容積率又稱小區(qū)建筑密度，是指小區(qū)的總建筑面積與總占地面積的比率，對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度。容積率越低，房子就越少，開發(fā)商用于回收資金面積就越少，而居住就越舒服。小區(qū)中公用配套設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施等）在小區(qū)總建筑面積中所占比例。公攤大小沒好壞之分，公攤小的經(jīng)濟，實惠，實用面積大，而配套設施少，舒適性不高。公攤大的一般小區(qū)比較好，戶型合理，配套設施全，居住舒適。同個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，樓間距分前后間距和左右間距。前后間距影響日照間距、采光，廣州開盤樓盤詳情信息、通風，廣州開盤樓盤詳情信息、隔音、景觀、隱私等，左右間距主要滿足消防、交通，廣州開盤樓盤詳情信息、防噪等方面的要求。樓間距大小對生活影響有幾點：采光、通風、隱私、防噪，樓間距是生活居住舒適的保障。樓盤是可以多選擇打折的，或者是便宜的樓盤。廣州開盤樓盤詳情信息

期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同?，F(xiàn)在一般都不允許銷售期房了?，F(xiàn)房是指消費者在購買時已經(jīng)通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定)，可以正式入住的物業(yè)。尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂?？翠N售人員的整體素質(zhì)。首先，當你進入樓盤的營銷中心肯定會有工作人員登記接待，并有專人為你引導講解，置業(yè)顧問進行一連串的服務。如果這個樓盤是大品牌有口碑，那么肯定會注重銷售團隊的整體素質(zhì)，也更看重消費者的體驗和感受。所以，我們可以從置業(yè)顧問的言談舉止中對樓盤項目做個簡單判斷，是否以客戶為中心； 是否對自己的詢問有耐心；是否熟悉國家相關制度經(jīng)濟形勢,熟悉房地產(chǎn)政策法規(guī),熟悉房地產(chǎn)市場行情。廣州開盤樓盤詳情信息一個樓盤可以是一個單位、一幢大廈或一個屋苑；甚至一幅地皮、一個泊車位、樓花期貨等。

小編建議購房者應根據(jù)自己的個人喜好、生活習慣，以及經(jīng)濟情況來決定購買哪一期的房子，畢竟適合自己的才是較好的。比如購房者如果是從經(jīng)濟方面考慮的話，就可以選擇購買開發(fā)商早期開發(fā)的房子，因為越往后開發(fā)的樓盤房價會越高，會增加購買房屋的成本；如果購房者是從日常生活的舒適度考慮的話，那就可以選擇在小區(qū)周邊設施配套完善和小區(qū)內(nèi)綠化完成之后再購買。此外，買哪一期的房子還要具體樓盤具體分析，購房者在選擇時一定要擦亮雙眼。一般要選擇實力雄厚的開發(fā)商所建設的樓盤。為什么這么說呢？其實無非是對于購房者來說，更加的有保障，更加的靠譜。畢竟房價受很多因素的影響，當房價下跌時開發(fā)商的日子其實并不想象中的那么好過，因為房價的下跌導致銀行房貸收緊，這就很容易導致樓盤出現(xiàn)爛尾。

現(xiàn)在不論是大樓盤或是小樓盤都是配備物業(yè)管理公司的，但對于差不對的團隊，小樓盤或許也比大樓盤好一些，面積小物業(yè)公司也能更好的進行管理，畢竟住戶相對來說更少，所以物業(yè)公司需要服務的對象相對少一些，所以在服務的質(zhì)量上來說也會更加的好。俗話說“無不商”，開發(fā)商考慮的首先也是自己的利益，在建設前期開發(fā)商也會考慮自己的資金回籠問題，很多都會以期房的方式將房屋進行銷售，那這樣一來小樓盤和大樓盤之間的差距就很明顯了，樓盤的面積越多，需要修建的建筑就多了，那在建筑周期上來說就會比小樓盤的周期要長一些。如果是同時購買的房屋，小樓盤可能能夠很快的交房，但大樓盤就需要等待一些時間的，而這時間的長短也是無法預知的。小型樓盤如果物業(yè)公司不是品牌的，會出現(xiàn)一系列管理問題。

為父母買房，選擇什么樣的比較好？ 為父母買房，一般來講就是購置適合老人居住的養(yǎng)老房。由于近幾年老人的養(yǎng)老問題受到人們的關注，所以我詳細地跟大家說說怎樣選擇養(yǎng)老房。 買養(yǎng)老房較好選擇二手房。首先，購買二手房可以避免裝修的麻煩，裝修需要親自監(jiān)督，年輕人白天都要上班，裝修的重擔肯定落在老人身上。且不說老人身體操勞，各種電鉆、各種噪聲影響老年人的身體。就算辛苦點裝修完了，建筑材料的污染也是很嚴重的，老年人身體是吃不消的。 其次，二手房一般都在交通方便且生活配套比較成熟的區(qū)域，比如在鄭州三環(huán)附近買房子，這樣老人去超市、菜市場、藥店等都會很方便。生活配套當中較關鍵的就是要看周邊有沒有成規(guī)模的醫(yī)院，老人抵抗力較弱易生病，如果有醫(yī)院在小區(qū)附**時體檢或者有個頭疼腦熱的都會方便很多。現(xiàn)在不論是大樓盤或是小樓盤都是配備物業(yè)管理公司的。廣州開盤樓盤詳情信息

樓盤一般指正在建的或正在出售的樓房。廣州開盤樓盤詳情信息

買房怎樣選擇樓盤才會升值？行內(nèi)人支你幾招，避開開發(fā)商的陷阱?，F(xiàn)在中國房地產(chǎn)行業(yè)的不穩(wěn)定導致很多人都不敢輕易入手買房，再說現(xiàn)在房價貴得離譜，也不是很容易就能買得起的。接下來，讓小編介紹介紹關于買房，要看重哪些方面比較好。樓盤的建設有很多種，有些樓盤的建立是由大開發(fā)商建設的。但有些卻是一些小開發(fā)商初次接手建設的。因此，對于剛需購房者來說，選擇實力雄厚的開發(fā)商建設的樓盤會更加有保障，而并不是向別人輕易的那樣說的，想什么時候買就什么時候買房。買到差的樓盤或者日后容易貶值的房子，對于剛需購房者來說影響更大，對于剛需購房者來說，要做好更多相關的準備與了解更多房地產(chǎn)信息，才能更好地避開開發(fā)商的陷阱。廣州開盤樓盤詳情信息

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