如何判斷新房通風的好壞？住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時要保證室內外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風。通風的另外一個作用是能迅速排除房間內部的異味。衛(wèi)生間也必須滿足通風的要求。一套住宅占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據(jù)一個朝向時，通風效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。購房時要看小區(qū)的市政配套設施、生活配套設施、休閑配套設施，玉林口碑好的新房、交際配套設施以及購物條件等等。其中市政配套設施的管線是集中布置，要離墻近，玉林口碑好的新房，外露少，安全性要好，玉林口碑好的新房，另外重點考察小區(qū)的水源是否清潔達標。此外還有小區(qū)的學校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。購買新房建議盡量選擇品牌開發(fā)商，會對后續(xù)的運營管理提供一定的保障。玉林口碑好的新房

買新房的付款方式主要有一次性付款、商業(yè)借貸、公積金借貸，其中市民供房又以商業(yè)借貸為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)借貸相結合的形式，年利率較單一商業(yè)借貸要低。一般商業(yè)借貸由發(fā)展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。另外，在限購和限貸的政策下，一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。認真檢查房屋質量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。業(yè)主拿著開發(fā)商出具的相關資料，到房地產交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關費用后，可以辦理房屋產權證書。北海二手新房容積率決定了一個樓盤的品質。

買新房要挑選房屋的戶型，看看里面的布局是否合理，臥室的大小是否合適，廚房、客廳、餐廳的比例是否合理，陽臺的大小以及臥室的朝向，一般臥室選擇朝南的方向，這樣陽光比較充足，如果選擇陰面，不利于自身的健康，得不到充足的日曬。一般現(xiàn)在都是選擇小廚房大客廳的樣式，比較符合現(xiàn)代人的觀念。要看一下你的小區(qū)規(guī)劃布局怎么樣，小區(qū)的綠化率是否合理，有沒有停車位和小廣場，小區(qū)里面的道路是否寬敞，這些都很重要，需要你在小區(qū)里面轉一圈好好觀察，也不能完全聽信售樓員的介紹，他們有時候會不說實話，所以要靠自己。

買新房抉擇戶型，格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。查驗五證，五證是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時，因為復印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則注意《商品房預售許可證》的真實性?！拔遄C”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產權所屬。購房者一定要選擇有資質的開發(fā)商，因為只有有資質的開發(fā)商才能有品質保障。

新房房屋朝向的選擇技巧：良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。通常認為，住宅朝向以正南較好，東西次之，朝北較次。當然，還應考慮開窗時所面對的環(huán)境，即“窗景”。同層南北不同朝向的價格平均相差10%～15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡后選擇為佳。采光質量受光面大小、朝向，以及是否直接采光的影響。采光面指用于采光可客戶面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。長期生活在陰暗環(huán)境中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光。直接采光指采光窗戶直接向外開設；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開設。間接采光效果不如直接采光。一般要求房屋至少要一面采光，廚房臥室和起居室必須要有直接采光。戶型重要的指標面寬才是我們應該關注的地方。玉林口碑好的新房

買新房交完首付后，首付款的收據(jù)和小票也是切記保存好。玉林口碑好的新房

買新房時信息不對稱容易導致購房者無法察覺合同條款中存在的問題。應對措施：認真審查合同（包括補充協(xié)議）內容，明確每一個合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定是否簽署。因為開發(fā)商資金問題（開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，延遲交房的事情時有發(fā)生。應對措施：由于政策收緊，中小開發(fā)商融資環(huán)境惡化，期房項目應選擇大品牌開發(fā)商。新房入住前，一定要了解家中各個空間的布局，比如說家中的光線、通風效果、空氣是否清新等等，然后就是要了解房子內部是否觸碰了忌諱，這就比如廁所是否在中心，大門的朝向，主臥的方位等等。玉林口碑好的新房

中山市聯(lián)晟房地產代理有限公司總部位于石岐區(qū)民科東路11號611卡(之二），是一家房地產中介服務、房地產信息咨詢服務、企業(yè)管理咨詢。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動)。主營新房（一手房）房地產業(yè)務，業(yè)務范圍主要是以中山為主導，重點輻射粵港澳大灣區(qū)，包括珠三角大灣區(qū)，廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門等區(qū)域。 的公司。聯(lián)晟地產深耕行業(yè)多年，始終以客戶的需求為向導，為客戶提供***的房地產，新房，一手房，樓盤。聯(lián)晟地產致力于把技術上的創(chuàng)新展現(xiàn)成對用戶產品上的貼心，為用戶帶來良好體驗。聯(lián)晟地產創(chuàng)始人吳建云，始終關注客戶，創(chuàng)新科技，竭誠為客戶提供良好的服務。

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