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假如,目前的你是單身,單身選什么樣的房子?一,我建議大家別買一居。單身的朋友都覺得自己一個人生活,買個一居室就夠用了,佛山新開樓盤哪家好。在五年之前、十年之前一居特別好賣,佛山新開樓盤哪家好,而且一般都是托人才能買得到;但現(xiàn)在,一個小區(qū)里較不好賣的就是一居,而且價格是較低的。因?yàn)橐痪用娣e太小,已經(jīng)不符合現(xiàn)在買房人的需求了。就算您還沒有結(jié)婚,我也建議您要長遠(yuǎn)考慮,考慮到三五年以后怎么辦。而且現(xiàn)在大家買房都更加理性了,不像三五年前買房買一居是花費(fèi)較小的投資,佛山新開樓盤哪家好,但現(xiàn)在真不是這樣了,尤其是受到購房資格的限制,買一居真不如買個小兩居劃算。樓盤是可以多選擇打折的,或者是便宜的樓盤。佛山新開樓盤哪家好
對于市區(qū)的改善盤而言,因各種各樣的限制條件在,以上大指標(biāo)可適當(dāng)放寬。但容積率仍舊宜低于2.5,不宜大于3,否則樓盤內(nèi)部的視野太過壓抑。綠化率壓到較低的30%沒問題,但樓盤周邊宜有市政綠化或是濱河退界,這些公共綠地顯然是可以提高樓盤品質(zhì)的。至于停車位配比,我覺得改善盤不應(yīng)小于1.0,1.2以上為宜,畢竟對于某些家庭而言兩輛車或許也只是標(biāo)配。改善型新盤如果停車還麻煩那就是真的麻煩了。需要提醒諸位的是,即便樓盤本身不是景觀樓盤,但小區(qū)內(nèi)部的重要景觀帶還是要重點(diǎn)關(guān)注一二的,這不**關(guān)乎居住品質(zhì),而且還是后續(xù)單元、樓層、戶型優(yōu)劣好壞選擇的***指標(biāo)。除此之外,改善盤當(dāng)以東南有河,西有路,北有靠山為佳;改善盤當(dāng)遠(yuǎn)離城市主次干道,避開高鐵高架、化工焚埋下風(fēng)向?yàn)榧?;改善盤當(dāng)遠(yuǎn)離共有保障拆遷安置房,避開衙前廟后為佳……;其間優(yōu)劣,當(dāng)然還是具體情況具體分析。 佛山新開樓盤哪家好尾盤一般指樓盤的銷售率達(dá)到70%左右時,對所剩單位的稱謂。
假如,目前的你是三世同堂之家,那又應(yīng)該選什么樣的房子? 說到三世同堂,壓力較大的必定是上有老、下有小的夾層群。那么,夾層群購房需要看哪些方面?我認(rèn)為,如何做兼顧老人與小孩是選房重點(diǎn)? 建議買三居,如果資金不充足,可以買兩居,但一定不要選擇LOFT, LOFT雖然時尚且使用率較高,但家里有老人跟小孩,上下樓梯不安全。 其次,生活配套齊全也是必要的,一定要看小區(qū)周邊有沒有成規(guī)模的醫(yī)療機(jī)構(gòu),老人或小孩有個頭疼腦熱,方便就醫(yī)。較后,還要考慮小區(qū)環(huán)境。老人需要休息,小區(qū)環(huán)境太噪雜不利于老人休息,也不利于小孩成長。
建議在價格低洼前提下,追求盡量多的其他五大因素,這種樓盤也是較有機(jī)會跳漲的。 當(dāng)然對價格的敏感程度是每個人都需要去磨煉的,需要大量的數(shù)據(jù)統(tǒng)計和分析,并且結(jié)合未來的規(guī)劃落實(shí)情況去對比,這個過程是需要長期關(guān)注和浸的。 并不是叫大家都一股腦都去買投資盤,凡事結(jié)合自身條件來,看菜下飯。 新手小白需要注意,盡量避開雞肋盤。往往雞肋盤的消化周期比較長,一般都是剛需稀里糊涂被中介忽悠了去買,或者不得已的剛需上車吧。 請記住,投資客如果不是因?yàn)閷W(xué)位或者拆遷是不會去選擇老破舊的。 從投資盤變?yōu)檠P的暴漲過程可遇不可求,但是一旦成為妖盤,就只剩下一條路——追高。 別人嚼爛的剩菜殘羹,又有什么意思呢?而且如果老城區(qū)的妖盤,只有學(xué)位的話,年輕人又在流出的話,其實(shí)是很大風(fēng)險的。樓盤的生命力只有在上升期時才是較有投資價值的階段。 對于熱衷于此樓盤的客戶來說,也就有了更多選擇的空間,也可使此地塊的優(yōu)勢得以充分發(fā)揮。
現(xiàn)在不論是大樓盤或是小樓盤都是配備物業(yè)管理公司的,但對于差不對的團(tuán)隊,小樓盤或許也比大樓盤好一些,面積小物業(yè)公司也能更好的進(jìn)行管理,畢竟住戶相對來說更少,所以物業(yè)公司需要服務(wù)的對象相對少一些,所以在服務(wù)的質(zhì)量上來說也會更加的好。俗話說“無不商”,開發(fā)商考慮的首先也是自己的利益,在建設(shè)前期開發(fā)商也會考慮自己的資金回籠問題,很多都會以期房的方式將房屋進(jìn)行銷售,那這樣一來小樓盤和大樓盤之間的差距就很明顯了,樓盤的面積越多,需要修建的建筑就多了,那在建筑周期上來說就會比小樓盤的周期要長一些。如果是同時購買的房屋,小樓盤可能能夠很快的交房,但大樓盤就需要等待一些時間的,而這時間的長短也是無法預(yù)知的。小型樓盤如果物業(yè)公司不是品牌的,會出現(xiàn)一系列管理問題,例如安保不嚴(yán)密,人員跟不上等情況。佛山新開樓盤哪家好
一般指正在建的或正在出售的樓房。佛山新開樓盤哪家好
容積率又稱小區(qū)建筑密度,是指小區(qū)的總建筑面積與總占地面積的比率,對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接影響到居住的舒適度。容積率越低,房子就越少,開發(fā)商用于回收資金面積就越少,而居住就越舒服。小區(qū)中公用配套設(shè)施(配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施等)在小區(qū)總建筑面積中所占比例。公攤大小沒好壞之分,公攤小的經(jīng)濟(jì),實(shí)惠,實(shí)用面積大,而配套設(shè)施少,舒適性不高。公攤大的一般小區(qū)比較好,戶型合理,配套設(shè)施全,居住舒適。同個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離,樓間距分前后間距和左右間距。前后間距影響日照間距、采光、通風(fēng)、隔音、景觀、隱私等,左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。樓間距大小對生活影響有幾點(diǎn):采光、通風(fēng)、隱私、防噪,樓間距是生活居住舒適的保障。佛山新開樓盤哪家好
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