選購(gòu)新房時(shí)看配套，居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，這是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，廣東新房銷售。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有小學(xué)，以消除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)路上的潛在不安全隱患；同時(shí)，早市，廣東新房銷售、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要注意，如果是老年人居住還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的很好，廣東新房銷售，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。買新房的廚房和衛(wèi)生間需要有窗，衛(wèi)生間避免位于整個(gè)房屋的中心。廣東新房銷售

選購(gòu)新房注重房屋內(nèi)戶型的設(shè)計(jì)，無(wú)論外部因素有多好，房屋內(nèi)部戶型一定要選好的，實(shí)用的，這是重中之重。戶型的選擇一般要考慮通風(fēng)性、采光性和室內(nèi)實(shí)用面積較高的類型。戶型整體要成方正，因?yàn)椴灰?guī)則的戶型可能會(huì)影響后期的裝修，十分不便利，并且在裝修時(shí)有很多家具也需要特殊定制，也很不方便。廚房和衛(wèi)生間需要有窗，衛(wèi)生間避免位于整個(gè)房屋的中心，在風(fēng)水上也是大忌。買新房是一定切忌著急，多選多看，避免花了冤枉錢，而且房子還不保值。買新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活。因此，買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過(guò)程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行還貸奮斗。廣東新房銷售在購(gòu)新房前，需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。

買新房的認(rèn)購(gòu)合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為**人交付房屋、買受人支付價(jià)款。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同，不買房的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀認(rèn)購(gòu)書，確認(rèn)認(rèn)購(gòu)書是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括： 雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況)；價(jià)格計(jì)算; 簽署契約的時(shí)限規(guī)定。仔細(xì)核對(duì)是否違反平等、公平的原則。

在購(gòu)新房的時(shí)候，除了考慮便利的交通、商業(yè)配套和教育配套，醫(yī)療配備也需考慮下。特別是面對(duì)上有老下有小的家庭來(lái)說(shuō)，好的近距離的醫(yī)療資源是必不可少的，這為家庭及時(shí)添加了一份健康保障。還需考慮房子所在的大環(huán)境。是否遠(yuǎn)離污染和喧囂。污染不僅包括化學(xué)污染，例如垃圾處理和廢氣，還包括光污染。這樣已成為影響居住生活的一大污染源。買房是一件大事，購(gòu)房者們一定要擦亮眼睛，也可以選擇一位靠譜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，既是節(jié)省自己的精力時(shí)間，也能讓購(gòu)房變得更有保障。新房戶型的選擇一般要考慮通風(fēng)性、采光性和室內(nèi)實(shí)用面積較高的類型。

購(gòu)買新房問(wèn)清楚這個(gè)房子的開(kāi)發(fā)商是哪個(gè)。調(diào)查，了解下背景，以往的案例十分必要。有些開(kāi)發(fā)商是空殼，也難免有卷款逃跑的公司存在。 2咨詢好房?jī)r(jià)，樓齡，交樓時(shí)間，管理費(fèi)，水電費(fèi)等等費(fèi)用價(jià)格。從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅。 3計(jì)算好首付以及月供跟利息的數(shù)字游戲。讓你的日子沒(méi)白白的浪費(fèi)了。成熟的買家會(huì)考慮：整體戶型要雙向?qū)α?、采光通風(fēng)充裕，電梯多數(shù)以一梯兩戶為好，南北通。 2內(nèi)部功能劃分上，飯廳與客廳分開(kāi)，功能區(qū)域劃分明確； 視覺(jué)上，有落地玻璃的陽(yáng)臺(tái)，飄窗比較受歡迎，也是開(kāi)發(fā)商的賣點(diǎn)之一。搬進(jìn)新房后還需要督促開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，這樣才能獲得合法的產(chǎn)權(quán)。梅州新房銷售

如果買房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問(wèn)題，往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支。廣東新房銷售

購(gòu)買新房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。廣東新房銷售

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