買房是人生中的一件大事！重要性不在鰲述！在確定買房之前，咱們先要做的就是通過網(wǎng)絡(luò)找樓盤、找銷售咨詢，這是每個購房人必做的事兒，通過網(wǎng)絡(luò)查詢以及向銷售的咨詢，才能基本了解該區(qū)域的市場行情，有哪些樓盤比較符合您的需求可以考慮看看，當然，貨比三家，去一次要多看幾個樓盤來比較，挺浪費時間和精力的，佛山新開樓盤成交價格，所以要提前做足了功課，那到底怎么選擇要看的樓盤？找什么樣的銷售看房呢？要想在一個城市里選到自己心儀的新房，佛山新開樓盤成交價格，首先要了解這個城市的發(fā)展方向以及和自己的需求相結(jié)合。新房絕大多數(shù)所處位置的配套和交通并不是很完善，那就要看近期的發(fā)展了，佛山新開樓盤成交價格，一個城市不可能多方面開花，重點要看它的軌道交通和高速的位置，要想富先修路，這兩個地方以及將要新建這些的地方都將會成為新的發(fā)展重點。 大樓盤或藍籌樓盤指其交易量高、價格穩(wěn)定、轉(zhuǎn)手易且快，鐵路沿線。佛山新開樓盤成交價格

樓盤規(guī)模，分幾期開發(fā)：盡管是同一個片區(qū)的樓盤，都是有很多差別的，樓盤大小就是其中一個，一個規(guī)模大的樓盤，可以容納更多的配套設(shè)施，從某種程度上來說，也會滿足業(yè)主在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)活動的生活質(zhì)量。在買房前可以多多了解，項目的建筑面積，占地面積以及分幾期開發(fā)，大社區(qū)基本能滿足業(yè)主吃穿住行的要求，而小社區(qū)可能不能完全達到人車分流，在配套上更需要共享周邊，而且景觀綠地的規(guī)模也會相對受限。另外也不妨看看樓盤分幾期開發(fā)，如果是大樓盤，前幾期買入的升值空間會更大。購房小白次去售樓中心肯定都會聽到銷售對周邊配套的介紹，有現(xiàn)成的也有規(guī)劃中的，建議還是要到周邊實地考察一番，配套的完善與否會直接影響業(yè)主居住的生活品質(zhì)，一個配套完善的小區(qū)，在3公里范圍內(nèi)就應(yīng)該有滿足衣食住行等生活日常所需的基礎(chǔ)設(shè)施。對于考慮小孩上學的，還要考慮是否有幼兒園、小學等。佛山新開樓盤成交價格商場、菜市場、學校、醫(yī)院，配套成熟的樓盤在未來升值空間也是非常大的。

現(xiàn)在不論是大樓盤或是小樓盤都是配備物業(yè)管理公司的，但對于差不對的團隊，小樓盤或許也比大樓盤好一些，面積小物業(yè)公司也能更好的進行管理，畢竟住戶相對來說更少，所以物業(yè)公司需要服務(wù)的對象相對少一些，所以在服務(wù)的質(zhì)量上來說也會更加的好。俗話說“無不商”，開發(fā)商考慮的首先也是自己的利益，在建設(shè)前期開發(fā)商也會考慮自己的資金回籠問題，很多都會以期房的方式將房屋進行銷售，那這樣一來小樓盤和大樓盤之間的差距就很明顯了，樓盤的面積越多，需要修建的建筑就多了，那在建筑周期上來說就會比小樓盤的周期要長一些。如果是同時購買的房屋，小樓盤可能能夠很快的交房，但大樓盤就需要等待一些時間的，而這時間的長短也是無法預(yù)知的。

小編建議購房者應(yīng)根據(jù)自己的個人喜好、生活習慣，以及經(jīng)濟情況來決定購買哪一期的房子，畢竟適合自己的才是較好的。比如購房者如果是從經(jīng)濟方面考慮的話，就可以選擇購買開發(fā)商早期開發(fā)的房子，因為越往后開發(fā)的樓盤房價會越高，會增加購買房屋的成本；如果購房者是從日常生活的舒適度考慮的話，那就可以選擇在小區(qū)周邊設(shè)施配套完善和小區(qū)內(nèi)綠化完成之后再購買。此外，買哪一期的房子還要具體樓盤具體分析，購房者在選擇時一定要擦亮雙眼。一般要選擇實力雄厚的開發(fā)商所建設(shè)的樓盤。為什么這么說呢？其實無非是對于購房者來說，更加的有保障，更加的靠譜。畢竟房價受很多因素的影響，當房價下跌時開發(fā)商的日子其實并不想象中的那么好過，因為房價的下跌導致銀行房貸收緊，這就很容易導致樓盤出現(xiàn)爛尾。 通常情況下，有實力，口碑好的品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤品質(zhì)相對更有保障。

重點講下投資盤 ，雞肋盤和妖盤。 投資盤:帶一些獨特特質(zhì)，像重點學位，近地鐵，小戶型多，靠近規(guī)劃新區(qū)等展示熱點的盤。 占有因素:6大因素盡量多占，至少2個。 自住盤:花園社區(qū)，綠化好，配套全，像公園也像養(yǎng)老社區(qū)，一般體量比較大。 占有因素: 配套完善 可能有:地段重要 、樓盤品質(zhì) 、重點學位 雞肋盤:這個標準比較寬泛，因自身實力不同，范圍也不一樣。 在投資客眼里，除了投資盤，其他全是雞肋盤。一般價格炒不起來，可能適合自住，但成交不活躍，不領(lǐng)漲，維持在均價上下的盤。 像沒有拆遷概念的老破舊或者不近地鐵又沒重點學位的獨棟樓或者品質(zhì)差周邊環(huán)境惡劣的舊小區(qū)都算雞肋盤。尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。佛山新開樓盤成交價格

從某種程度上來說，樓盤大小也會滿足業(yè)主在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)活動的生活質(zhì)量。佛山新開樓盤成交價格

小樓盤的樓盤體量小，對住戶的的入住量都是有限的，可開發(fā)的物業(yè)形態(tài)有限，無法實現(xiàn)商業(yè)配套自己小區(qū)擁有，一般生活配套都是依賴于周邊小區(qū)配套，較遠繁華地區(qū)的配套和接到的配套，生活的便利性還是會受到影響的，而大樓盤，尤其是合肥，一般在規(guī)劃的時候這些基本的配套都是要求有的。大樓盤的社區(qū)面積大，可供開發(fā)的可供選擇的戶型也就比較多。小到公寓，大到高層，洋房，別墅都有可能開發(fā)，對于熱衷于此樓盤的客戶來說，也就有了更多選擇的空間，也可使此地塊的優(yōu)勢得以充分發(fā)揮。如果選擇大型社區(qū)購入，一定要考察該小區(qū)物業(yè)公司的服務(wù)能力，較好是可以去成熟小區(qū)實地考察，因為規(guī)模大，所以對于物業(yè)公司服務(wù)能力的要求要更高，才能保證入住之后順心。佛山新開樓盤成交價格

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