房屋完損等級鑒定評級的另一個用途是危舊房片的評定。成片危舊房改造立項(xiàng)的條件是：在整片危舊房屋中三類 (一般損壞) 房、四類 (嚴(yán)重?fù)p壞) 房和五類 (危險)房屋的合計建筑面積應(yīng)大于整片房屋建筑面積的70%，其中四、五類房屋的合計建筑面積應(yīng)大于整片房屋建筑面積的30%。達(dá)到上述條件時，可以享受成片危舊房改造減免稅費(fèi)和拆遷等方面的優(yōu)惠政策。房屋完損等級鑒定評級是以房屋完損狀態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)劃分等級的方法，目前，房屋完損等級的評定過程基本是定性的描述，無定量的界定（危險房屋的鑒定除外）?！斗课萃険p等級評定標(biāo)準(zhǔn)》中損壞程度的描述用“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴(yán)重”等比較含糊的詞匯，只能對房屋的完損狀況做粗略的定性評定，長寧優(yōu)惠的房屋完損狀況檢測鑒定，雖然使用起來比較方便快捷，但大部分情況下缺乏準(zhǔn)確的數(shù)值和依據(jù)，長寧優(yōu)惠的房屋完損狀況檢測鑒定，長寧優(yōu)惠的房屋完損狀況檢測鑒定，因此評定結(jié)論或多或少的帶有主觀性和隨意性。房屋完損檢測不得讓他人、未參與項(xiàng)目檢測鑒定的人員在鑒定報告上簽字。長寧優(yōu)惠的房屋完損狀況檢測鑒定

房屋使用歷史與結(jié)構(gòu)體系調(diào)查可以通過圖紙資料分析與現(xiàn)場調(diào)查復(fù)核，準(zhǔn)確判斷房屋的結(jié)構(gòu)體系：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、底層框架磚混結(jié)構(gòu)、內(nèi)框架磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)、框架-主要筒結(jié)構(gòu)、筒中筒結(jié)構(gòu)等。 通過圖紙資料分析與現(xiàn)場復(fù)核調(diào)查，分析結(jié)構(gòu)構(gòu)造，主要是影響結(jié)構(gòu)整體性、安全性、耐久性與正常使用性能的因素，如預(yù)制構(gòu)件的連接方式、鋼木結(jié)構(gòu)的節(jié)點(diǎn)形式與剛度、混凝土構(gòu)件的配筋形式及錨固長度、磚墻砌法及連接部位的搭接方式等。無圖紙資料的應(yīng)增加現(xiàn)場測繪工作。通過比較設(shè)計圖紙與現(xiàn)場實(shí)際情況的差異、查閱歷史檔案、向業(yè)主或有關(guān)知情人員了解情況等方式調(diào)查房屋使用歷史，包括建造、改造、擴(kuò)建、裝修、用途改變、業(yè)主改變等情況。必要時，檢測構(gòu)件截面、墻柱垂直度、保護(hù)層厚度、鋼筋間距、鋼筋規(guī)格、鋼筋數(shù)量、構(gòu)件表面缺陷、焊縫內(nèi)部缺陷、混凝土內(nèi)部缺陷等施工偏差與缺陷。長寧優(yōu)惠的房屋完損狀況檢測鑒定評定房屋完損等級應(yīng)在評定出房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的各項(xiàng)完損程度的基礎(chǔ)上。

房屋完損狀況檢測具體檢測內(nèi)容如下：1、房屋結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完損檢測，如：房屋梁柱樓板構(gòu)件的裂縫檢測、變形測量、鐵脹情況、腐蝕問題等的檢測。2、房屋附屬設(shè)施（如圍墻、地坪）外觀質(zhì)量完損檢測，包括裂縫、變形等損壞現(xiàn)象的檢測。3、室內(nèi)裝修質(zhì)量完損檢測，包括木裝修、室內(nèi)粉刷、花飾線腳及墻、地磚等。4、房屋外墻面、屋面滲漏水狀況。5、鋼材銹蝕完損檢測，木結(jié)構(gòu)木材蟲蝕狀況檢測、木結(jié)構(gòu)腐朽情況檢測，木結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)松脫失效情況檢測等。6、室內(nèi)設(shè)備運(yùn)行正常情況，例：廚衛(wèi)、照明等設(shè)施。

房屋完損檢測是根據(jù)現(xiàn)場條件，對受檢房屋公共部位及室內(nèi)單元進(jìn)行完損狀況檢測。檢測結(jié)果通常采用圖片與文字相結(jié)合方式說明對受檢房屋存在的完損問題。損壞在詳細(xì)描述前，應(yīng)作概要性的總結(jié)，列出典型的損壞類型和特征，分析損壞為結(jié)構(gòu)性的或非結(jié)構(gòu)性的，對于一些影響結(jié)構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)性裂縫或同一部位損壞點(diǎn)較多的，用文字描述不清的損壞，畫出相關(guān)圖紙，如完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等表述受檢房屋存在的完損問題。從事房屋安全鑒定工作，必須得到相關(guān)相關(guān)部門頒發(fā)的資質(zhì)。

房屋完損狀況檢測中房屋沉降監(jiān)測應(yīng)通過設(shè)置基準(zhǔn)點(diǎn)或在房屋上設(shè)置觀測點(diǎn)對房屋的沉降進(jìn)行定期觀測。對同一批觀測對象，應(yīng)在兩個或兩個以上不同位置設(shè)置基準(zhǔn)點(diǎn)，基準(zhǔn)點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在房屋沉降變形影響范圍以外。沉降觀測頻率可起初一年每三個月一次， 以后每半年一次。受相鄰工程施工影響，尚應(yīng)進(jìn)行沉降觀測。一般起初的一年每月一次，往后每半年一次，直至沉降穩(wěn)定。在觀測過程中如出現(xiàn)房屋荷載突然增加、四周積水、長期降雨時，應(yīng)增加測量次數(shù)。房屋突然出現(xiàn)大量沉降、不均勻沉降或嚴(yán)重開裂時，應(yīng)逐日或三天一次連續(xù)觀測。 在房屋安全鑒定中對房屋裂縫進(jìn)行檢測和判斷是必不可少的檢測內(nèi)容。楊浦修公路房屋完損狀況檢測鑒定

房屋完損檢測要建立評定組織，制定房屋完損等級評定計劃。長寧優(yōu)惠的房屋完損狀況檢測鑒定

房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其建筑面積按使用面積乘以1.33計算，鑒定中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費(fèi)需另議。(二)被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加收費(fèi)，但增加的收費(fèi)比較高不得超過房屋安全鑒定費(fèi)總額的30%。(三)古建筑安全鑒定收費(fèi)按一類工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以2.0系數(shù)計算;(四)建筑物層高超過4米的，鑒定費(fèi)乘以1.2系數(shù)計算;(五)在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費(fèi)的20%增加收費(fèi);(六)對于經(jīng)濟(jì)適用住房的安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)減半價取;對于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)的40%收取;(七)委托方需要加急提前做出鑒定報告的(現(xiàn)場檢測后三日內(nèi)做出鑒定報告)，按鑒定費(fèi)的20-30%增收加急費(fèi)。

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