買(mǎi)新房注意事項(xiàng)：有些開(kāi)發(fā)商為了謀取大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí)，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷(xiāo)售面積嚴(yán)重不符。應(yīng)對(duì)措施：收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，廣東新房?jī)r(jià)格排名，一定要注意查看房屋面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)（俗稱“房屋面積測(cè)繪表”），仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，看開(kāi)發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，廣東新房?jī)r(jià)格排名，廣東新房?jī)r(jià)格排名，就要查明原因或請(qǐng)開(kāi)發(fā)商作出解釋，必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。新房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房中的重要一個(gè)環(huán)節(jié)。廣東新房?jī)r(jià)格排名

看房重要的還是實(shí)地考察，選擇靠譜的銷(xiāo)售，此外還要注意： 地段、交通；地鐵距離；資格證書(shū)以及開(kāi)發(fā)商品牌；房子的樓層，朝向和戶型；小區(qū)環(huán)境以及物業(yè)公司；理性對(duì)待樣板房。另外，也要注意查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。尤為重要的是，查看你購(gòu)房的開(kāi)發(fā)商以及代理商的資質(zhì)，確保是合法銷(xiāo)售的。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同，是**合同。如果是決定買(mǎi)房的情況下，可以向提出看正式合同樣本，認(rèn)為正式合同可準(zhǔn)確無(wú)誤，可以被自己接受，再簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，避免出現(xiàn)一些不必要的麻煩。河池新房?jī)r(jià)格行情家有小孩和老人的家庭可以盡量選擇周邊有公園的樓盤(pán)，能夠增進(jìn)親子間互動(dòng)。

買(mǎi)新房的認(rèn)購(gòu)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為**人交付房屋、買(mǎi)受人支付價(jià)款。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同，不買(mǎi)房的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀認(rèn)購(gòu)書(shū)，確認(rèn)認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括： 雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況)；價(jià)格計(jì)算; 簽署契約的時(shí)限規(guī)定。仔細(xì)核對(duì)是否違反平等、公平的原則。

購(gòu)買(mǎi)新房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。在購(gòu)新房的時(shí)候，除了考慮便利的交通、商業(yè)配套和教育配套，醫(yī)療配備也需考慮下。

選購(gòu)新房注重房屋內(nèi)戶型的設(shè)計(jì)，無(wú)論外部因素有多好，房屋內(nèi)部戶型一定要選好的，實(shí)用的，這是重中之重。戶型的選擇一般要考慮通風(fēng)性、采光性和室內(nèi)實(shí)用面積較高的類型。戶型整體要成方正，因?yàn)椴灰?guī)則的戶型可能會(huì)影響后期的裝修，十分不便利，并且在裝修時(shí)有很多家具也需要特殊定制，也很不方便。廚房和衛(wèi)生間需要有窗，衛(wèi)生間避免位于整個(gè)房屋的中心，在風(fēng)水上也是大忌。買(mǎi)新房是一定切忌著急，多選多看，避免花了冤枉錢(qián)，而且房子還不保值。買(mǎi)新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活。因此，買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買(mǎi)著了滿意的住房，可不是一件容易的過(guò)程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行還貸奮斗。在購(gòu)買(mǎi)新房前要對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行查詢。河池新房?jī)r(jià)格行情

容積率決定了一個(gè)樓盤(pán)的品質(zhì)。廣東新房?jī)r(jià)格排名

買(mǎi)新房的付款方式主要有一次性付款、商業(yè)借貸、公積金借貸，其中市民供房又以商業(yè)借貸為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)借貸相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)借貸要低。一般商業(yè)借貸由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。另外，在限購(gòu)和限貸的政策下，一般銀行會(huì)要求購(gòu)房者出示個(gè)人住房情況證明等等。認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書(shū)一證：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)》和《入住許可證》。業(yè)主拿著開(kāi)發(fā)商出具的相關(guān)資料，到房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關(guān)費(fèi)用后，可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。廣東新房?jī)r(jià)格排名

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