其中之一是看規(guī)劃方案的審批指標(biāo)。樓盤在預(yù)售或者是在認(rèn)籌的時(shí)候，珠海新開樓盤詳情信息，這個(gè)規(guī)劃方案已經(jīng)是通過了規(guī)劃局審批完成了，這個(gè)總體的方案圖上的指標(biāo)就是土地招拍掛的附帶的設(shè)計(jì)條件，一般沒有變化，也一定有小范圍的調(diào)整，通過總圖，你可以明白整個(gè)小區(qū)各棟樓的布置，包括樓層、樓間距、總棟數(shù)、大門出入口、地下車庫出入口、幼兒園等小區(qū)的配套設(shè)施，珠海新開樓盤詳情信息，先是選擇樓棟號(hào)，然后看樓層，出入方便、停車方便、陽光充足，采光通風(fēng)效果，主要指標(biāo)是樓間距，電梯數(shù)量等等！如果小區(qū)的樓層數(shù)不平均，珠海新開樓盤詳情信息，差距很大，低的是11層，高的達(dá)到33層，選擇低的，不要選擇高層！那是因?yàn)殚_發(fā)商為了使用完容積率采取的設(shè)計(jì)方案，切記！ 對(duì)于熱衷于此樓盤的客戶來說，也就有了更多選擇的空間，也可使此地塊的優(yōu)勢(shì)得以充分發(fā)揮。珠海新開樓盤詳情信息

樓盤規(guī)模，分幾期開發(fā)：盡管是同一個(gè)片區(qū)的樓盤，都是有很多差別的，樓盤大小就是其中一個(gè)，一個(gè)規(guī)模大的樓盤，可以容納更多的配套設(shè)施，從某種程度上來說，也會(huì)滿足業(yè)主在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)活動(dòng)的生活質(zhì)量。在買房前可以多多了解，項(xiàng)目的建筑面積，占地面積以及分幾期開發(fā)，大社區(qū)基本能滿足業(yè)主吃穿住行的要求，而小社區(qū)可能不能完全達(dá)到人車分流，在配套上更需要共享周邊，而且景觀綠地的規(guī)模也會(huì)相對(duì)受限。另外也不妨看看樓盤分幾期開發(fā)，如果是大樓盤，前幾期買入的升值空間會(huì)更大。購房小白次去售樓中心肯定都會(huì)聽到銷售對(duì)周邊配套的介紹，有現(xiàn)成的也有規(guī)劃中的，建議還是要到周邊實(shí)地考察一番，配套的完善與否會(huì)直接影響業(yè)主居住的生活品質(zhì)，一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里范圍內(nèi)就應(yīng)該有滿足衣食住行等生活日常所需的基礎(chǔ)設(shè)施。對(duì)于考慮小孩上學(xué)的，還要考慮是否有幼兒園、小學(xué)等。珠海新開樓盤詳情信息一般而言如樓盤距離高架橋、廠房、軌道交通過近會(huì)產(chǎn)生受污染嚴(yán)重。

近幾年樓市炒得非常火熱，即使在國家的大力調(diào)控下，依然還有一些樓盤還在搶占著城市的“黃金土地”，這其中不但開發(fā)商百花爭艷。很多買房沒有經(jīng)驗(yàn)的顧客過于注重戶型和地理位置，反而忽略了樓盤大小與生活便利性的聯(lián)系。對(duì)于樓市有關(guān)注的人可能比較了解，“小樓盤”和“大樓盤”的差異一直都存在，在買房時(shí)“小樓盤”和“大樓盤”如何選擇？聽完內(nèi)行人這樣說，你就懂了。在買房的時(shí)候可能沒有太多直觀感受，但大樓盤和小樓盤首先帶給你的就是居住體驗(yàn)的不同，環(huán)境的感受也是大為不同的，大樓盤相比小樓盤住戶多，環(huán)境相對(duì)比較熱鬧，生活氛圍濃厚，小樓盤因戶數(shù)少，所以相對(duì)安靜，小區(qū)看起來不擁擠。

對(duì)于普通的三口之家而言，一般情況都是夫妻兩人上班，孩子上學(xué)。因此，我建議在選房時(shí)，盡量選擇靠近夫妻倆工作地點(diǎn)與孩子學(xué)校的地方，如果不能滿足，也至少選擇交通便利，比如有直達(dá)公交或地鐵的地方，這樣日常出行會(huì)節(jié)省很多時(shí)間、金錢和精力。三口之家選房可以選擇兩居室。選購兩居室要注意的是，較好選擇雙臥室，通風(fēng)、采光能力都比較好，客廳、廚衛(wèi)的空間都比較大的兩居。如果條件允許，可以考慮購買改善性的三居，這樣既有兒童房，父母來也不會(huì)太擁擠。由于家中有兒童，需要較好的休閑、娛樂、放松的空間，因此，小區(qū)環(huán)境也是三口之家在選房時(shí)需要特別注意的一個(gè)方面。建議大家盡量關(guān)注小區(qū)布局好、安全系數(shù)高、人車分流情況理想、步行休閑區(qū)域較大的小區(qū)房產(chǎn)為好。樓盤的大小和我們的生活便利也是有密切的聯(lián)系的。

假如，目前的你是三世同堂之家，那又應(yīng)該選什么樣的房子？ 說到三世同堂，壓力較大的必定是上有老、下有小的夾層群。那么，夾層群購房需要看哪些方面？我認(rèn)為，如何做兼顧老人與小孩是選房重點(diǎn)？ 建議買三居，如果資金不充足，可以買兩居，但一定不要選擇LOFT, LOFT雖然時(shí)尚且使用率較高，但家里有老人跟小孩，上下樓梯不安全。 其次，生活配套齊全也是必要的，一定要看小區(qū)周邊有沒有成規(guī)模的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，老人或小孩有個(gè)頭疼腦熱，方便就醫(yī)。較后，還要考慮小區(qū)環(huán)境。老人需要休息，小區(qū)環(huán)境太噪雜不利于老人休息，也不利于小孩成長。從某種程度上來說，樓盤大小也會(huì)滿足業(yè)主在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)活動(dòng)的生活質(zhì)量。珠海新開樓盤詳情信息

總建筑面積叫規(guī)劃用地面積，是樓盤地塊的總面積，按平米計(jì)算。珠海新開樓盤詳情信息

許多次買房的新手們不知道從何入手買到自己滿意的樓盤，到了售樓中心只知道問房價(jià)看戶型，參觀了精美的沙盤圖后就不知道該干什么了，到底買不買心里還是沒底，在這里小編給大家?guī)讞l建議，有助于您更直觀的了解樓盤。主觀分析 1、地段屬性： 查看這個(gè)樓盤處于什么樣的地段。諸如是否接近市中心、是否處于重要商圈、是否位于景觀輻射區(qū)、樓盤是否靠近學(xué)區(qū)或是交通樞紐區(qū)等等。 2、占地面積、容積率、綠化率、樓棟數(shù)： 整體樓盤多大，屬于什么樣的項(xiàng)目，通常幾千畝的項(xiàng)目能夠稱得上造城級(jí)別的項(xiàng)目。在這種項(xiàng)目里，往往會(huì)對(duì)土地進(jìn)行分期規(guī)劃，同時(shí)布置一定的區(qū)域級(jí)商業(yè)。容積率決定項(xiàng)目的建筑群密度，高密一般就是高層為主，中低密度可能是小高層、花園洋房，純低密恐怕就是相對(duì)**的別墅群。這三者之間的價(jià)值差異將會(huì)比較明顯，對(duì)決定一個(gè)項(xiàng)目的客戶定位影響很大。綠化率算是住宅產(chǎn)品的附加值，而樓棟數(shù)則比較直觀地能夠反映項(xiàng)目的規(guī)模和大致的客戶定位。珠海新開樓盤詳情信息

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