購買新房從面積和實(shí)際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時(shí)的計(jì)算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分?jǐn)偂Ｋ愿邔幼≌捎谟须娞莸却g、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多，故而實(shí)際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實(shí)際面積，往往選擇多層住宅。從建筑質(zhì)量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行典質(zhì)，清遠(yuǎn)新房價(jià)格走勢，高層建筑應(yīng)得到更多的典質(zhì)借貸。目前多數(shù)新建的多層住宅的戶型設(shè)計(jì)都有良好的進(jìn)步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風(fēng)、室內(nèi)無效面積少，室內(nèi)動線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶型往往較局促，清遠(yuǎn)新房價(jià)格走勢，且不易裝修，清遠(yuǎn)新房價(jià)格走勢。從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅。新房辦理不動產(chǎn)權(quán)證是購房中的重要一個(gè)環(huán)節(jié)。清遠(yuǎn)新房價(jià)格走勢

購買新房前的準(zhǔn)備，購房者應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。清遠(yuǎn)新房價(jià)格走勢新房合適的面積、合理的戶型設(shè)計(jì)會留給購房者一個(gè)好的居住體驗(yàn)。

買新房時(shí)購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購的住房是否已被典質(zhì)、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。購房者應(yīng)慎簽認(rèn)購書。認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是**合同。簽認(rèn)購書時(shí)常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購書，以免被套牢。

買新房戶型該重點(diǎn)關(guān)注什么？很多人在拿到房子戶型圖的時(shí)候，關(guān)注的可能就是戶型的朝向，戶型結(jié)構(gòu)等等?？催@些雖然沒錯(cuò)，戶型重要的指標(biāo)：面寬，才是我們應(yīng)該關(guān)注的地方。面寬，就是一套房子，或者一間居室，東西墻之間的寬度，而進(jìn)深則是南北墻之間的距離。面寬是可以測量的，是判斷一個(gè)戶型好壞直接的指標(biāo)。許多建筑師在規(guī)劃小區(qū)的時(shí)候，考慮的，不是如何讓房子住的舒服，而是人如何把總建筑面積做到較大值。而想要把建筑面積做到大且同時(shí)滿足光照標(biāo)準(zhǔn)，簡單粗暴的方式，就是減少面寬，增加進(jìn)深。許多樓盤的樓棟東西向的間距很小，南北之間間距比較大則就是這樣的原因。新房戶型整體要成方正，因?yàn)椴灰?guī)則的戶型可能會影響后期的裝修，十分不便利。

買新房時(shí)信息不對稱容易導(dǎo)致購房者無法察覺合同條款中存在的問題。應(yīng)對措施：認(rèn)真審查合同（包括補(bǔ)充協(xié)議）內(nèi)容，明確每一個(gè)合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定是否簽署。因?yàn)殚_發(fā)商資金問題（開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，延遲交房的事情時(shí)有發(fā)生。應(yīng)對措施：由于政策收緊，中小開發(fā)商融資環(huán)境惡化，期房項(xiàng)目應(yīng)選擇大品牌開發(fā)商。新房入住前，一定要了解家中各個(gè)空間的布局，比如說家中的光線、通風(fēng)效果、空氣是否清新等等，然后就是要了解房子內(nèi)部是否觸碰了忌諱，這就比如廁所是否在中心，大門的朝向，主臥的方位等等。買新房前定好自己的目標(biāo)，多比較多看，不要盲目跟風(fēng)，有從眾心理。清遠(yuǎn)新房價(jià)格走勢

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)越高，說明其開發(fā)能力越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力也越強(qiáng)。清遠(yuǎn)新房價(jià)格走勢

銷售的不斷發(fā)展，逐漸也有了短板出現(xiàn),如服務(wù)不夠人性化、配套設(shè)施不齊全、舒適度參差不齊等,但隨著銷售和體驗(yàn)感的相結(jié)合,使得用戶獲得服務(wù)體驗(yàn)更加簡單。旅行者對商務(wù)服務(wù)預(yù)訂系統(tǒng)感到失望，因?yàn)檫@些系統(tǒng)的選擇有限、費(fèi)率高、技術(shù)陳舊、界面不方便——而這種沮喪情緒驅(qū)使許多人選擇使用既定工具之外的方式去進(jìn)行預(yù)訂行為。此外，他們對一個(gè)簡單、充滿選擇的預(yù)訂體驗(yàn)的期望部分是由他們在預(yù)訂休閑旅游時(shí)可以訪問的高質(zhì)量、用戶友好的工具驅(qū)動的。近幾年，房地產(chǎn)，新房，一手房，樓盤托管現(xiàn)象在全國多個(gè)城市尤其是一二線城市愈演愈烈。一方面，房價(jià)在近幾年逐年增長，另一方面，隨著大量人群的進(jìn)入，區(qū)域市場的需求持續(xù)上升。在多方力量的推動下，房地產(chǎn)，新房，一手房，樓盤托管成為了不少用戶的選擇。近幾年來，不少企業(yè)開始探索新的風(fēng)口，紛紛跨入海外房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)、企業(yè)管理咨詢。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)。主營新房（一手房）房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)范圍主要是以中山為主導(dǎo)，重點(diǎn)輻射粵港澳大灣區(qū)，包括珠三角大灣區(qū)，廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門等區(qū)域。 資本領(lǐng)域，期待開辟新的天地。不少地區(qū)都以成為了資本者們新的聚集地。但是，相關(guān)地區(qū)正式實(shí)施新政后，也讓不少遠(yuǎn)赴海外的中國資本者經(jīng)歷了一場前所未有的動蕩。清遠(yuǎn)新房價(jià)格走勢

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