買(mǎi)新房的認(rèn)購(gòu)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)，口碑好的新房公司哪家服務(wù)好、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為**人交付房屋、買(mǎi)受人支付價(jià)款。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同，不買(mǎi)房的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀認(rèn)購(gòu)書(shū)，確認(rèn)認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平，口碑好的新房公司哪家服務(wù)好。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括： 雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置，口碑好的新房公司哪家服務(wù)好、面積等基本情況)；價(jià)格計(jì)算; 簽署契約的時(shí)限規(guī)定。仔細(xì)核對(duì)是否違反平等、公平的原則。戶(hù)型重要的指標(biāo)面寬才是我們應(yīng)該關(guān)注的地方?？诒玫男路抗灸募曳?wù)好

在購(gòu)新房時(shí)要充分考慮好房屋的地理位置。市區(qū)購(gòu)房可以享受便利的交通，現(xiàn)在公交車(chē)線(xiàn)路四通八達(dá)，建設(shè)中的地鐵線(xiàn)路和已經(jīng)通行的地鐵都給我們的生活帶來(lái)很大便利，節(jié)省了上下班的時(shí)間成本。在郊區(qū)購(gòu)房就不得不考慮時(shí)間成本了，如果沒(méi)有私家車(chē)，出行會(huì)很不方便。另外，私家車(chē)的成本、燃油也是不小的開(kāi)銷(xiāo)。環(huán)境因素：在市區(qū)尤其是一些大城市，空氣質(zhì)量差，人口流動(dòng)頻繁，城市噪聲污染嚴(yán)重。市內(nèi)的房子多為高層塔樓或板塔結(jié)合，小區(qū)樓房密度大，居住人口密度大，綠化率不高，采光方面也是很大的問(wèn)題。在郊區(qū)，空氣新鮮，綠化率高，車(chē)流量少，相對(duì)來(lái)說(shuō)很安靜。郊區(qū)的房子多為低層小板樓，社區(qū)密度低，樓間距大，日照充足，通風(fēng)良好，居住舒適度很高?？诒玫男路抗灸募曳?wù)好買(mǎi)新房是一定切忌著急，多選多看，避免花了冤枉錢(qián)。

在購(gòu)新房前，你需對(duì)樓盤(pán)價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首能承受的房屋總價(jià)是多少？根據(jù)該總價(jià)，你可以換算出你有能力購(gòu)買(mǎi)的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式，再根據(jù)房?jī)r(jià)及交通需求，也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。戶(hù)型的好壞關(guān)系到日后居住的舒適度，因此戶(hù)型的選擇是非常重要的。戶(hù)型面積及格局極大的影響著購(gòu)房者住進(jìn)去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶(hù)型設(shè)計(jì)會(huì)留給購(gòu)房者一個(gè)好的居住體驗(yàn)。另外，購(gòu)房者在看房的時(shí)候要了解房屋自身的條件，包括樓層、戶(hù)型、朝向、采光、樓間距等等因素，來(lái)判斷其是否符合自身需求。

買(mǎi)新房要看通風(fēng)采光是否好：采光、通風(fēng)是每個(gè)人基本的生理需要，尤其對(duì)家庭生活來(lái)說(shuō)更為重要。要看靈活性標(biāo)準(zhǔn)：也就是可變性，留下調(diào)整與更新的余地，以便居住者根據(jù)生活要求靈活改變實(shí)用空間。要看空間利用率和得房率標(biāo)準(zhǔn)：空間利用率是房屋空間的利用效率，是指在相同的面積能夠提供更多的功能或更高的舒適性。要看動(dòng)線(xiàn)合理標(biāo)準(zhǔn)：從一個(gè)空間到另一個(gè)空間，不要穿過(guò)其他功能區(qū)，以免破壞這一功能區(qū)的完整性和私密性。住宅應(yīng)充分考慮住戶(hù)的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。理想的住宅，起居空間由過(guò)廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書(shū)房、工作室、衛(wèi)生間、臥室、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動(dòng)、靜”四大空間。買(mǎi)新房前的資金準(zhǔn)備非常重要。

我們做什么事都得要有目標(biāo)，購(gòu)買(mǎi)新房房亦是如此，這樣才可以讓我們更加理性的有規(guī)劃的買(mǎi)到合適的房子，我們要根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)選擇自己能承擔(dān)起的適合樓盤(pán)。對(duì)于買(mǎi)房我們也無(wú)需一次就買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位，而應(yīng)從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下。其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀(guān)很重要。買(mǎi)房不像買(mǎi)菜那樣容易，它有自己一定的流程與規(guī)則，并且設(shè)計(jì)到的金額很多，因此我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)前應(yīng)提前了解下它的選購(gòu)知識(shí)，或者我們也可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人，他們可以為我們提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但買(mǎi)房前自己也學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。在選購(gòu)房子的時(shí)候，應(yīng)觀(guān)察房子附近的主要建筑物。一手新房公司哪家服務(wù)好

收到入住通知書(shū)后，確定交房日，帶好材料（包括：身份證、商品房購(gòu)房合同等）去簽收自己購(gòu)買(mǎi)的房屋?？诒玫男路抗灸募曳?wù)好

購(gòu)買(mǎi)新房從面積和實(shí)際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購(gòu)房時(shí)的計(jì)算面積為銷(xiāo)售面積，其中包括了對(duì)公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分?jǐn)?。所以高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多，故而實(shí)際得房率低。所以，有些客戶(hù)為爭(zhēng)取到更多的實(shí)際面積，往往選擇多層住宅。從建筑質(zhì)量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長(zhǎng)，如將建筑物在銀行典質(zhì)，高層建筑應(yīng)得到更多的典質(zhì)借貸。目前多數(shù)新建的多層住宅的戶(hù)型設(shè)計(jì)都有良好的進(jìn)步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風(fēng)、室內(nèi)無(wú)效面積少，室內(nèi)動(dòng)線(xiàn)合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶(hù)型往往較局促，且不易裝修。從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅?？诒玫男路抗灸募曳?wù)好

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