房屋完損檢測之一般損壞房：(1)結構，楊浦修公路房屋完損狀況檢測鑒定、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞的標準;(2)在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準;(3)結構部分除基礎、承重構件、屋面外，可有一項和裝修或設備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞的標準，其余符合一般損壞以上的標準;此時，房屋可評為一般損壞房。房屋完損檢測之嚴重損壞房：(1)結構、裝修，楊浦修公路房屋完損狀況檢測鑒定、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準; (2)在結構、裝修、設備部分中有少數(shù)項目完損程度符合一般損壞標準，楊浦修公路房屋完損狀況檢測鑒定，其余符合嚴重損壞的標準;此時，房屋可評為嚴重損壞房。房屋完損狀況檢測是很有必要的。楊浦修公路房屋完損狀況檢測鑒定

房屋使用歷史與結構體系調(diào)查：（1） 軸網(wǎng)尺寸與層高檢測采用鋼卷尺測量凈距和構件截面，并在此基礎上計算軸網(wǎng)尺寸與層高。（2）構件材料檢測時，需將構件表面裝修層鑿除，目測構件材料（混凝土、鋼、砌體、木），砌體尚應區(qū)分塊體種類（標準磚、多孔磚、三孔磚、混凝土砌塊等）和砂漿種類（水泥砂漿、水泥石灰混合砂漿、石灰砂漿、石灰粘土砂漿等）。（3）承重結構構件布置主要復核梁、柱、墻、板分布位置，有無增加、減少、改變方向或位置等。（4） 構件制作方式，對混凝土構件主要查明是現(xiàn)澆、預制還是疊合構件；對磚墻主要查明有否存在空斗砌法。（5）節(jié)點形式復核，對混凝土結構主要查明框架整澆、預制拼裝節(jié)點、牛腿擱置節(jié)點等；對鋼結構主要查明節(jié)點是焊接、螺栓連接、鉚釘連接，區(qū)分剛接與鉸接節(jié)點；對砌體結構主要查明梁、板等水平承重構件在磚墻上的擱置方式；對木結構主要查明榫接、齒連接、螺栓連接、釘連接、齒板連接等連接方式。（6）填充墻類型，主要包括輕質(zhì)隔墻、標準粘土磚墻、多孔粘土磚墻、砌塊墻等，調(diào)查時尚需查明填充墻與主體結構的連接方式。楊浦修公路房屋完損狀況檢測鑒定房屋完損檢測中必要時要輔以測試和驗算。

檢測設備能夠更快、更精確的測出房屋的各類數(shù)據(jù)，那么得出的鑒定報告相對就會更科學合理。所以在選擇鑒定機構之前，很有必要考察一下鑒定單位的設備設施。 房屋安全鑒定報告中應體現(xiàn)：1、房屋安全鑒定目的、范圍及依據(jù)；房屋鑒定收費。2、列出委托方提供的被檢測房屋的勘察報告、設計圖紙、施工技術資料，以及房屋鑒定依據(jù)的標準、規(guī)范、法律法規(guī)等相關文件參考。3、檢測鑒定的目的與內(nèi)容：闡述房屋鑒定檢測采用的方法、抽樣比列和檢測儀器等。4、現(xiàn)場檢查、檢測結果；5、綜合分析、房屋鑒定評定。

房屋完損狀況檢測中房屋沉降監(jiān)測應通過設置基準點或在房屋上設置觀測點對房屋的沉降進行定期觀測。對同一批觀測對象，應在兩個或兩個以上不同位置設置基準點，基準點應設置在房屋沉降變形影響范圍以外。沉降觀測頻率可起初一年每三個月一次， 以后每半年一次。受相鄰工程施工影響，尚應進行沉降觀測。一般起初的一年每月一次，往后每半年一次，直至沉降穩(wěn)定。在觀測過程中如出現(xiàn)房屋荷載突然增加、四周積水、長期降雨時，應增加測量次數(shù)。房屋突然出現(xiàn)大量沉降、不均勻沉降或嚴重開裂時，應逐日或三天一次連續(xù)觀測。 危險房是：指結構已嚴重損壞，承重構件已屬危險構件。

災害影響是指房屋受化學腐蝕、火災、臺風、蟲蟻害、地震等自然和人為災害的影響，這類房屋檢測一般在災害發(fā)生后隨即進行，破損嚴重，原因清楚，重點是分析危害程度。自然老化是指房屋在使用過程中，發(fā)生混凝土碳化、鋼材銹蝕、磚墻風化、木材腐朽等耐久性自然老化現(xiàn)象。質(zhì)量通病是指房屋的設計、施工、使用均滿足有關標準要求，但仍發(fā)生的帶有普遍意義的質(zhì)量問題，如預制混凝土構件的拼接縫、現(xiàn)澆混凝土樓板的收縮與溫差裂縫、外墻面頂部兩端的八字形溫度裂縫等。由于外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷的是需要做房屋完損檢測的。長寧優(yōu)惠的房屋完損狀況檢測鑒定

房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化的需要做房屋完損檢測。楊浦修公路房屋完損狀況檢測鑒定

房屋完損狀況檢測及房屋損壞原因分析：采用文字、圖紙、照片等方法，記錄房屋建筑結構構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。當房屋存在的質(zhì)量問題，應分析成因；應區(qū)分質(zhì)量問題的責任，多個因素均有影響時，宜區(qū)分各因素的主次關系。質(zhì)量問題的成因可歸納為地質(zhì)、設計、施工、材料、使用不當、環(huán)境影響、災害影響、自然老化、質(zhì)量通病等幾類。當房屋存在沉降和不均勻沉降問題時，應重點調(diào)查場地地質(zhì)狀況，查明明浜、暗浜、洞穴等不良地質(zhì)狀況，以及設計、施工時采取的措施，確定質(zhì)量問題成因。楊浦修公路房屋完損狀況檢測鑒定

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