永威金橋西棠項(xiàng)目位于高新區(qū)長椿路東、科學(xué)大道北；項(xiàng)目總占地約133畝，總建筑面積約46萬㎡，住宅建筑面積約29.2萬㎡，容積率3.99，建筑密度20%，綠地率35%。整個建筑陣列式分布，涵蓋14棟26-33層的高層和1棟辦公、1棟幼兒園，戶型為建面約95-129㎡三室、142-179㎡四室，中原區(qū)永威金橋西棠怎么樣。

在房地產(chǎn)投拓圈這塊地想吃的很多可惜都怕扎嘴，只有永威的溢價能力可以毫不猶豫拿進(jìn)來，畢竟商業(yè)辦公的自持和引進(jìn)各種實(shí)驗(yàn)室的條件是需要不少資金的，中原區(qū)永威金橋西棠怎么樣。

項(xiàng)目整體宣傳改善但是因?yàn)榧兏邔雍筒块T小戶型的設(shè)計(jì)，只能說是剛需+偏改，畢竟面對市場， 強(qiáng)如永威也得低頭。戶型設(shè)計(jì)并不是永威的強(qiáng)項(xiàng)，不過無論是95的小三還是129的大三房和140+的四房，都是市場上經(jīng)受過考驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)戶型，永威再拿來做一下微調(diào)，足以滿足90%的挑剔，剩下的10%人群還是自己設(shè)計(jì)戶型的比較好，畢竟再神在他們眼中也有問題。不過不建議入手116的三房，純南的設(shè)計(jì)已經(jīng)很少了，甚至還沒有95的戶型設(shè)計(jì)好，中原區(qū)永威金橋西棠怎么樣，預(yù)計(jì)這個戶型價格會低于其他。 建筑面積：460000平方米.中原區(qū)永威金橋西棠怎么樣

項(xiàng)目占地共133畝，計(jì)容建面35.5萬㎡，容積率為3.99；2020年6月1日由永威&金橋底價摘得，成交單價958萬元/畝，成交樓面價3594元/㎡，永威與金橋合作開發(fā)；推廣語主打“十年東棠，終見西棠”，東棠歷經(jīng)10年，產(chǎn)品過硬，客戶認(rèn)可，以東棠為標(biāo)g，打造西棠（z后附東棠實(shí)景圖）

地處高新老城，緊鄰鄭州大學(xué)，距地鐵1號線與8號線換乘站（鄭州大學(xué)站）j300米，交通便利；醫(yī)療、教育及商業(yè)等配套豐富；

項(xiàng)目涵蓋14棟26-33層的高層、1棟公寓和1棟幼兒園，面積設(shè)計(jì)為95-129㎡三室、129-179㎡四室，116㎡以上占比60%，整體剛改兼改善，首推1/3/4/7/8/9#部分房源 ，共計(jì)558套房源 中原區(qū)永威金橋西棠怎么樣永威金橋西棠交通配置怎么樣？

永威金橋西棠——樓盤測評

綜合評分分／5分

永威金橋西棠在售房源建面約95-160㎡，均價大致為15300-16500元/㎡，整體均價大約16000元/㎡，一房一價，詳情咨詢售樓部。

價格分／5分

永威金橋西棠在售房源建面約95-160㎡，均價大致為15300-16500元/㎡，整體均價大約16000元/㎡，一房一價，詳情咨詢售樓部。

地段交通分／5分

樓盤地址：科學(xué)大道長椿路

地鐵：1號線、8號線（在建中）；

公交：B12，58，60，102等多條公交路線

自駕：五縱五橫立體路網(wǎng)，西側(cè)就是建設(shè)中的西四環(huán)高架，連通連霍高速、南四環(huán)、隴?？焖俾?，可快速到達(dá)鄭州其他區(qū)域；科學(xué)大道向東是西三環(huán)，貫通南三環(huán)、農(nóng)業(yè)快速路等多條主干道

永威金橋西棠——樓盤測評評分

樓棟戶型4.80分／5分

各個空間戶型方正，后期空間利用率高；整個空間全明通透，采光良好，同時利于居住空間通風(fēng)；整體空間布局合理，能夠保證動靜分離和居室通風(fēng)，方便使用；各個功能區(qū)的尺寸比例規(guī)范，布局合理，能很好地滿足日常功能需求，整體空間開闊，采光充足，居住舒適度好；公攤高于15%且低于25%，符合住宅公攤正常范圍。

地段交通分／5分

樓盤地址：科學(xué)大道長椿路

地鐵：1號線、8號線（在建中）；

公交：B12，58，60，102等多條公交路線

自駕：五縱五橫立體路網(wǎng)，西側(cè)就是建設(shè)中的西四環(huán)高架，連通連霍高速、南四環(huán)、隴?？焖俾罚煽焖俚竭_(dá)鄭州其他區(qū)域；科學(xué)大道向東是西三環(huán)，貫通南三環(huán)、農(nóng)業(yè)快速路等多條主干道

中小學(xué)鄭州外國語學(xué)校艾瑞德國際學(xué)校、鄭大實(shí)驗(yàn)小學(xué)、楓楊外國語等.

永威金橋西棠16000元/平方米。預(yù)計(jì)2023年12月份7#、1#、3#、4#、8#交房。主力戶型為95平-179平3居-4居。永威金橋西棠項(xiàng)目為高層,超高層。物業(yè)費(fèi)：3.2元/㎡·月。

永威金橋西棠鄭州外國語學(xué)校艾瑞德國際學(xué)校、鄭大實(shí)驗(yàn)小學(xué)、楓楊外國語等,中國人民解放j信息工程大學(xué)、鄭州大學(xué)、河南工業(yè)大學(xué),丹尼斯、公園茂、高新萬達(dá)（建設(shè)中）等,鄭州市中心醫(yī)院高新區(qū)醫(yī)院、鄭州市第二人民醫(yī)院高新區(qū)分院,約4800畝鄭大新校區(qū)森然綠意，三大體育場，圖書館、鐘樓、眉湖； 賈魯河、須水河、西流湖、天健湖、天德湖、綠谷公園、雕塑公園、蓮花公園、科學(xué)公園等。共2515戶。永威金橋西棠樓盤地址：科學(xué)大道長椿路。涵蓋14棟26-33層的高層和1棟辦公、1棟幼兒園。敬請關(guān)注。

2020-11-17預(yù)售證號：（2020）鄭房預(yù)字第GX2020079號

獲證樓棟：13#，9#

永威金橋西棠均價大致16300元/㎡.中原區(qū)永威金橋西棠怎么樣

永威金橋西棠 周邊配套怎么樣？中原區(qū)永威金橋西棠怎么樣

說實(shí)話，西棠的產(chǎn)品綜合力很強(qiáng)。

不管是品牌、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、戶型、景觀、還是地段、交通、配套等各方面，個人認(rèn)為都沒啥問題。

其實(shí)地塊容積率不算低，按照永威以往的產(chǎn)品，戶型指定又是被吐槽，但鍋爐廠這塊地，好在地塊夠大比較方正，永威在設(shè)計(jì)方面上肯定是下功夫了，全部三開間朝陽，戶型很方正，配以連通大陽臺+基本落地的落地窗，外立面的顏值以及室內(nèi)的舒適度與感官會很好。

戶型設(shè)計(jì)這個z大的槽點(diǎn)永威克服了，至于物業(yè)、景觀、建材及工程質(zhì)量我覺得就無需多言，近期刷屏的永威森林花語及永威上和院的驗(yàn)收是個標(biāo)尺，引出廣泛的關(guān)注度及肯定。當(dāng)然，不可否認(rèn)的是永威城四期w權(quán)聲音也挺大，可謂冰火兩重天。永威城這次的w權(quán)主要原因個人還不太清楚，沒有實(shí)地看過了解過沒有發(fā)言權(quán)，就不亂發(fā)言，只說我了解的。

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