租商鋪需要注意裝修的處置 商鋪租賃中,往往需要花費大額資金用于鋪面裝修,為了確保裝修能夠順利進(jìn)行,以及保障裝修利益,在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個問題： 1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,若有特別的改建，上海正規(guī)商鋪出租品牌企業(yè)，上海正規(guī)商鋪出租品牌企業(yè)、搭建的,應(yīng)當(dāng)明確約定清楚,對于廣告、店招位置也可約定清楚。 2、解除合同的違約責(zé)任,不**考慮違約金部分,因為違約金常常會約定等同于押金,數(shù)額不高,往往不及承租人的裝修損失,因此應(yīng)當(dāng)約定在此情形下,出租人除承擔(dān)違約金外，上海正規(guī)商鋪出租品牌企業(yè),還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費用。 3、眀確租賃期滿時,裝修、添附的處置方式。

商鋪出租方需要注意的事項 1、客戶的經(jīng)營能力 能力不足導(dǎo)致經(jīng)營不善，引起糾紛和租金損失，比較好找連鎖品牌**商家，確保其正常的租金收益。 2、租金支付標(biāo)準(zhǔn) 房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會交保證金一定數(shù)額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。 3、違約及違約金 解釋：對于違約情況要詳細(xì)規(guī)定，不要因為商鋪小而忽略，且違約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。 4、損失的賠償 對于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營或破環(huán)房屋等情況的，一定要規(guī)定罰金，否則會產(chǎn)生較多的負(fù)面影響。 5、租賃期限 不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場因素不好把握，比較好穩(wěn)定長期經(jīng)營，如**連鎖經(jīng)營品牌比較好是10年及以上，要求在一定的期限后進(jìn)行合理遞增。 6、免租期 需要給客戶合理的免租期，以進(jìn)行裝修、調(diào)試和試運行。行規(guī)是1—6個月，視新舊不同。 提醒：在合同中，租賃用途、租賃期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金等事項都是需要明確的，如果正式合同中沒有提到，一定要在附件中明確，否則很容易引發(fā)糾紛，甚至對薄公堂。

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