買房，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，都是一生中無(wú)法避免的一段“經(jīng)歷”。既然無(wú)法避免，多掌握一些買房的知識(shí)，總是有必要的。俗話說(shuō)，在商場(chǎng)上，“買的不如賣的精”。這句話用在樓市中，同樣適用，賣房套路千千萬(wàn)，這不是危言聳聽，而是購(gòu)房者在買房過(guò)程中真真實(shí)實(shí)存在的。買房要知道，所有的房產(chǎn)銷售人員在正式接待客戶的時(shí)候，都要經(jīng)歷一段“培訓(xùn)期”，在“培訓(xùn)期”內(nèi)，所要學(xué)會(huì)的就是樓盤信息，項(xiàng)目賣點(diǎn)，項(xiàng)目說(shuō)辭培訓(xùn)以及項(xiàng)目難點(diǎn)解疑，然后，還要經(jīng)過(guò)考核才能夠上崗，正式接待客戶，大多數(shù)購(gòu)房者要問的問題，銷售都遇到過(guò)，也有一套回答的“模板”，這并不稀奇，在任何銷售行業(yè)都是存在的，韶關(guān)附近售樓價(jià)格行情。除此之外，售樓中心展示的廣告，活動(dòng)也都是策劃出來(lái)的，韶關(guān)附近售樓價(jià)格行情，都會(huì)有一定的套路，韶關(guān)附近售樓價(jià)格行情，在此，一位擁有10年以上銷售經(jīng)驗(yàn)的資歷深的售樓小姐，專門針對(duì)近兩年要買房的客戶，給出3條建議，很實(shí)用！ 售樓發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)要進(jìn)行房地產(chǎn)糾紛評(píng)估，可委托具有**性的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。韶關(guān)附近售樓價(jià)格行情

設(shè)計(jì)原則： 1 總體效果要求通透、明亮、新銳，其整體形象與本項(xiàng)目的形象相符，造型簡(jiǎn)潔、大氣、帶有高貴新銳的品質(zhì)。 2 材質(zhì)方面，若考慮北京冬季氣候，建議以玻璃結(jié)合磚墻，外立面建議采用暖色優(yōu)良石材外面掛。 3 盡量避免內(nèi)部墻體實(shí)現(xiàn)阻隔，部分外墻采用落地玻璃，多利用自然光；自然光線不夠的地方，要采用明亮的燈光加強(qiáng)。 4 售樓處內(nèi)部設(shè)計(jì)分區(qū)合理，基本功能齊全；注意人流的動(dòng)線組織；為前期蓄客提供良好的咨詢平臺(tái)。 5 內(nèi)部的各個(gè)功能分區(qū)合理完善（接待、洽談、吧臺(tái)、展示區(qū)）之間緊密聯(lián)系，要互為一體。 6 展示區(qū)的燈光需要大氣，燈位需要充足，推薦用吊燈、地?zé)舻榷喾N燈飾組合，通過(guò)空間布局提供客戶一個(gè)體驗(yàn)生活的場(chǎng)景。 7 除考慮以上因素，需要通過(guò)售樓處的包裝體現(xiàn)檔次和品質(zhì)，裝修色調(diào)參考項(xiàng)目LOGO及VI延展的標(biāo)準(zhǔn)色，并保證品質(zhì)感在選材、細(xì)部上的充分體現(xiàn)。 韶關(guān)附近售樓價(jià)格行情和過(guò)去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場(chǎng)所。

綠地率和綠化率: 綠地率：指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地，也就是地面上的綠化面積，屋頂、圍墻、陽(yáng)臺(tái)上的都不算。主要包括公共綠地、宅旁綠地等。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。（綠地率=小區(qū)內(nèi)綠地面積/規(guī)劃用地土地面積） 綠化率：是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言較寬泛，小區(qū)里長(zhǎng)草的地方都可算作綠化。 所以綠化率一般要比綠地率高。因此有的開發(fā)商喜歡用“綠化率”來(lái)模糊概念。我們買房時(shí)，一定要問清楚綠地率是多少，以免被蒙忽悠。

小區(qū)的布局及配套:社區(qū)建筑密度，尤其是欲購(gòu)房源前后的樓間距決定居住舒適度，其次是綠化，尤其是**景觀與房源的位置關(guān)系很大程度上決定房屋較終價(jià)值?，F(xiàn)在的新小區(qū)都采用人車分流，那么相關(guān)配套就顯得非常重要。沙盤周邊展示的學(xué)校，一定要具體確定可以入學(xué)的時(shí)間，以及是否和該學(xué)校對(duì)口入學(xué)。看房間戶型設(shè)計(jì)合不合理。很多樣板房為了營(yíng)造空間寬敞的效果，往往會(huì)安放的床、柜子、桌子都是定制的“縮小版”，不拿尺子量，還真看不出區(qū)別。目的就是為了凸顯空間。因此，一定要問清楚樣板房和現(xiàn)房是否是1:1的比例。售樓的付出和回報(bào)一般是不成正比的。

入住時(shí)間：何時(shí)能入住，是否能按時(shí)入住，(那還用問，售樓員肯定告訴你能按時(shí)入住。)入住以后綠化能不能跟上。(他們肯定說(shuō)能按時(shí)跟上，還是那句話，售樓員不是超人，不知道未來(lái)發(fā)生什么，這個(gè)小區(qū)又不是他蓋的。入住條件：入住時(shí)是毛坯、精裝修、全裝修，(精裝修是屋子里一部分精裝修，全裝修是屋子里所有地方都裝修。)入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，(除了水電在交鑰匙有以外，剩下的電話、寬帶、有線電視、煤氣都要等好久才能有。)以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。售樓部作為樓盤形象展示的主要場(chǎng)所。韶關(guān)附近售樓價(jià)格行情

售樓購(gòu)買與否，因人而異，各人想法不同，行事準(zhǔn)則各異。韶關(guān)附近售樓價(jià)格行情

需要注意的是，大部分已經(jīng)精裝的樣板間，并非交房后的標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝樣板間會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。開發(fā)商通過(guò)精美的裝修風(fēng)格來(lái)吸引購(gòu)房者的目光，很多樣板間為了追求良好的視覺效果，會(huì)在裝修上苦下功夫。你在看房時(shí)主要關(guān)注的是空間，一定不要被裝修迷惑。樣板房一般都是非常亮堂，燈光都是長(zhǎng)亮，但是如果關(guān)了燈再看，房間的采光就能發(fā)現(xiàn)問題。這與樓層有關(guān)，如果樓層間距大，容積率低，自然光也會(huì)非常充足，只只看樣板房是看不出來(lái)的，需要實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)觀察。還有噪音的問題，在樣板房里聽不出來(lái)的。韶關(guān)附近售樓價(jià)格行情

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