房屋出租有著許多注意事項(xiàng)，廠房的出租也是一樣的。那么，廠房出租要注意些什么呢？接下來(lái)，且聽(tīng)上海晟空營(yíng)銷策劃有限公司小編細(xì)細(xì)說(shuō)來(lái)。出租廠房需要注意以下事項(xiàng)：有合法的產(chǎn)權(quán)證件；共有產(chǎn)權(quán)，工廠廠房出售信息，須提交共有人同意的證明；將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；將房管部門直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租時(shí)，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；房屋能正常使用，不屬于危險(xiǎn)房屋之列。上海晟空營(yíng)銷策劃有限公司致力為企業(yè)提供比較真實(shí)和專業(yè)的廠房，辦公，商鋪，土地的信息共享平臺(tái)，對(duì)接產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)平臺(tái)，工廠廠房出售信息、大小業(yè)主，工廠廠房出售信息，經(jīng)紀(jì)人與客戶，打造產(chǎn)業(yè)招商領(lǐng)域信息服務(wù)的綠色生態(tài)鏈條，歡迎大家前來(lái)洽談業(yè)務(wù)。廠房租賃時(shí)將房管部門直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租時(shí)，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；工廠廠房出售信息

上海晟空營(yíng)銷策劃有限公司小編提醒大家，租來(lái)的廠房不用計(jì)提折舊，因?yàn)椴粚儆诒締挝还潭ㄙY產(chǎn)。如果能分清辦公和生產(chǎn)各自占用的面積，生產(chǎn)用的的，將每月租金計(jì)入“制造費(fèi)用”；辦公用的，每月租金計(jì)入“管理費(fèi)用”。裝修該租入的房產(chǎn)，應(yīng)該單獨(dú)作為一項(xiàng)固定資產(chǎn)，在“租入固定資產(chǎn)改良”科目核算，按期計(jì)提折舊。廠房設(shè)備屬固定資產(chǎn)，租賃的就無(wú)須提取折舊了。廠房出租只有融資租賃或自有固定資產(chǎn)才提取折舊，提取的折舊按公司規(guī)定的比例進(jìn)行分?jǐn)偧纯?。在用廠房出租或出售不符合安全標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不可出租廠房倉(cāng)庫(kù)；

上海晟空營(yíng)銷策劃有限公司小編舉例，租賃期限部分約定2014年9月30日交房，但在交付部分約定進(jìn)場(chǎng)時(shí)間如有變動(dòng)，出租方另行發(fā)函通知；違約責(zé)任部分則約定出租方未按發(fā)函時(shí)間交房，則承擔(dān)違約責(zé)任，這就屬于陷阱型的約定；對(duì)于一些新建房產(chǎn)，如果約定廠房倉(cāng)庫(kù)竣工后30天內(nèi)交付，但沒(méi)有對(duì)竣工時(shí)間做出明確的約定等。如果廠房倉(cāng)庫(kù)出租方過(guò)于強(qiáng)勢(shì)，承租方在交付時(shí)間條款不占優(yōu)勢(shì)的情況下，則建議在保證交付時(shí)間很明確的前提下，加強(qiáng)出租方延期交房違約責(zé)任。

廠房轉(zhuǎn)租及承租權(quán)自動(dòng)轉(zhuǎn)移，對(duì)是否允許承租人轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)租的條件進(jìn)行明確約定，承租人向其關(guān)聯(lián)公司轉(zhuǎn)租則不受限制，承租方只需書面通知廠房倉(cāng)庫(kù)出租方，承租權(quán)即可自動(dòng)轉(zhuǎn)移當(dāng)然，新公司應(yīng)書面向出租方出具確認(rèn)函，確認(rèn)合約中所有約定同樣對(duì)新公司有效。如有關(guān)主管單位需要或新公司要求，出租方承諾將按相同約定及同等條件，按剩余的租期與新公司重新簽訂合約，并辦理相關(guān)的租賃備案登記手續(xù)。如出租方違反約定，視為違約。違約責(zé)任除了合同其他部分已經(jīng)明確約定的違約責(zé)任，如延期交房的責(zé)任等，此處可增加一個(gè)兜底性的約定，作為對(duì)之前合同中未明確約定但可能出現(xiàn)違約的情況的補(bǔ)充，確保任何情況下一方違約均有相應(yīng)的違約責(zé)任可以約束。對(duì)于廠房租賃期限內(nèi)一方擅自解除合同，對(duì)方如何追究違約責(zé)任建議模糊化處理。

廠房出租方依法履行法律法規(guī)規(guī)定的出租方責(zé)任，簽訂專門的安全生產(chǎn)管理協(xié)議或在承包合同、租賃合同中約定各自的安全生產(chǎn)管理職責(zé)，建立統(tǒng)一的安全生產(chǎn)管理協(xié)調(diào)機(jī)制，專人負(fù)責(zé)，責(zé)任到人。建立統(tǒng)一的承租企業(yè)安全管理臺(tái)帳；設(shè)置廠區(qū)平面布置圖，標(biāo)注承租企業(yè)位置；制定安全生產(chǎn)、消防安全等各項(xiàng)制度；制定公共區(qū)域（道路）的安全管理制度，明確各自職責(zé)，實(shí)施統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，并協(xié)調(diào)處理廠區(qū)內(nèi)各類涉及安全的矛盾矛盾；負(fù)責(zé)與承租企業(yè)簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書和消防安全責(zé)任書。將承租人完成不再以廠房出租物業(yè)為注冊(cè)地址的變更登記手續(xù)作為保證金的退還條件。租賃工業(yè)廠房

廠房租賃保險(xiǎn)條款：明確是否投保公眾責(zé)任險(xiǎn)或第三者責(zé)任險(xiǎn)責(zé)任主體以及險(xiǎn)費(fèi)用負(fù)擔(dān)主體。工廠廠房出售信息

租賃廠房要交哪些稅呢？上海晟空營(yíng)銷策劃有限公司小編介紹，印花稅：租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足１元的，按１元繳納。應(yīng)納稅額在一角以上，其稅額尾數(shù)不滿五分的不計(jì)，滿五分的按一角計(jì)算，對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃合同規(guī)定了較低一元　的應(yīng)納稅額起點(diǎn)，稅額超過(guò)一角但不足一元的，按一元納稅。營(yíng)業(yè)稅：按租金收入*5%來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅。上海晟空營(yíng)銷策劃有限公司致力為企業(yè)提供比較真實(shí)和專業(yè)的廠房，辦公，商鋪，土地的信息共享平臺(tái)，對(duì)接產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)平臺(tái)、大小業(yè)主，經(jīng)紀(jì)人與客戶，打造產(chǎn)業(yè)招商領(lǐng)域信息服務(wù)的綠色生態(tài)鏈條，歡迎大家前來(lái)洽談業(yè)務(wù)。工廠廠房出售信息

上海晟空營(yíng)銷策劃有限公司創(chuàng)辦于2018-02-05，是一家服務(wù)型的公司。經(jīng)過(guò)多年不斷的歷練探索和創(chuàng)新發(fā)展，公司致力于為客戶提供安全、質(zhì)量有保障的質(zhì)量產(chǎn)品及服務(wù)，是一家私營(yíng)有限責(zé)任公司企業(yè)。公司始終堅(jiān)持客戶需求***的原則，致力于提供高質(zhì)量的[ "廠房", "辦公樓", "商鋪", "土地" ]。上海晟空選址將以真誠(chéng)的服務(wù)、創(chuàng)新的理念、***的產(chǎn)品，為彼此贏得全新的未來(lái)！

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