簽約時(shí)要注意四點(diǎn)是核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件;將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來;提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵了，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵了權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明;交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。盡量取得放款承諾：簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了借貸，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)，附近地產(chǎn)價(jià)格排名。交房過戶時(shí)避免違約責(zé)任：交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時(shí)，另一方應(yīng)書面催告，附近地產(chǎn)價(jià)格排名，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，附近地產(chǎn)價(jià)格排名，避免日后違約責(zé)任。房產(chǎn)市場(chǎng)能引導(dǎo)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)合理化。附近地產(chǎn)價(jià)格排名

土地使用權(quán)就是土地所有者根據(jù)土地分類對(duì)土地加以利用的權(quán)利（指依法對(duì)土地經(jīng)營(yíng)、利用和收益的權(quán)利）。土地公有制采取了兩種形式：即集體所有制和國(guó)家所有制。農(nóng)村土地采用了集體所有制，屬于農(nóng)民集體所有；城市土地采取國(guó)家所有制的形式，屬于**所有；任何個(gè)人不能取得土地的所有權(quán)。土地使用獲得的方式：劃拔無償使用，如學(xué)校、醫(yī)院、用地、機(jī)場(chǎng)等市政建設(shè)工程；一級(jí)市場(chǎng)：以土地為體（亦稱土地市場(chǎng)、土地交易市場(chǎng)）；二級(jí)市場(chǎng)：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎(jiǎng)金建設(shè)，通過有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場(chǎng)）；三級(jí)市場(chǎng)：房屋在消費(fèi)市場(chǎng)的再次流通，包括：買賣、抵了、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）。附近地產(chǎn)價(jià)格排名定位是對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷過程中的戰(zhàn)略、策略、戰(zhàn)術(shù)等一系列概念問題的明確界定。

傳單對(duì)于房地產(chǎn)營(yíng)銷推廣來說是較常見的一種方式，由于其制作成本和派發(fā)成本低廉，能夠圖文并茂的介紹項(xiàng)目或品牌信息，具有一定的閱覽關(guān)注時(shí)效和保存期限，所以經(jīng)常使用與營(yíng)銷的前期、中期和后期等各環(huán)節(jié)，可謂是物美價(jià)廉的推廣利器。通常來說傳單的設(shè)計(jì)形式可分為常規(guī)式或非常規(guī)式。常規(guī)式的傳單尺寸為：16開；32開。選用紙張材質(zhì)大多為120至200克銅版紙，也有使用快印的A4紙。非常規(guī)式的傳單可根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)、項(xiàng)目所在地的風(fēng)土人情、派發(fā)區(qū)域的人群特征來進(jìn)行各種別出心裁的創(chuàng)新，以達(dá)到從被動(dòng)派發(fā)到主動(dòng)索取的目的。非常規(guī)的形式主要有名片式、扇子式、撲克牌式、節(jié)日賀卡式、小年歷式、優(yōu)惠券式和VIP金卡式等。

商業(yè)物業(yè)的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)是價(jià)值創(chuàng)造和分配過程，發(fā)現(xiàn)價(jià)值和創(chuàng)造價(jià)值同等重要，價(jià)值受多種因素和規(guī)律的影響，沒有深厚的價(jià)值理論功底就不可能制定完善的價(jià)值鏈策劃活動(dòng)。價(jià)值鏈構(gòu)造包括產(chǎn)品縱向價(jià)值鏈和企業(yè)內(nèi)部?jī)r(jià)值鏈。針對(duì)一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，首要的是構(gòu)造產(chǎn)品縱向價(jià)值鏈，把參與商業(yè)物業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)的各方利益有機(jī)地聯(lián)結(jié)起來。著眼于長(zhǎng)期發(fā)展的企業(yè)為適應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，也采取組織措施構(gòu)建企業(yè)內(nèi)部?jī)r(jià)值鏈。商業(yè)建筑一般由主要營(yíng)業(yè)空間、附屬營(yíng)業(yè)空間、配套空間和共享空間構(gòu)成。建筑策劃意在優(yōu)化建筑空間于經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)之間的關(guān)系，優(yōu)化建筑空間的功能組合，以降低成本，提高使用率，實(shí)現(xiàn)效益較大化。為此必須采取科學(xué)的建筑設(shè)計(jì)和評(píng)價(jià)方法，遵循整體化設(shè)計(jì)和全過程監(jiān)理理念。住宅市場(chǎng)屬于生活資料市場(chǎng)的一部分。

期房轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房在實(shí)踐中有兩個(gè)條件：一是預(yù)購(gòu)人與開發(fā)商簽署了房屋交接書，二是開發(fā)商辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。當(dāng)滿足上述兩個(gè)條件中的任何一個(gè)時(shí)，期房概念消失，權(quán)益轉(zhuǎn)讓受到阻礙，預(yù)購(gòu)人可以待取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)后，以二手房過戶的形式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。這種情況就簡(jiǎn)單多了，在此不多敘述，那接下來只講期房如何實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。也就是還沒有滿足上面提到的期房轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房的任何一個(gè)條件，期房尚不能以二手房過戶的形式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。預(yù)購(gòu)人必需取得開發(fā)商的同意，方能實(shí)現(xiàn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商通常采用在預(yù)購(gòu)人與受讓人簽訂的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書上加蓋公章的形式，表明開發(fā)商已經(jīng)同意該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。營(yíng)銷房地產(chǎn)的關(guān)鍵在于把握市場(chǎng)脈搏，進(jìn)行準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。附近地產(chǎn)價(jià)格排名

租售并舉成為了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新方向。附近地產(chǎn)價(jià)格排名

出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因房?jī)r(jià)不像一般的商品能算出成本，價(jià)錢高低取決於消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的銷售行情，所以預(yù)留殺價(jià)空間，給買方去發(fā)揮。付訂金：若雙方?jīng)Q定好房，直到買下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款。用?。海ê灱s后7－10天）買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。戶口名簿影本3份，印鑒證明3份，印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第2次款。付款后，賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。附近地產(chǎn)價(jià)格排名

中山市聯(lián)晟房地產(chǎn)代理有限公司致力于商務(wù)服務(wù)，是一家招商型的公司。公司業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)，新房，一手房，樓盤等，目前不斷進(jìn)行創(chuàng)新和服務(wù)改進(jìn)，為客戶提供良好的產(chǎn)品和服務(wù)。公司將不斷增強(qiáng)企業(yè)重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力，努力學(xué)習(xí)行業(yè)知識(shí)，遵守行業(yè)規(guī)范，植根于商務(wù)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。在社會(huì)各界的鼎力支持下，持續(xù)創(chuàng)新，不斷鑄造***服務(wù)體驗(yàn)，為客戶成功提供堅(jiān)實(shí)有力的支持。

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