為了方便廣大網(wǎng)友購(gòu)房需求而產(chǎn)生的，一種集實(shí)景、電子沙盤(pán)、文字介紹在內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)新選擇、利用互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢(shì)，搭載于新浪網(wǎng)的平臺(tái)，提出的全新購(gòu)房理念。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)的便捷特征，免去您實(shí)地看房的奔波之苦，足不出戶(hù)，盡覽樓盤(pán)。同時(shí)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)的便利條件，為開(kāi)發(fā)商推廣自己的項(xiàng)目提供了全新的平臺(tái)。不只涵蓋了紙質(zhì)樓書(shū)的全部?jī)?nèi)容，更提供了實(shí)景展示。相關(guān)的信息介紹，既包括本項(xiàng)目，同時(shí)還可以介紹其他項(xiàng)目。當(dāng)你選擇了喜歡的的小區(qū)，那就按照他們樓書(shū)地址去找售樓處，面對(duì)熱情似火或者愛(ài)搭不理的售樓員時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦，佛山一手售樓有推薦嗎，佛山一手售樓有推薦嗎。這些售樓員都是經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和忽悠人的能力，佛山一手售樓有推薦嗎，而且是揚(yáng)長(zhǎng)避短，自己小區(qū)的缺陷往往一帶而過(guò)，因此你在與售樓員交流是務(wù)必小心謹(jǐn)慎。成本價(jià)房是由單位購(gòu)買(mǎi)分給單位職工的房子，也叫房改房。佛山一手售樓有推薦嗎

一般來(lái)說(shuō)，高容積率的住宅，必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，這樣一來(lái)，就會(huì)導(dǎo)致小區(qū)的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。其實(shí)，在高容積率的小區(qū)內(nèi)，樓層會(huì)比較高（因住戶(hù)多）、而綠地面積減少，這樣一來(lái)，就會(huì)影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境和品質(zhì)。另外還會(huì)有樓間距相對(duì)較近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車(chē)位不足等問(wèn)題。通常情況下，容積率高的小區(qū)，它的居住密度往往會(huì)比較大，從而導(dǎo)致出入的人口繁雜，這樣一來(lái)，那么安防難度相對(duì)來(lái)說(shuō)就會(huì)比較大。即要考慮好安防問(wèn)題。佛山一手售樓有推薦嗎售樓對(duì)于工作人員來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。

售樓處作為銷(xiāo)售的主要場(chǎng)所，認(rèn)為應(yīng)該具有以下幾點(diǎn)功能分區(qū)： 1接待區(qū)、展示區(qū)（包括櫥窗、舞臺(tái)、概念展示）、服務(wù)區(qū)（洽談、休閑）、簽約區(qū)（財(cái)務(wù)區(qū)）、一個(gè)輔助功能（衛(wèi)生間）這部分的裝修設(shè)計(jì)在順應(yīng)客戶(hù)整個(gè)看房流程的同時(shí)，盡量將客戶(hù)相關(guān)的活動(dòng)都集中在一起，既有利于增加人氣，又便于客戶(hù)之間的相互得了，同時(shí)，建議財(cái)務(wù)區(qū)設(shè)置在相對(duì)封閉的區(qū)域內(nèi)是設(shè)計(jì)的基本原則。 2辦公區(qū)域（售樓處二層）發(fā)展商辦公室、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理辦公室、物管辦公室、員工休息室（更衣室）、會(huì)議室、儲(chǔ)物室、總控室。建議這部分要注意實(shí)用性的同時(shí)提升品質(zhì)。 3整體設(shè)計(jì)需充分發(fā)揮創(chuàng)意，有些功能可采用疊加式，給客戶(hù)豐富的想像空間。

準(zhǔn)備買(mǎi)房的東陽(yáng)人都有過(guò)售房樓看房的經(jīng)歷，不少人看房基本上屬于“走馬觀(guān)花”式，對(duì)于該樓盤(pán)的品質(zhì)只憑感覺(jué)，浮于表面，看房是一門(mén)技術(shù)活，沒(méi)有一定的房地產(chǎn)知識(shí)，也可能真的是看不出什么名堂?？赡軙?huì)有人說(shuō)，去售樓部看房，無(wú)非就是了解一下地段、公攤、容積率以及樓盤(pán)的價(jià)位?，F(xiàn)在新房市場(chǎng)上在售的多數(shù)是期房，去售樓處看房除了看“沙盤(pán)”和看“樣板房”之外，其他也沒(méi)有什么好看的。沙盤(pán)作為整個(gè)項(xiàng)目的模型能夠讓購(gòu)房者更加直觀(guān)地了解小區(qū)的規(guī)劃和未來(lái)，雖然能夠讓購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)的地理方位一目了然，但是也只是看到項(xiàng)目的具置，這和自己拿手機(jī)看地圖沒(méi)啥區(qū)別，對(duì)樓盤(pán)的整體品質(zhì)沒(méi)有太大的參考價(jià)值?？礃影宸靠梢詫?duì)房屋的質(zhì)量有一個(gè)整體的了解，對(duì)交房后的效果也有初步的認(rèn)知，但是大多數(shù)的東陽(yáng)人并不能真正看懂沙盤(pán)，即使現(xiàn)場(chǎng)有置業(yè)顧問(wèn)講解，還是處于蒙圈的狀態(tài)，樣板房也去看了，可不知道看些什么東西。售樓要適度交談，避免羅嗦，大多數(shù)銷(xiāo)售人員都顯得過(guò)于健談。

很多時(shí)候，購(gòu)房者都會(huì)發(fā)現(xiàn)有的售樓處人流量很大，就會(huì)誤以為這個(gè)樓盤(pán)很火爆，其實(shí)無(wú)論售樓處有多少人，都不能以此來(lái)判斷這個(gè)樓盤(pán)的真實(shí)銷(xiāo)售情況。較直接的表明樓盤(pán)銷(xiāo)售情況的是銷(xiāo)控表，一般在售樓處的大廳會(huì)有所公式，購(gòu)房者如果稍加留意就能看到。購(gòu)房者在售樓處了解小區(qū)及周邊信息的時(shí)候應(yīng)該看沙盤(pán)圖，較主要的是了解周?chē)牡缆非闆r，小區(qū)內(nèi)的綠地多少以及停車(chē)場(chǎng)位置等等，這些都會(huì)影響到日后居住者的正常生活和出行。如果規(guī)劃不合理、樓棟布局也不合理，會(huì)很讓人頭疼?？磻?hù)型可以從兩方面入手，一個(gè)是看戶(hù)型圖，戶(hù)型圖上會(huì)有房屋戶(hù)型的相關(guān)信息，例如房屋面積、朝向、空間布局等，購(gòu)房者可以通過(guò)戶(hù)型圖來(lái)簡(jiǎn)單了解是否滿(mǎn)足自己的需求。其次是購(gòu)房者可以看樣板間，樣板間可以讓購(gòu)房者置身其中，但看樣板將的時(shí)候購(gòu)房者應(yīng)該留心一下房屋的真實(shí)面積和采光情況，不少樣板間都會(huì)通過(guò)各種方式讓房屋顯得空間大，但也只是顯得而已。售樓工作的回報(bào)是對(duì)得起付出的。佛山一手售樓有推薦嗎

售樓購(gòu)買(mǎi)與否，因人而異，各人想法不同，行事準(zhǔn)則各異。佛山一手售樓有推薦嗎

容積率和建筑密度： 容積率：容積率=總建筑面積/總用地面積，多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算。 建筑密度：建筑密度=各類(lèi)建筑基底總面積/總用地面積。 舉個(gè)例子：比如一塊地為10000平方米，其中5層建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。而容積率=5*3000/10000=1.5. 層高和凈高: 層高：通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 凈高：層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。 出于降低成本、節(jié)約建材和節(jié)約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。 佛山一手售樓有推薦嗎

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