房地產(chǎn)企業(yè)獲取土地的成本，主要包括土地獲取價(jià)款、土地契稅和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。前期工程費(fèi)用：在項(xiàng)目正式建設(shè)之前除土地成本之外的支出，主要包括可行性研究及咨詢(xún)費(fèi)用、招投標(biāo)費(fèi)用、勘察測(cè)繪費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)，肇慶地產(chǎn)多少一平米、前期報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、三通一平工程費(fèi)、自用臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用、預(yù)算編制費(fèi)用等?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)（這個(gè)是建設(shè)成本分類(lèi)，指的是項(xiàng)目主體外的建設(shè)費(fèi)用）：主要包括社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)、景觀(guān)環(huán)境工程費(fèi)、社區(qū)弱電工程費(fèi)等。建筑安裝工程費(fèi)用（這個(gè)就是俗稱(chēng)的建安成本）：主要包括建筑工程（基礎(chǔ)、主體鋼筋混凝土、門(mén)窗，肇慶地產(chǎn)多少一平米、外墻裝飾等）、戶(hù)內(nèi)精裝修（如有）、安裝工程（室內(nèi)給排水、強(qiáng)弱電、消防、電梯等），肇慶地產(chǎn)多少一平米、工程檢測(cè)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、其他工程相關(guān)費(fèi)用（結(jié)算審計(jì)、后期維修等費(fèi)用）公用配套費(fèi)：主要包括小區(qū)內(nèi)幼兒園、學(xué)校等建筑安裝費(fèi)用；居委會(huì)、會(huì)所等裝修費(fèi)用；基礎(chǔ)配套設(shè)施（中水站、設(shè)備費(fèi)等）建設(shè)費(fèi)用、紅線(xiàn)外電力設(shè)施等（如有）。住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶(hù)生活的居室凈面積之和。肇慶地產(chǎn)多少一平米

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)應(yīng)該是以人為本的，為顧客創(chuàng)造良好的環(huán)境，體現(xiàn)人文情懷。文化是人文的重要組成部分，深厚的文化底蘊(yùn)或高品位文化景觀(guān)和樓盤(pán)的結(jié)合可以給顧客以享受。人文的另一個(gè)方面體現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與顧客的關(guān)系建立上?！邦櫩途褪巧系邸保瑢?duì)于現(xiàn)在正處于買(mǎi)方市場(chǎng)的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)該更加注意與顧客建立良好的關(guān)系，與顧客形成互動(dòng)，展示企業(yè)形象的同時(shí)，更讓顧客感受到關(guān)懷，在選擇時(shí)傾向性更加明顯。人文營(yíng)銷(xiāo)的第三個(gè)方面體現(xiàn)在為買(mǎi)主提供較大便利上。所以，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到售后的過(guò)程完整貫徹以人為本的原則，是提升銷(xiāo)售量的重要手段之一。肇慶地產(chǎn)多少一平米建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物包括房屋和構(gòu)筑物兩大類(lèi)。

對(duì)于未達(dá)到辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，不管是否在限售政策的銷(xiāo)售期內(nèi)都不合符上上市交易的條件。在未滿(mǎn)足辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的基礎(chǔ)上，當(dāng)?shù)爻鞘杏钟袑?shí)施房地產(chǎn)限售政策的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，同時(shí)也需要滿(mǎn)足上市交易(當(dāng)?shù)氐南奘壅?的條件方可交易過(guò)戶(hù)。需要區(qū)分該房屋是否具備上市交易的條件。稅費(fèi)，房屋交易的稅費(fèi)計(jì)算按“未滿(mǎn)兩年”計(jì)算，按揭購(gòu)買(mǎi)的房子“三價(jià)合一”評(píng)估價(jià)計(jì)稅，按評(píng)估價(jià)計(jì)算稅費(fèi)。符合上市交易的房產(chǎn)，需注意的是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，若由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)，這就需要注意交易條件以及賣(mài)方違約的違約責(zé)任條款。房屋產(chǎn)權(quán)還是賣(mài)方的，辦證日期有可能遙遙無(wú)期，或者因某些原因辦理不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。

期房在價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)要大于現(xiàn)房，相對(duì)而言，期房的優(yōu)惠政策會(huì)更多。期房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于現(xiàn)房要大一些，無(wú)論是從收房的時(shí)間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，期房都有較大的風(fēng)險(xiǎn)，但是單純從的角度上來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)期房可以獲得更高的。因此，對(duì)于剛需自住的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房可以說(shuō)是更好的選擇，無(wú)論是戶(hù)型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀(guān)的看見(jiàn)，不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)動(dòng)手腳。從配套設(shè)施上看，期房可能在交房后1－3年內(nèi)，都無(wú)法真正滿(mǎn)足的生活需求，從現(xiàn)房來(lái)看，基本能看見(jiàn)完整的配套設(shè)施，買(mǎi)下后即可使用。期房在戶(hù)型上的選擇空間比現(xiàn)房大，相對(duì)而言現(xiàn)房挑選的余地較小。網(wǎng)簽同樣具備防止房屋一房二賣(mài)的效力。

居住環(huán)境的質(zhì)量已經(jīng)成為人們購(gòu)房時(shí)考慮的重要因素，于是，開(kāi)發(fā)區(qū)域的綠地覆蓋率也就成為樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)。于是，企業(yè)紛紛提出以環(huán)境保護(hù)為營(yíng)銷(xiāo)理念，以綠色文化為價(jià)值觀(guān)，以綠色營(yíng)銷(xiāo)為重要性的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略。在綠色營(yíng)銷(xiāo)上，對(duì)于單純的綠地的規(guī)劃是十分必要的。而針對(duì)目前能源緊缺而提出的綠色節(jié)能住宅的概念，同樣要運(yùn)用到綠色營(yíng)銷(xiāo)中，增加社會(huì)效應(yīng)。雖然目前節(jié)能住宅的單價(jià)相對(duì)普通住宅要高，但由于“發(fā)展節(jié)能住宅是利國(guó)利民的大事”，綠色節(jié)能住宅的發(fā)展將成為趨勢(shì)，也將成為賣(mài)點(diǎn)。房地產(chǎn)投資分析是全程營(yíng)銷(xiāo)的起點(diǎn)。江門(mén)地產(chǎn)

盡快完成交易，交付房屋全部功能。肇慶地產(chǎn)多少一平米

土地增值稅的開(kāi)征具有極其重要的作用：有利于增強(qiáng)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的調(diào)控；有利于國(guó)家掌控炒買(mǎi)炒賣(mài)土地獲取暴利的行為；有利于增加國(guó)家財(cái)政收入為經(jīng)濟(jì)建設(shè)積累資金。房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)觀(guān)察，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)方式將呈現(xiàn)更加規(guī)?；?zhuān)業(yè)化、多樣化。根據(jù)產(chǎn)品的細(xì)分市場(chǎng)、企業(yè)的自有資源、外部的政策環(huán)境等，各個(gè)企業(yè)會(huì)選擇自己合適的經(jīng)營(yíng)方式。從區(qū)域布局上來(lái)看，當(dāng)先品牌房企加速進(jìn)軍二級(jí)城市。隨著交通樞紐、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的全新布局，中國(guó)二級(jí)城市將迎來(lái)新一輪發(fā)展計(jì)劃，在這樣的背景下，二級(jí)城市消費(fèi)力將得到提升。肇慶地產(chǎn)多少一平米

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