沒有辦理預(yù)售登記的商品房的轉(zhuǎn)讓就比較簡單，開發(fā)商、買受人與受讓人協(xié)商一致后，買受人與開發(fā)商解除合同，然后受讓人與開發(fā)商重新簽訂新的商品房買賣合同即可，無論以哪種方式進行退換，買受人在更名過程中都不能以贏利為目的。房屋取得房屋所有權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓相當于二手房轉(zhuǎn)讓，其規(guī)定和程序與二手房的交易相同。計算一半的建筑面積有蓋無柱的外走廊、檐廊，掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。**柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等,按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。未封閉的陽臺，按其水平投影面積一半計算面積。建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。建筑物間有頂蓋的無術(shù)架空通廊，白云區(qū)樓市怎么樣，按其投影面積的一半計算面積。不計算建筑面積有空出房屋墻面構(gòu)件、藝術(shù)裝飾，如柱、垛、臺階、無柱雨篷、懸挑窗名等。檢修、消防等用的室外爬梯。沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池等。構(gòu)筑物如**煙囪、煙道、油罐、貯油（水）池，白云區(qū)樓市怎么樣、地下人防干道、支線等。舞臺及后臺懸掛幕布，白云區(qū)樓市怎么樣、布景的天橋、挑臺。建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。公積金可以支付市場租房房租。白云區(qū)樓市怎么樣

一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。白云區(qū)樓市怎么樣構(gòu)成建筑的基本要素是建筑功能、建筑技術(shù)、建筑形象，通稱為建筑三要素。

樓市中除了89㎡的戶型常見外，樓層方面，33層的高層也很常見，一般來說，開發(fā)商做高層產(chǎn)品一般不會超過33層，30F-33F的高層比較常見。因為按照國家法規(guī)規(guī)定，一般的住宅超過100米的就算超高層，而超高層的技術(shù)指標和安全標準比高層高出了不少，建筑成本會高出不少，得房率也會比高層低，一般是做中高大住宅，大城市重要區(qū)會更常見一些。南昌的話，主流產(chǎn)品還是高層，超高層住宅并不多見。而高層層高一般在2.9米到3米左右，這樣算來，33層的高層整體高層在99米，剛剛好到高層的較大高度。首先強調(diào)一點，房子是永遠產(chǎn)權(quán)，我們常說的70年、40年產(chǎn)權(quán)其實是建筑物下面的土地，我們國家的土地出讓的只有使用權(quán)，一般分為70年住宅、40年商業(yè)、50年工業(yè)用地。

若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。物業(yè)公司有效收取的物業(yè)費是不能拒繳的，但如果不是依照一切正常的要求收取的物業(yè)費就可以拒繳了。其實，物業(yè)管理服務(wù)公司如果在服務(wù)水平上的確存有許多的問題，由住宅小區(qū)創(chuàng)立的業(yè)主委員會就可以通過交流會投票動議辭退物業(yè)管理公司。如今大部分的住宅小區(qū)全是創(chuàng)立了業(yè)主聯(lián)合會的，這針對業(yè)主而言也是一個益處，依據(jù)有關(guān)要求，歷經(jīng)過半數(shù)業(yè)主決議根據(jù)，業(yè)主可辭掉物業(yè)管理公司?，F(xiàn)在大多數(shù)住房都是需要我們繳納物業(yè)費的，雖然物業(yè)費的繳納是每一位業(yè)主應(yīng)該做的事，但是因為數(shù)額不小，不少人都會找理由拒交物業(yè)費。但是根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的規(guī)定，只要是符合規(guī)定的我們都還是要繳納物業(yè)費內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的。

提及杠桿，我們順便也說說房貸的時間管理。在合適的時間辦理按揭有可能成為跑贏通脹的利器。不過，需要注意的是借貸有年齡限制：商業(yè)借貸一般規(guī)定借款人年齡需滿18周歲，具備完**事行為能力。借貸年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。一些銀行還規(guī)定借貸人借貸的年限不能超過較高年限和你實際年限的差,比如借貸人已經(jīng)50歲了,借貸年限就不能超過10年,而且銀行一般還會打個折扣,下浮2年,就是8年。房貸除了對人有年齡限制，對房子也同樣有房齡要求。一般所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且借貸期限加押了房產(chǎn)房齡原則上較長不超過40年。住宅總用地指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。白云區(qū)樓市怎么樣

房地產(chǎn)行業(yè)一般指房地產(chǎn)業(yè)。白云區(qū)樓市怎么樣

學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識在購房隊伍中，肯定有一些不會買房的購房者，如果就這樣去買房，那么你肯定會多花許多冤枉錢，所以在買房前有必要學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識，比如綠地率與綠化率的區(qū)別、房屋套內(nèi)面積及公攤面積等，只有自己具備了一定的專業(yè)技能，才不至于被開發(fā)商牽著鼻子走。確定需求：對于不同的購房者來說，買房的目的自然也較大不同，比如自住、結(jié)婚、孩子上學(xué)、老人養(yǎng)老等，所以買房前較好確定需求，這樣買房時才更有目的性。了解購房政策：全國各地都有樓市調(diào)控，這也就意味著購房政策也在不斷變化，所以購房者在買房前就有必要了解一下購房政策，比如是否有購房資質(zhì)、房貸是否能獲批等，只有充分了解購房政策，買房才能更加順利。白云區(qū)樓市怎么樣

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