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詳細說明
高層住宅指十層及十層以上的住宅。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物,東莞樓市公司哪家服務(wù)好,按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式,按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具,為此國家還明確規(guī)定12層及12層以上的高層住宅,每幢樓設(shè)罝電梯不少于兩部。高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地,東莞樓市公司哪家服務(wù)好,增加住房和居住人口。建造和使用高層住宅也有不足之處,如:投資大,東莞樓市公司哪家服務(wù)好,高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑,加上要配罝電梯、高壓 水泵,增加公共走道和門窗,一次性投入很大。另外,投入使用后還要為電梯、 泵站修繕養(yǎng)護付出一筆經(jīng)常性費用等等。塔式高層住宅以共用樓梯、電梯為重要布罝多套住房的高層住宅。地段決定房地產(chǎn)價值的因素。東莞樓市公司哪家服務(wù)好
建筑是指建筑物或構(gòu)筑物;是指建造活動;是指工程技術(shù)和建筑藝術(shù)的綜合創(chuàng)作。構(gòu)成建筑的基本要素是建筑功能、建筑技術(shù)、建筑形象,通稱為建筑三要素。低層住宅指一層至三層的住宅。其特點是:層數(shù)少、上下聯(lián)系方便,平面布罝緊湊結(jié)構(gòu)單一,平面組合靈活,既能適應(yīng)較大、標(biāo)準(zhǔn)較高的要求,又能適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)較低的居住情況。多層住宅指四層至六層的住宅。多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮(zhèn)住宅中占90%以上。它的優(yōu)點在于:它比低層住宅在占地上要節(jié)省,同時又比高層住宅建設(shè)工期短。一般開工一年內(nèi)即可竣工;無需像高層住宅需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資;結(jié)構(gòu)設(shè)計成熟,通常采用磚混結(jié)構(gòu),建材可就地生產(chǎn),可大量工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。因此,多層住宅造價較低,價格適中,易于被普通消費者接受。東莞樓市公司哪家服務(wù)好住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
買二手房的價格會比買新房的便宜,但如果我們需要借貸購買的時候,可能成本上會增加。借貸主要由評估值來決定,評估價越高,借貸的額度就越大。二手房面對很多因為房齡帶來的問題,而導(dǎo)致房屋的評估比較低,這樣的借貸不僅月供高,還貸壓力也大。在辦理過戶之前,買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受相關(guān)的審查。查清楚對方房屋是否符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),以免有人渾水摸魚。二手房看房時,購房者務(wù)必仔細核實原業(yè)主是否已將以下費用全部結(jié)清,如暖氣費、寬帶費、車位費、物業(yè)費等,以免承擔(dān)不必要的費用,或是造成買賣雙方糾紛。若有欠款,盡快要求對方補繳。
簽約時要注意四點:核實房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件;將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來;提供“三項證明”,即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明,如有押了,則提供已經(jīng)書面通知房屋押了權(quán)人的證明(包括解押),如該房已經(jīng)出租,則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明;交易流程必須與房款支付掛鉤,即確保在房屋過戶前后拿到房款。盡量取得放款承諾:簽約時,買方通常只支付首期款,余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款,如在房屋過戶后、銀行放款之前,買方取消了借貸,則銀行自然不會再放款給賣方,或銀行不予放款,則存在不能依約付款違約風(fēng)險。交房過戶時避免違約責(zé)任:交房和過戶是賣方的兩大義務(wù),需買賣雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時,另一方應(yīng)書面催告,同時要求中介出具相關(guān)證明,避免日后違約責(zé)任。樓層低的住宅一般具有低密舒適、得房率高等優(yōu)勢。
二手房收房的注意事項是戶口問題要了解一定要了解戶口是否已遷出,否則會給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同到房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況,如仍有戶口,買家可根據(jù)買賣合同約定追究賣家責(zé)任。買家在收房時,必須確認賣家已結(jié)清費用。主要有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費等費用。不管是毛坯房,還是裝修房,都有一些證明需要保留,以便日后維修之用。辦理一些更名手續(xù),如物業(yè)維修基金、水費、電費、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費用的過戶。物業(yè)維修基金過戶,需雙方到場,賣家須出示身份證,并攜帶物業(yè)維修基金的原始資料,協(xié)同買方辦理。過戶手續(xù)辦完后,買家需將合同中約定的尾款交給賣家,賣家收款后應(yīng)出具收條,并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。在買房過程中要注意保留好收據(jù),比如經(jīng)雙方簽字確認的書面確認書,這樣可以同時保證雙方的利益。戶型設(shè)計是小區(qū)、樓盤的靈魂?;葜輼鞘?/p>
樓盤的戶型、樓盤的單價和樓盤所在的區(qū)縣商圈是用戶選擇樓盤較為關(guān)注的三大因素。東莞樓市公司哪家服務(wù)好
商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。國有房產(chǎn)是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。自管房產(chǎn)是指國家劃撥給**所有制單位所有以及**所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。集體所有房產(chǎn)是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。私有房產(chǎn)是指私人所有的房產(chǎn),包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn),以及中國公民投資的私營企業(yè)所投資建造、購買的房屋。期 房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。東莞樓市公司哪家服務(wù)好
中山市聯(lián)晟房地產(chǎn)代理有限公司致力于商務(wù)服務(wù),是一家招商型的公司。公司自成立以來,以質(zhì)量為發(fā)展,讓匠心彌散在每個細節(jié),公司旗下房地產(chǎn),新房,一手房,樓盤深受客戶的喜愛。公司注重以質(zhì)量為中心,以服務(wù)為理念,秉持誠信為本的理念,打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。聯(lián)晟地產(chǎn)立足于全國市場,依托強大的研發(fā)實力,融合前沿的技術(shù)理念,飛快響應(yīng)客戶的變化需求。
文章來源地址: http://www.cdcfah.com/cp/2022975.html
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