項目的賣點：

從配套上：

內(nèi)部配備游泳池、健身房等，外部2500平方的開放景觀區(qū)，17棵迎客松、90棵銀杏樹，并引進洛杉磯仙人掌樂園；

綜上可看無論從地鐵、學區(qū)還是環(huán)境配套上項目都完全可滿足剛需客戶的主要關(guān)注點，而且伊河路小學是正牌的西區(qū)名校了，就如當初公園道一號的**一樣，為了外國語學校的名額，當時真的是一房難求的局面，名校對于這個項目雖然不會有這么大的加分項，但大機率上是吸引剛需外溢客戶來成交的關(guān)鍵點，畢竟孩子的教育是一切的核x，所以對于剛需客戶還是非常值得去看看的；

當然項目也有目前現(xiàn)狀無法避免的一些點，中原區(qū)裕華城新房信息，比如因為是屬于城市外擴的發(fā)展區(qū)域，周邊的配套和成熟度相對較弱，這個一定層度上會影響生活的便利度；加上項目南側(cè)是一條鐵路專線，中原區(qū)裕華城新房信息，白天通車，中原區(qū)裕華城新房信息，但晚上11點后不會走車，這也是一個會有影響的點。具體結(jié)合自身實際情況去綜合考慮。 售樓地址：西四環(huán)與通達路交會處東300米路南.中原區(qū)裕華城新房信息

裕華城樓盤多維度分析

綜合評分分／5分

裕華城12500元/平方米。物業(yè)費：高層住宅物業(yè)費：2.8元/㎡·月；洋房物業(yè)費：3.5元/㎡·月。裕華城項目為小高層,高層,超高層。毛坯交房。通達路與西四環(huán)交會處東300米路南。

價格分／5分

裕華城項目在售高層建面約78-118平，均價約為12500元/平，具體一房一價，詳情請咨詢售樓處。

裕華城總占地約1680畝，總建筑面積約330萬㎡。涵蓋高層、洋房、公寓、約15萬㎡商業(yè)、學校、辦公、公園等多方面，共規(guī)劃6塊教育用地，包括6所幼兒園、3所小學、2所初中、1所高中，每一期住宅都是圍繞著教育用地進行開發(fā)。首期占地約112畝，建筑面積約37萬㎡，地上建筑面積約26萬㎡，容積率3.49，綠地率35%，由16棟住宅、1所幼兒園、2棟社區(qū)商業(yè)配套組成。其中住宅部分由6棟洋房+10棟高層組成，高層建面約約78-143㎡，洋房建面約97-133㎡。

中原區(qū)裕華城新房信息裕華城這個項目的學校是哪個??？

小區(qū)規(guī)劃

占地面積：74629.59平方米

建筑面積：373424.1平方米

容積率：3.49 

綠化率：35.01%停車位：地下車位數(shù)2534

樓棟總數(shù)：16棟總戶數(shù)：2502戶

物業(yè)公司：河南省錦華物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費：2.80元/㎡·月 

物業(yè)費描述：高層住宅物業(yè)費：2.8元/㎡·月；洋房物業(yè)費：3.5元/㎡·月

樓層狀況：首期書香苑由16棟住宅、1所幼兒園、2棟社區(qū)商業(yè)配套組成

基本信息

價格：均價12500元/平方米

物業(yè)類別：普通住宅

項目特色：暫無

建筑類別：板樓 小高層 高層 超高層

裝修狀況：毛坯

產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅:70年

環(huán)線位置：三至四環(huán)

開發(fā) 商：鄭州德宸祥苑置業(yè)有限公司

樓盤地址：通達路與西四環(huán)交會處東300米路南

項目首期書香苑占地約112畝，建筑面積約37萬㎡，地上建筑面積約26萬㎡，容積率3.49，綠地率35%，由16棟住宅、1所幼兒園、2棟社區(qū)商業(yè)配套組成。其中住宅部分由6棟洋房+10棟高層組成。戶型從78兩房---89三房---115三房--131四房，涵蓋剛需改善的各類需求。

裕華城項目缺點也十分明顯，整個項目被一南一北兩條鐵路線包圍，西側(cè)為西四環(huán)主干道，內(nèi)部多為市政規(guī)劃道路，和外部配套的聯(lián)系從規(guī)劃上來看比較“狹隘”更像是一個被合圍的小小城，所有的配套都要靠自己1700畝的土地來搞定，雖然打著常西湖樓盤的稱號，但是建設路北側(cè)在常西湖新區(qū)的規(guī)劃中已經(jīng)處于可有可無的邊緣地帶。地鐵1號線鐵路站的距離z好是實地勘察，因為項目住宅地塊較多，包括大門的方向都影響到地鐵口的距離，花費一點時間好好研究下也對得起上百萬的房款。 占地面積：74629.59m2.

D戶型

平層 南北通透 全明格局

居  室：3室2廳2衛(wèi)1廚

建筑面積：115

銷售狀態(tài)：在售

戶型分布1#,2#

參考總價：143.75萬元/套

戶型評分4.80／5分

戶型解析:整體戶型方正，活動區(qū)域開闊，居住舒適度高；整個空間全明通透，采光良好，同時利于居住空間通風；整體空間布局合理，能夠保證動靜分離和居室通風，方便使用；臥室廚衛(wèi)等各個功能區(qū)的面積大小都比較合理，居住體驗便利，整體舒適度高；公攤高于15%且低于25%，符合住宅公攤正常范圍。

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裕華城基本信息

樓盤名稱：裕華城

建成年代：暫無數(shù)據(jù)

物業(yè)類型：普通住宅 , 洋房

項目特色：公園地產(chǎn) , 教育地產(chǎn) , 臨鐵盤

建筑類型：板樓 , 多層

裝修標準：暫無數(shù)據(jù)

產(chǎn)權(quán)年限：70年

裝修情況：毛坯

開發(fā)商：鄭州德宸祥苑置業(yè)有限公司

環(huán)線位置：三環(huán)至四環(huán)

投資商：裕華集團

品牌商：暫無數(shù)據(jù)

樓盤地址：中原區(qū)通達路與西四環(huán)交會處東300米路南

交通方式：東西有化工路（農(nóng)業(yè)路）、建設路、中原路、隴海高架，南北有西四環(huán)、站前大道（長椿路）、雪松路、西三環(huán)；以及交匯在小區(qū)內(nèi)部的地鐵1號線、14號線鐵爐站，是名副其實的雙地鐵站；且項目臨近10號線、6號線，城市主干道、高架、軌道交通路網(wǎng)發(fā)達，未來可以無縫接駁快速通達城市各個區(qū)域。

中原區(qū)裕華城新房信息

鄭州信通房地產(chǎn)營銷策劃有限公司是一家鄭州信通房地產(chǎn)營銷策劃有限公司，簡稱信通房產(chǎn)，是一家集二手樓買賣、租賃、代辦產(chǎn)權(quán)過戶、新樓盤銷售，新樓盤代理，房產(chǎn)政策咨詢等綜合服務提供商，公司秉承“誠信為本，專業(yè)高效”的企業(yè)宗旨，服務于廣大鄭州市民！信通房產(chǎn)是一個富有思想和激情的團隊，充滿了追求創(chuàng)新的進取精神和蓬勃向上的朝氣。公司秉承專業(yè)、創(chuàng)新、團結(jié)、高效的經(jīng)營原則，我們愿以z專業(yè)服務為您創(chuàng)造z美好的生活?。。〗?jīng)營范圍：房地產(chǎn)中介；房地產(chǎn)經(jīng)紀服務；房地產(chǎn)居間代理服務；企業(yè)管理咨詢。的公司，致力于發(fā)展為創(chuàng)新務實、誠實可信的企業(yè)。鄭州信通房地產(chǎn)擁有一支經(jīng)驗豐富、技術(shù)創(chuàng)新的專業(yè)研發(fā)團隊，以高度的專注和執(zhí)著為客戶提供房產(chǎn)銷售，房產(chǎn)中介，德佑房產(chǎn)，新樓盤推薦。鄭州信通房地產(chǎn)繼續(xù)堅定不移地走高質(zhì)量發(fā)展道路，既要實現(xiàn)基本面穩(wěn)定增長，又要聚焦關(guān)鍵領(lǐng)域，實現(xiàn)轉(zhuǎn)型再突破。鄭州信通房地產(chǎn)始終關(guān)注自身，在風云變化的時代，對自身的建設毫不懈怠，高度的專注與執(zhí)著使鄭州信通房地產(chǎn)在行業(yè)的從容而自信。

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