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詳細說明
買新房的付款方式主要有一次性付款、商業(yè)借貸、公積金借貸,其中市民供房又以商業(yè)借貸為主。如果可以貸公積金,則可以考慮公積金與商業(yè)借貸相結(jié)合的形式,東莞附近新房,年利率較單一商業(yè)借貸要低。一般商業(yè)借貸由發(fā)展商全權(quán)辦理,如果不放心可以自行辦理。另外,在限購和限貸的政策下,一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。認真檢查房屋質(zhì)量,同時要求發(fā)展商出具三書一證:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。業(yè)主拿著開發(fā)商出具的相關(guān)資料,東莞附近新房,東莞附近新房,到房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關(guān)費用后,可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。買新房簽合同時要注意的是身份證信息和房源信息,價格是否無誤。東莞附近新房
選購新房要明確自身需求,簡單來說就是你要明白你需要什么,價格、位置、開發(fā)商、戶型、教育資源、配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)、車位、風(fēng)水,大部分購房者的需求都是以上幾種,然而關(guān)注的側(cè)重點卻有所不同。例如資金局限性比較大的必然優(yōu)先關(guān)注價格,而家中有學(xué)齡孩子的父母則會更關(guān)注周邊的教育資源,建議購房者不妨將這些需求羅列下來分出主次,在滿足主要條件下再用另外的條件一個一個的卡,選房范圍必然會縮小。買房要好好算賬這事早就是老生常談了,但是但部分人都只會著眼于關(guān)鍵的一筆首付款,認為先解決了這筆錢就萬事大吉,后期就會發(fā)現(xiàn)被房貸壓力逼的叫苦不迭。事實上新房選購,購房者需要算計的錢都不只首付和月供,其他七七八八的開銷必須有個評估。廣東新房價格排名戶型重要的指標(biāo)面寬才是我們應(yīng)該關(guān)注的地方。
新房房屋朝向的選擇技巧:良好的朝向,可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善住宅室內(nèi)環(huán)境,如光、溫度、衛(wèi)生狀況,對居住者的身心健康十分有利。通常認為,住宅朝向以正南較好,東西次之,朝北較次。當(dāng)然,還應(yīng)考慮開窗時所面對的環(huán)境,即“窗景”。同層南北不同朝向的價格平均相差10%~15%,甚至20%以上,價格和朝向平衡后選擇為佳。采光質(zhì)量受光面大小、朝向,以及是否直接采光的影響。采光面指用于采光可客戶面積與房間面積的比例,比例越高,采光效果越好。長期生活在陰暗環(huán)境中,依靠人工照明,對人的身心健康十分不利。選購住宅時,其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。直接采光指采光窗戶直接向外開設(shè);間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開設(shè)。間接采光效果不如直接采光。一般要求房屋至少要一面采光,廚房臥室和起居室必須要有直接采光。
選購新房注重房屋內(nèi)戶型的設(shè)計,無論外部因素有多好,房屋內(nèi)部戶型一定要選好的,實用的,這是重中之重。戶型的選擇一般要考慮通風(fēng)性、采光性和室內(nèi)實用面積較高的類型。戶型整體要成方正,因為不規(guī)則的戶型可能會影響后期的裝修,十分不便利,并且在裝修時有很多家具也需要特殊定制,也很不方便。廚房和衛(wèi)生間需要有窗,衛(wèi)生間避免位于整個房屋的中心,在風(fēng)水上也是大忌。買新房是一定切忌著急,多選多看,避免花了冤枉錢,而且房子還不保值。買新房是一件高興的事情,也是件大事,關(guān)系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活。因此,買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房,可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄,而且可能一生中的許多年都要為還銀行還貸奮斗。如果買房前只注重房價而忽略其他問題,往往會造成整個購房預(yù)算的超支。
在新房選購中,難把握的就是質(zhì)量問題,這也是日后使人感到煩惱很多的問題。房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計、施工中留下的隱患,主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面,由于專業(yè)性較強,一般購房者很難檢驗。購房者必須認真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。此外,住宅的抗震力是一個不能不予以深切關(guān)注的問題。按照國際標(biāo)準(zhǔn),地震里氏震級5級以上就開始破壞建筑物。因此,5級以上的地震區(qū)在住宅設(shè)計時應(yīng)考慮防震。住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞,以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。容積率決定了一個樓盤的品質(zhì)。東莞附近新房
買新房寧愿市場開始走高時買不到低價,也不要有抄底心理。東莞附近新房
對于初次置業(yè)的購房者,在購買新房之前要確定自己的需求,買房前定好自己的目標(biāo),多比較多看,不要盲目跟風(fēng),有從眾心理;參考較近的平均價格,如果不是為了急住,當(dāng)房價一路下跌時還是持幣觀望一下好,寧愿市場開始走高時買不到低價,也不要有抄底心理。在購買新房前要了解房屋周邊的交通措施,交通是否便利,是否有長期擁堵現(xiàn)象也是我們選購新房值得考慮的。周圍公交、地鐵是否方便,開車時是否會擁堵,是否有便利的停車位,小區(qū)內(nèi)是否有汽車穿行,是否長期有汽車鳴笛等產(chǎn)生的噪音,這些都是我們值得注意的地方。東莞附近新房
文章來源地址: http://www.cdcfah.com/cp/2199338.html
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