學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)在購(gòu)房隊(duì)伍中，肯定有一些不會(huì)買(mǎi)房的購(gòu)房者，如果就這樣去買(mǎi)房，那么你肯定會(huì)多花許多冤枉錢(qián)，所以在買(mǎi)房前有必要學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識(shí)，比如綠地率與綠化率的區(qū)別、房屋套內(nèi)面積及公攤面積等，只有自己具備了一定的專(zhuān)業(yè)技能，才不至于被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走。確定需求：對(duì)于不同的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的目的自然也較大不同，比如自住、結(jié)婚，柳州樓市詳情信息，柳州樓市詳情信息、孩子上學(xué)、老人養(yǎng)老等，所以買(mǎi)房前較好確定需求，這樣買(mǎi)房時(shí)才更有目的性，柳州樓市詳情信息。了解購(gòu)房政策：全國(guó)各地都有樓市調(diào)控，這也就意味著購(gòu)房政策也在不斷變化，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前就有必要了解一下購(gòu)房政策，比如是否有購(gòu)房資質(zhì)、房貸是否能獲批等，只有充分了解購(gòu)房政策，買(mǎi)房才能更加順利。商品房預(yù)售許可證是開(kāi)盤(pán)必須要有的。柳州樓市詳情信息

應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套（單元）門(mén)以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門(mén)廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班保衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、公共開(kāi)放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開(kāi)放使用的建筑面積、消防避難層；為了棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地下車(chē)庫(kù)、地下設(shè)備用房等。河池樓市公司詳情外銷(xiāo)商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。

提及杠桿，我們順便也說(shuō)說(shuō)房貸的時(shí)間管理。在合適的時(shí)間辦理按揭有可能成為跑贏(yíng)通脹的利器。不過(guò)，需要注意的是借貸有年齡限制：商業(yè)借貸一般規(guī)定借款人年齡需滿(mǎn)18周歲，具備完**事行為能力。借貸年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。一些銀行還規(guī)定借貸人借貸的年限不能超過(guò)較高年限和你實(shí)際年限的差,比如借貸人已經(jīng)50歲了,借貸年限就不能超過(guò)10年,而且銀行一般還會(huì)打個(gè)折扣,下浮2年,就是8年。房貸除了對(duì)人有年齡限制，對(duì)房子也同樣有房齡要求。一般所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且借貸期限加押了房產(chǎn)房齡原則上較長(zhǎng)不超過(guò)40年。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指使法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。買(mǎi)受人 （指買(mǎi)房者）與受讓人（指接受上述買(mǎi)房者房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的人）簽訂一式四份（可根據(jù)需要簽訂）債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)寫(xiě)明轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同的編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開(kāi)發(fā)商同意并在合同上簽字蓋章。買(mǎi)受人和受讓人雙方持預(yù)售合同、債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件，較好是與開(kāi)發(fā)商一起到預(yù)售登記的交易主管部門(mén)申辦更名手續(xù)。公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目。

樓市中除了89㎡的戶(hù)型常見(jiàn)外，樓層方面，33層的高層也很常見(jiàn)，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商做高層產(chǎn)品一般不會(huì)超過(guò)33層，30F-33F的高層比較常見(jiàn)。因?yàn)榘凑諊?guó)家法規(guī)規(guī)定，一般的住宅超過(guò)100米的就算超高層，而超高層的技術(shù)指標(biāo)和安全標(biāo)準(zhǔn)比高層高出了不少，建筑成本會(huì)高出不少，得房率也會(huì)比高層低，一般是做中高大住宅，大城市重要區(qū)會(huì)更常見(jiàn)一些。南昌的話(huà)，主流產(chǎn)品還是高層，超高層住宅并不多見(jiàn)。而高層層高一般在2.9米到3米左右，這樣算來(lái)，33層的高層整體高層在99米，剛剛好到高層的較大高度。首先強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，房子是永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)，我們常說(shuō)的70年、40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是建筑物下面的土地，我們國(guó)家的土地出讓的只有使用權(quán)，一般分為70年住宅、40年商業(yè)、50年工業(yè)用地。進(jìn)深越小、開(kāi)間越大的房子采光也就越佳。柳州樓市詳情信息

設(shè)立住房公積金政策是為了職工較快、較好地解決住房問(wèn)題提供了保障。柳州樓市詳情信息

樓盤(pán)了解價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、較低價(jià)和較高價(jià)之分，均價(jià)比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶(hù)型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的?？春昧四奶追孔樱欢ㄒ獑?wèn)清楚具體的價(jià)格。是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等，這些都是必須要了解清楚的。應(yīng)當(dāng)要求銷(xiāo)售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來(lái)銷(xiāo)售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來(lái)銷(xiāo)售的。柳州樓市詳情信息

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