總占地面積也叫規(guī)劃用地面積，是樓盤地塊的總面積，按平米計算，日常中習(xí)慣用畝來表達(dá)（1畝=666平米），一般指樓盤規(guī)模的大小，占地大的樓盤位置往往不會在城市中心，小區(qū)規(guī)劃配套更全一些，而占地小的位置大多在城市中心，配套依托周邊的都能滿足。其次總建筑面積叫規(guī)劃用地面積，是樓盤地塊的總面積，按平米計算，日常中習(xí)慣用畝來表達(dá)（1畝=666平米），廣州一手樓盤價格行情，一般指樓盤規(guī)模的大小，占地大的樓盤位置往往不會在城市中心，小區(qū)規(guī)劃配套更全一些，而占地小的位置大多在城市中心，廣州一手樓盤價格行情，配套依托周邊的都能滿足。在規(guī)劃用地面積內(nèi)，所有的綠化面積（不算過道）與規(guī)劃用地面積所占的比例，廣州一手樓盤價格行情，綠化率的高低影響了小區(qū)的居住環(huán)境，同時影響著樓盤的價格?，F(xiàn)在樓盤的綠化率30%-50%之間算是比較多的，小區(qū)綠化率超過50%的基本都是比較好小區(qū)了。 樓盤在預(yù)售或者是在認(rèn)籌的時候，這個規(guī)劃方案已經(jīng)是通過了規(guī)劃局審批完成了。廣州一手樓盤價格行情

像南方易發(fā)水災(zāi)的房子，這類房子包括非常陡峭的山壁旁邊，懸崖峭壁之上，太靠近水邊或海邊，沼澤沙洲等，這些都叫危險地形，房子蓋在這樣的地形之上，時時刻刻都會有生命的危險，這些強(qiáng)調(diào)風(fēng)景秀麗的高級住宅，就是喜歡蓋在上述的危險地形上，切勿貪圖四周優(yōu)雅的環(huán)境，卻忽略了自身的安全。房子臨近煙囪和鍋爐也是形成“形煞”，對居住者各方面運(yùn)勢會有影響。還有煙囪和鍋爐嚴(yán)重影響環(huán)境，尤其冬天更甚，它們產(chǎn)生的煤灰和有毒氣體混在空氣中，透過窗戶進(jìn)入住宅，甚至被居民吸入體內(nèi)，對人身體健康有很大危害。近年來，全國各地"地王"頻出，不少人也看上"地王"周邊的樓盤，認(rèn)為升值潛力大。從而使得"地王"周邊房價漲幅離譜，其實都是哄抬出來的。有相關(guān)專業(yè)人士指出，"不要因為通貨膨脹的因素?fù)屬彿孔樱@樣來算恰恰屬于上套。"因此，買房前我們須瞻前顧后，看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。深圳新房樓盤怎么樣對于熱衷于此樓盤的客戶來說，也就有了更多選擇的空間，也可使此地塊的優(yōu)勢得以充分發(fā)揮。

容積率又稱小區(qū)建筑密度，是指小區(qū)的總建筑面積與總占地面積的比率，對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度。容積率越低，房子就越少，開發(fā)商用于回收資金面積就越少，而居住就越舒服。小區(qū)中公用配套設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施等）在小區(qū)總建筑面積中所占比例。公攤大小沒好壞之分，公攤小的經(jīng)濟(jì)，實惠，實用面積大，而配套設(shè)施少，舒適性不高。公攤大的一般小區(qū)比較好，戶型合理，配套設(shè)施全，居住舒適。同個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，樓間距分前后間距和左右間距。前后間距影響日照間距、采光、通風(fēng)、隔音、景觀、隱私等，左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。樓間距大小對生活影響有幾點：采光、通風(fēng)、隱私、防噪，樓間距是生活居住舒適的保障。

選擇升值空間大的樓盤，怎么選擇呢？先是要找區(qū)域位置好的地方。比如所買樓盤附近的交通狀況，附近的基礎(chǔ)設(shè)施或者所規(guī)劃的地方多不多，對于自身在各個方面有更大的利處等。購房的目的無非剛需自住、改善自住以及投資保值，而在房價高企以及各類樓市調(diào)控重壓下，剛需自住以及投資保值需求開始大幅削減，改善自住則正當(dāng)時。 改善業(yè)主該怎樣挑選樓盤？小編認(rèn)為：對于改善型家庭而言，住的舒心或是鬧中取靜才是本。所以對于市郊的改善盤而言，大家不妨優(yōu)先考慮那些綠化率高（≥35%），容積率低（≤2.1），停車位配比適宜（≥1.2%）的樓盤。 當(dāng)然了，樓盤周邊要是能有個公園、濕地、江河湖景什么的就更好了。畢竟在改善需求下，自然景觀可是比地段還要稀缺的存在，亦是**改善盤必備的素養(yǎng)。而當(dāng)諸位遇上景觀樓盤時，遵循物以稀為貴的原則，以上大指標(biāo)應(yīng)從嚴(yán)。隨著越來越多樓盤的出現(xiàn)，我國各區(qū)的房地產(chǎn)商可謂是處處開花。

近幾年樓市炒得非?；馃幔词乖趪业拇罅φ{(diào)控下，依然還有一些樓盤還在搶占著城市的“黃金土地”，這其中不但開發(fā)商百花爭艷。很多買房沒有經(jīng)驗的顧客過于注重戶型和地理位置，反而忽略了樓盤大小與生活便利性的聯(lián)系。對于樓市有關(guān)注的人可能比較了解，“小樓盤”和“大樓盤”的差異一直都存在，在買房時“小樓盤”和“大樓盤”如何選擇？聽完內(nèi)行人這樣說，你就懂了。在買房的時候可能沒有太多直觀感受，但大樓盤和小樓盤首先帶給你的就是居住體驗的不同，環(huán)境的感受也是大為不同的，大樓盤相比小樓盤住戶多，環(huán)境相對比較熱鬧，生活氛圍濃厚，小樓盤因戶數(shù)少，所以相對安靜，小區(qū)看起來不擁擠。一般要選擇實力雄厚的開發(fā)商所建設(shè)的樓盤。廣州一手樓盤價格行情

樓盤的資訊包括建筑面積平方米，地點、價錢、房間數(shù)目，會所設(shè)施，甚至實用率。廣州一手樓盤價格行情

看戶型分布圖，朝南的房間數(shù)量，冬天的陽光情況，南北通透，客廳的開間，注意使用功能的布局。放假開間不小于3.3米，客廳不小于3.6米，廚房、衛(wèi)生間的尺寸要研究一下，不要選擇開放式廚房，衛(wèi)生間一般干濕分離。看一下戶型周邊的情況，主要是安靜，避免喧鬧，離幼兒園適當(dāng)遠(yuǎn)點！馬路和鐵路盡量避免。 因為其他的指標(biāo)你也不一定看的很明白，你其實關(guān)注一個是樓間距，朝南的建筑物對你居住的樓是否有采光影響，前面的是點狀樓還是條狀樓，如果是條狀樓，一定要注意，否則冬天你的陽光會很差，一般不能低于你前面的建筑5層，也就是如果你南面的條形建筑為11層，你至少要選擇7層的！以此類推！以上**是在某個確定的樓盤中選擇好的戶型和位置的基本方法！希望能給大家?guī)硪稽c幫助！廣州一手樓盤價格行情

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