樓房開(kāi)盤(pán)是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了銷(xiāo)售許可證，可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷(xiāo)售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)。商品房預(yù)售許可證是開(kāi)盤(pán)必須要有的。房地產(chǎn)商只有拿到商品房預(yù)售許可證，他們才能具備開(kāi)盤(pán)條件。具體開(kāi)盤(pán)日期由開(kāi)發(fā)商決定，開(kāi)發(fā)商要想賣(mài)樓，必須在相關(guān)部門(mén)發(fā)放銷(xiāo)售證之后才能賣(mài)。確定購(gòu)房區(qū)域：買(mǎi)房較重要的就是選個(gè)好地段，但地段越好，房?jī)r(jià)往往就越貴，所以購(gòu)房者需要根據(jù)自己的預(yù)算情況來(lái)確定所能接受的房?jī)r(jià)，北海樓市信息，從而確定較好的購(gòu)房區(qū)域。做好預(yù)算規(guī)劃：買(mǎi)房作為人生中較大的一次消費(fèi)，購(gòu)房者必須做好預(yù)算規(guī)劃，北海樓市信息，這其中包括家庭收支情況，未來(lái)幾年是否有大額消費(fèi)，工作是否要變動(dòng)，北海樓市信息，裝修費(fèi)用，置辦家具家電費(fèi)用等，只有充分考慮各種因素，這樣做出來(lái)的預(yù)算規(guī)劃才較合理，買(mǎi)房時(shí)才不至于陷入資金不足的情況。高層住宅指十層及十層以上的住宅。北海樓市信息

樓盤(pán)了解價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、較低價(jià)和較高價(jià)之分，均價(jià)比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶(hù)型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的。看好了哪套房子，一定要問(wèn)清楚具體的價(jià)格。是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等，這些都是必須要了解清楚的。應(yīng)當(dāng)要求銷(xiāo)售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來(lái)銷(xiāo)售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來(lái)銷(xiāo)售的。北海樓市信息預(yù)售面積是指報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中。

在新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者真正用在選房的時(shí)間其實(shí)是很短的，大部分時(shí)間都在等待。如果等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)會(huì)影響購(gòu)房者的心理狀態(tài)，如果購(gòu)房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么很容易盲目選擇房屋，忽略真實(shí)的需求。新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)往往不會(huì)出售所有的房源，因此購(gòu)房者應(yīng)該通過(guò)開(kāi)盤(pán)的房源決定購(gòu)買(mǎi)方案。要提前確認(rèn)好哪幾棟樓、哪些戶(hù)型是開(kāi)盤(pán)就會(huì)售賣(mài)的，要根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購(gòu)買(mǎi)了。購(gòu)房者一般會(huì)提前打聽(tīng)新樓盤(pán)房?jī)r(jià)，獲得一個(gè)大概的價(jià)格區(qū)間，但實(shí)際上只有開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才能獲得較準(zhǔn)確的信息。

二手房收房的注意事項(xiàng)是戶(hù)口問(wèn)題要了解一定要了解戶(hù)口是否已遷出，否則會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩。雙方可一同到房屋所在地派出所詢(xún)問(wèn)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況，如仍有戶(hù)口，買(mǎi)家可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定追究賣(mài)家責(zé)任。買(mǎi)家在收房時(shí)，必須確認(rèn)賣(mài)家已結(jié)清費(fèi)用。主要有水電、煤氣、電話(huà)、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留，以便日后維修之用。辦理一些更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶等費(fèi)用的過(guò)戶(hù)。物業(yè)維修基金過(guò)戶(hù)，需雙方到場(chǎng)，賣(mài)家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始資料，協(xié)同買(mǎi)方辦理。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦完后，買(mǎi)家需將合同中約定的尾款交給賣(mài)家，賣(mài)家收款后應(yīng)出具收條，并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。在買(mǎi)房過(guò)程中要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的書(shū)面確認(rèn)書(shū)，這樣可以同時(shí)保證雙方的利益。戶(hù)型設(shè)計(jì)和住戶(hù)的體驗(yàn)息息相關(guān)。

高層住宅指十層及十層以上的住宅。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式，按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國(guó)家還明確規(guī)定12層及12層以上的高層住宅，每幢樓設(shè)罝電梯不少于兩部。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。建造和使用高層住宅也有不足之處，如:投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配罝電梯、高壓 水泵，增加公共走道和門(mén)窗，一次性投入很大。另外，投入使用后還要為電梯、 泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用等等。塔式高層住宅以共用樓梯、電梯為重要布罝多套住房的高層住宅。住房公積金政策有效地建立和形成有房職工幫助無(wú)房職工的機(jī)制和渠道。來(lái)賓樓市多少一平米

公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。北海樓市信息

二手房出售需要交的稅有營(yíng)業(yè)稅出售購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房售，全額征收營(yíng)業(yè)稅;出售購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房，按照銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是家庭只有的生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。未滿(mǎn)五年，能提供原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證的，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，個(gè)人所得稅稅率為20%。未滿(mǎn)五年或五年以上不是只有住房，又不能提供原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證的，按核定征收計(jì)算個(gè)人所得稅，核定征收率為2%。北海樓市信息

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