買新房的房屋質(zhì)量問(wèn)題是期房收房時(shí)的主要問(wèn)題，也是購(gòu)房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購(gòu)房者常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。應(yīng)對(duì)措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，欽州新房怎么樣，對(duì)于一般的質(zhì)量問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題，欽州新房怎么樣，欽州新房怎么樣，則一定要請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。新房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房中的重要一個(gè)環(huán)節(jié)。欽州新房怎么樣

看房重要的還是實(shí)地考察，選擇靠譜的銷售，此外還要注意： 地段、交通；地鐵距離；資格證書(shū)以及開(kāi)發(fā)商品牌；房子的樓層，朝向和戶型；小區(qū)環(huán)境以及物業(yè)公司；理性對(duì)待樣板房。另外，也要注意查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。尤為重要的是，查看你購(gòu)房的開(kāi)發(fā)商以及代理商的資質(zhì)，確保是合法銷售的。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣的預(yù)約合同，是**合同。如果是決定買房的情況下，可以向提出看正式合同樣本，認(rèn)為正式合同可準(zhǔn)確無(wú)誤，可以被自己接受，再簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，避免出現(xiàn)一些不必要的麻煩。欽州新房怎么樣戶型重要的指標(biāo)面寬才是我們應(yīng)該關(guān)注的地方。

購(gòu)買新房看區(qū)內(nèi)交通，目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。對(duì)于消費(fèi)者，開(kāi)發(fā)商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點(diǎn)，即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是，這種方式造價(jià)相對(duì)較高，如果您選擇，就要做好以后承擔(dān)較高停車費(fèi)用的心理準(zhǔn)備?，F(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的開(kāi)始，所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。

購(gòu)買新房前要先了解房產(chǎn)知識(shí)。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式。而目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這類專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必要的。購(gòu)房要有長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。要根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合的樓盤。不要一買就買三室兩廳，硬要一步到位；而應(yīng)從實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下。能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。如何在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)合理的投資？需要考慮的因素有：月收入、預(yù)期還貸能力、借貸方式、銀行利率、地段升值潛力、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等。當(dāng)然，還是聽(tīng)聽(tīng)**的建議。收到入住通知書(shū)后，確定交房日，帶好材料（包括：身份證、商品房購(gòu)房合同等）去簽收自己購(gòu)買的房屋。

購(gòu)買新房盯緊銀行的態(tài)度，近幾年媒體經(jīng)常在爭(zhēng)論房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在“泡沫”，房?jī)r(jià)是高是低？這個(gè)問(wèn)題還是留著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧?。作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房?jī)r(jià)比，也沒(méi)有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買房借貸的態(tài)度，銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比**的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦怼⒏L(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤或某個(gè)地區(qū)人氣越來(lái)越旺，價(jià)格也就順勢(shì)越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”！畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。買新房前定好自己的目標(biāo)，多比較多看，不要盲目跟風(fēng)，有從眾心理。江門新房?jī)r(jià)格表

購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的話，一定要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商解決的方法。欽州新房怎么樣

買新房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛(ài)面子購(gòu)買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過(guò)月總收入的40%。了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見(jiàn)為實(shí)。查看法律文件，法律文件包括：五證、兩書(shū)、開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。兩書(shū)則是指住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。欽州新房怎么樣

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