許多需要購買新房的”準買家”在購房時，是找開發(fā)商，北海二手新房，因為購房者存在一個誤區(qū)，認為通過房產(chǎn)中介選擇購買新房，北海二手新房，則房產(chǎn)中介一定要收取中介費，北海二手新房。然而，這個服務傭金是開發(fā)商的廣告營銷費用，跟房價沒有關系，由開發(fā)商從營銷推廣費用中支付。購房者找開發(fā)商直接買，沒有中間人，很難申請到低的折扣，而房產(chǎn)中介如果在其中，就能起到關鍵的潤滑作用。在整個過程中，房產(chǎn)中介就負責談判的，任務就是進行交流協(xié)商，為了做成交易，房產(chǎn)中介一定盡努力申請到低的折扣。戶型的好壞關系到日后居住的舒適度，因此戶型的選擇是非常重要的。北海二手新房

我們做什么事都得要有目標，購買新房房亦是如此，這樣才可以讓我們更加理性的有規(guī)劃的買到合適的房子，我們要根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來選擇自己能承擔起的適合樓盤。對于買房我們也無需一次就買三室兩廳，做到一步到位，而應從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。買房不像買菜那樣容易，它有自己一定的流程與規(guī)則，并且設計到的金額很多，因此我們在購買前應提前了解下它的選購知識，或者我們也可以咨詢專業(yè)的房屋經(jīng)紀人，他們可以為我們提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但買房前自己也學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。北海二手新房買新房前定好自己的目標，多比較多看，不要盲目跟風，有從眾心理。

購買新房要看你所選擇的房屋所在的小區(qū)位于實力哪個地段，該地段周圍是否繁華，有沒有學校、超市、購物商場等場所。因為孩子以后要上學，附近有學校會非常方便，而且還是重點學校，會對孩子的學習很有幫助。所以初次購房者一定要考慮這個因素。房屋樓層及大小。你所購買的房子是屬于高層還是多層，房屋面積有多少。這要根據(jù)自己的喜好選擇，高層有電梯，適合不愿意上下樓的人士，多層沒有電梯，公攤較小，適合喜歡運動和安靜的人；還要看家里一共有多少人，來決定選多大的面積，如果只是兩個人可以選擇80到90 平方的面積，如果四個人以上，要選則115左右的。

買新房的時候選擇購買一期開發(fā)的，因為一期的房子相對來說價格更便宜，質量也更好些。買房子不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。 買房不要買頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會很不舒服。 窗戶外側一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會被水淹。 窗戶的紗窗要購買內(nèi)置的，不然掉到了人身上就不好辦了。衛(wèi)生間的防水很重要，所以盡量說服樓上鄰居在交房時，一起做足48小時的閉水試驗。 廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現(xiàn)了水管爆裂，還能夠有個地方漏水。買新房交完首付后，首付款的收據(jù)和小票也是切記保存好。

買新房注意事項：有些開發(fā)商為了謀取大的商業(yè)利益，在進行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。應對措施：收房或進行產(chǎn)權登記時，一定要注意查看房屋面積測繪技術報告書（俗稱“房屋面積測繪表”），仔細核對相關數(shù)據(jù)并根據(jù)有關法規(guī)對可列入公攤的面積進行計算，看開發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請開發(fā)商作出解釋，必要時要請專業(yè)測繪機構進行復測，以避免經(jīng)濟損失。購房者購買新房需要算計的錢都不只首付和月供，其他七七八八的開銷必須有個評估?？孔V的新房有推薦嗎

交房時應仔細驗收，如果缺乏經(jīng)驗，請工程方面的專業(yè)人士幫助收房。北海二手新房

購買新房從面積和實際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。所以高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多，故而實際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。從建筑質量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行典質，高層建筑應得到更多的典質借貸。目前多數(shù)新建的多層住宅的戶型設計都有良好的進步。另外，由于構造上的原因，多層住宅往往南北通風、室內(nèi)無效面積少，室內(nèi)動線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結構，室內(nèi)戶型往往較局促，且不易裝修。從物業(yè)管理收費看，高層住宅由于多設有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費要高于多層住宅。北海二手新房

中山市聯(lián)晟房地產(chǎn)代理有限公司總部位于石岐區(qū)民科東路11號611卡(之二），是一家房地產(chǎn)中介服務、房地產(chǎn)信息咨詢服務、企業(yè)管理咨詢。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動)。主營新房（一手房）房地產(chǎn)業(yè)務，業(yè)務范圍主要是以中山為主導，重點輻射粵港澳大灣區(qū)，包括珠三角大灣區(qū)，廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門等區(qū)域。 的公司。聯(lián)晟地產(chǎn)深耕行業(yè)多年，始終以客戶的需求為向導，為客戶提供***的房地產(chǎn)，新房，一手房，樓盤。聯(lián)晟地產(chǎn)致力于把技術上的創(chuàng)新展現(xiàn)成對用戶產(chǎn)品上的貼心，為用戶帶來良好體驗。聯(lián)晟地產(chǎn)創(chuàng)始人吳建云，始終關注客戶，創(chuàng)新科技，竭誠為客戶提供良好的服務。

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