個人廠房倉庫出租的時候，怎么選擇承租人呢？上海晟空營銷策劃有限公司小編建議，在簽訂廠房倉庫租賃合同前比較好盡可能的了解對方當事人的一些情況，比如對方的法律地位，經(jīng)營范圍，履行約定的能力以及商業(yè)信譽等。如果對方是公司的話，需要知道對方是否有經(jīng)營許可證?；蛘呙鞔_對方租廠房倉庫的真實用途。剛把自己的廠房倉庫出租出去，哪里有標準廠房出租的，要注意什么問題？確定自己的廠房倉庫使用是與約定或者簽訂的合同一致。是否履行合同規(guī)定的義務，當出現(xiàn)問題時，哪里有標準廠房出租的，盡量避免被殃及，及時解決問題，哪里有標準廠房出租的。在土地價格越來越高的如今，廠房倉庫分層已經(jīng)成為了一個趨勢。哪里有標準廠房出租的

上海晟空營銷策劃有限公司小編介紹，廠房出租維修保養(yǎng)。要確保維修保證責任約定明確，防止維修保養(yǎng)約定不明導致維修拖沓或者出租方借維修維護之名影響承租人正常使用。比如，如嚴重影響承租方正常使用的故障，出租方應在承租方發(fā)出緊急報修通知后四小時內(nèi)前來維修；如為一般報修，出租方應在承租方發(fā)出報修通知后三日內(nèi)前來維修。如廠房倉庫出租方未在上述時間內(nèi)進行處理，承租方有權自行或委托第三人進行維修，相應維修費用和款項由出租方承擔，并由承租方從應支付給出租方的租金中扣除。化工廠房出租對于廠房租賃期限內(nèi)一方擅自解除合同，對方如何追究違約責任建議模糊化處理。

出租廠房需要注意以下事項：有合法的產(chǎn)權證件；共有產(chǎn)權，須提交共有人同意的證明；將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租時，應提交經(jīng)房管部門同意的證明；房屋能正常使用，不屬于危險房屋之列。另外以下情況的房屋不準出租：凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準出租。產(chǎn)權證是房屋權屬特有的證件，不具備“房屋所有權證”的房屋不準出租。

廠房出售受讓方：城鎮(zhèn)土地使用稅：以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據(jù)，按一定的稅率(每個城市各不相同)按年繳納。辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用：內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。年以前的不需交。初次過戶要交納的訖稅(財政部門收取)；屋評估費按評估后總價的估事務所收)；公證費。稅率：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至***的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的***至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。當然，若稅務機關發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實，會要求對轉讓價格或扣除費用進行評估。企業(yè)所得稅：按25%的稅率繳納企業(yè)所得稅。印花稅：按產(chǎn)權轉移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。廠房租賃訂立租賃合同，期限在六個月以上的應采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。

上海晟空營銷策劃有限公司小編提醒大家，對于廠房租賃合同中的條款，制訂應盡量詳盡明確。在訂立租賃合同中當事人應注意如下事項：合同條款應當盡量詳細，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現(xiàn)紛爭。對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，避免模棱兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語句出現(xiàn)。在租賃合同中，對于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應當予以明確規(guī)定，以避免出現(xiàn)紛爭。在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。為避免合同**，當事人可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。司法單位和行單位關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利時不可出租廠房倉庫；出售二手鋼結構廠房

廠房出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。哪里有標準廠房出租的

對于未竣工的房產(chǎn)，一般需查看當?shù)叵嚓P人員會頒發(fā)的門牌號碼登記證明書，確認門牌號碼；對于租賃辦公樓作為注冊地址使用的，尤其要注意實際樓層和合同記載的樓層是否一致，以免因此形成注冊障礙。廠房倉庫出租計算面積以及共用的通道、樓梯、附屬設施等公攤面積，同樣建議在附件的房產(chǎn)平面圖中予以明示，避免使用過程中出現(xiàn)爭議。上海晟空營銷策劃有限公司致力為企業(yè)提供比較真實和專業(yè)的廠房，辦公，商鋪，土地的信息共享平臺，對接產(chǎn)業(yè)開發(fā)平臺、大小業(yè)主，經(jīng)紀人與客戶，打造產(chǎn)業(yè)招商領域信息服務的綠色生態(tài)鏈條，歡迎大家前來洽談業(yè)務。哪里有標準廠房出租的

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