首層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。寫字樓：寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。商鋪：商鋪是經(jīng)營者為顧客提供商品交易、服務(wù)、感受體驗的場所。廠房出售的付出和回報一般是不成正比的。

廠房出售銷售的時間過長會造成開發(fā)商資金緊張，尤其是所廠房出售盤與競爭樓盤處于同質(zhì)水平時，業(yè)務(wù)人員的有效銷售就成為競爭成敗的關(guān)鍵。因此，銷售人員的個人素質(zhì)與能力，不僅直接影響樓盤的銷售速度與銷售量，直接關(guān)系到開發(fā)商的資金變現(xiàn)，同時也將給樓盤的市場形象和開發(fā)商的品牌形象帶來長久的影響。一個有效廠房出售人員的重要素質(zhì)——專業(yè)性與親和力。專業(yè)性房地產(chǎn)產(chǎn)品的特殊性要求銷售人員有較深的產(chǎn)品知識與專業(yè)知識，有效的廠房出售人員應(yīng)該是半個地產(chǎn)**。廠房出售過程中要確認是否在銀行di押。南京附近出租廠房

廠房出售切勿有先入為主的成見，客戶初次光臨，就認定他不可能做決定。南京附近出租廠房

廠房出售不要對客戶逼得太緊，要適度放松，使對方產(chǎn)生患得患失的心理，而達到簽約的目的。避重就輕法：采用迂回戰(zhàn)術(shù)，避重就輕，來爭取客戶。擒賤先擒王法：面對一組客戶時，同時欲購買時，要從中找出具有決定力量的人，集中火力攻擊。緊迫盯人法：步步逼迫，緊迫盯人，毫無放松，直到對方簽下訂單。達成銷售目的之前，決不輕言放棄。比較法：必須與其他地區(qū)競爭商品互相比較，以使客戶了解已方商品與其他商品的不同點。反主為賓法：站在客戶立場去考慮。南京附近出租廠房

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