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買新房看商業(yè)配套,商業(yè)配套分為兩類,一類是滿足日常生活所需的基礎(chǔ)生活配套,如菜場、超市等,這些每天都要光顧的商店一般距離不要超過小區(qū)周圍200米。第二類是大型商業(yè)中心,這個距離的遠近也是衡量一個樓盤地段是否好的重要指標。如果樓盤不遠處就有大型商場,能夠方便購物娛樂,步行15分鐘左右是好的。 看教育配套,好學(xué)區(qū),貴港新房怎么樣,大部分買房人都對其趨之若鶩,貴港新房怎么樣!如眾多一二線城市的“老破小”天價學(xué)區(qū)房,家長們抱著苦了自己不能苦孩子的態(tài)度,貴港新房怎么樣,承擔高昂的月供也要把孩子塞進一家家百年名校,而且,這些學(xué)區(qū)房一年一個價!足見教育配套對房價的影響之深。不動產(chǎn)權(quán)證的辦理大多都是由開發(fā)商統(tǒng)一組織到房產(chǎn)管理部門進行辦理。貴港新房怎么樣
買新房時定金的風險主要體現(xiàn)認購協(xié)議中的違約風險。應(yīng)對措施:簽署認購協(xié)議時,要注意審查協(xié)議內(nèi)容,對其中諸如“不能在約定的時間內(nèi)簽署合同,定金不予退回”之類的條款,要提出修改意見。已經(jīng)簽署了認購協(xié)議并交付了定金,則一定要在認購協(xié)議中約定的時間內(nèi),和開發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現(xiàn)場錄音等),以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。實踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。出現(xiàn)這些問題大約有以下幾種原因:開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格(資質(zhì))、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋典質(zhì)等。應(yīng)對措施:在簽署購房合同時就要認真審查開發(fā)商的土地情況、房屋典質(zhì)情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證),并約定不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責任。百色新房中心購買新房建議盡量選擇口碑較好、具有一定規(guī)模,后續(xù)服務(wù)能夠得到保障的第三方房產(chǎn)信息平臺。
許多需要購買新房的”準買家”在購房時,是找開發(fā)商,因為購房者存在一個誤區(qū),認為通過房產(chǎn)中介選擇購買新房,則房產(chǎn)中介一定要收取中介費。然而,這個服務(wù)傭金是開發(fā)商的廣告營銷費用,跟房價沒有關(guān)系,由開發(fā)商從營銷推廣費用中支付。購房者找開發(fā)商直接買,沒有中間人,很難申請到低的折扣,而房產(chǎn)中介如果在其中,就能起到關(guān)鍵的潤滑作用。在整個過程中,房產(chǎn)中介就負責談判的,任務(wù)就是進行交流協(xié)商,為了做成交易,房產(chǎn)中介一定盡努力申請到低的折扣。
在購新房時要充分考慮好房屋的地理位置。市區(qū)購房可以享受便利的交通,現(xiàn)在公交車線路四通八達,建設(shè)中的地鐵線路和已經(jīng)通行的地鐵都給我們的生活帶來很大便利,節(jié)省了上下班的時間成本。在郊區(qū)購房就不得不考慮時間成本了,如果沒有私家車,出行會很不方便。另外,私家車的成本、燃油也是不小的開銷。環(huán)境因素:在市區(qū)尤其是一些大城市,空氣質(zhì)量差,人口流動頻繁,城市噪聲污染嚴重。市內(nèi)的房子多為高層塔樓或板塔結(jié)合,小區(qū)樓房密度大,居住人口密度大,綠化率不高,采光方面也是很大的問題。在郊區(qū),空氣新鮮,綠化率高,車流量少,相對來說很安靜。郊區(qū)的房子多為低層小板樓,社區(qū)密度低,樓間距大,日照充足,通風良好,居住舒適度很高。辦理房屋交接對于購房者來說是很關(guān)鍵的。
買新房注意事項:有些開發(fā)商為了謀取大的商業(yè)利益,在進行實測時,有意改變建筑面積、加大公攤面積,并且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法,以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。應(yīng)對措施:收房或進行產(chǎn)權(quán)登記時,一定要注意查看房屋面積測繪技術(shù)報告書(俗稱“房屋面積測繪表”),仔細核對相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)對可列入公攤的面積進行計算,看開發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等,就要查明原因或請開發(fā)商作出解釋,必要時要請專業(yè)測繪機構(gòu)進行復(fù)測,以避免經(jīng)濟損失。不要選購大門對著馬路的房子,這在風水學(xué)上稱作“沖煞”,就向一支劍**來。貴港新房怎么樣
對未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋,不要購買。貴港新房怎么樣
在購新房的時候,除了考慮便利的交通、商業(yè)配套和教育配套,醫(yī)療配備也需考慮下。特別是面對上有老下有小的家庭來說,好的近距離的醫(yī)療資源是必不可少的,這為家庭及時添加了一份健康保障。還需考慮房子所在的大環(huán)境。是否遠離污染和喧囂。污染不僅包括化學(xué)污染,例如垃圾處理和廢氣,還包括光污染。這樣已成為影響居住生活的一大污染源。買房是一件大事,購房者們一定要擦亮眼睛,也可以選擇一位靠譜的房地產(chǎn)經(jīng)紀人,既是節(jié)省自己的精力時間,也能讓購房變得更有保障。貴港新房怎么樣
中山市聯(lián)晟房地產(chǎn)代理有限公司主要經(jīng)營范圍是商務(wù)服務(wù),擁有一支專業(yè)技術(shù)團隊和良好的市場口碑。公司自成立以來,以質(zhì)量為發(fā)展,讓匠心彌散在每個細節(jié),公司旗下房地產(chǎn),新房,一手房,樓盤深受客戶的喜愛。公司將不斷增強企業(yè)重點競爭力,努力學(xué)習行業(yè)知識,遵守行業(yè)規(guī)范,植根于商務(wù)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。聯(lián)晟地產(chǎn)立足于全國市場,依托強大的研發(fā)實力,融合前沿的技術(shù)理念,飛快響應(yīng)客戶的變化需求。
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