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詳細說明
買房對于住宅的戶型,消費者應(yīng)如何選擇呢?住宅的戶型按平面組織可分為:獨幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為:復(fù)式,躍層式,錯層式等。消費者在挑選時,應(yīng)結(jié)合平面、剖面一起考慮。對于一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型,因主要的目的是滿足使用功能,且面積控制緊張,故應(yīng)選擇剖面上無大動作的設(shè)計。對于獨幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標準住宅,剖面上應(yīng)有變化才好,珠海買房中心。若全從一個標高上展開,空間感覺較死板,而且也需要一些走道。若能結(jié)合剖面變化,水平走道會減少,空間也多了一個層次。所以消費者在選擇此類住宅時,應(yīng)選擇剖面有變化設(shè)計。從戶型結(jié)構(gòu)分析,珠海買房中心,超大戶型與超小產(chǎn)型的設(shè)計不是大眾的需求對象,而面積大小適中、居室功能分開、雙廳雙衛(wèi)雙陽臺的戶型設(shè)計較受歡迎,珠海買房中心。公攤面積越大,小區(qū)環(huán)境越好,住宅品質(zhì)越高。珠海買房中心
買房選品牌開發(fā)商,如果選擇實力不強、信譽不好的開發(fā)商,從而造成不能按時交房、質(zhì)量差、甚至爛尾的情況,一大筆錢就打了水漂。而選擇品牌開發(fā)商,可以有效避免購房風險。品牌開發(fā)商一般也自帶物業(yè),后期服務(wù)更放心。房子并不止是居住,更是生活的地方,而齊全的配套,則能提高入住后的生活品質(zhì)。首先是交通,決定了你的通勤成本,其重要性毋庸置疑;其次是學(xué)校,對孩子以后的上學(xué)有很大影響,如果項目周邊沒有學(xué)校,孩子上學(xué)不容易,接送也不方便;接下來是商業(yè),小區(qū)沒有商業(yè),買基礎(chǔ)的生活用品,還要開車跑幾公里,休息時間都浪費在了路上。珠海買房中心買房時戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求。
一般來說,24小時之內(nèi)陽光能射入時間2~3小時,對于消除房間內(nèi)濕氣,殺滅細菌,調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度,加速空氣流動均有好處。買房時對于客廳、臥室的朝向,要以能接受光線直接射入為宜,以南向或偏南方向為佳。對于廚房,應(yīng)避免西向為宜,因廚房內(nèi)本來已有熱源,再接受陽光直射,其溫度會更高。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛(wèi)生間相對來說陰暗潮濕,有陽光的射入能避免病菌滋生。一套居室內(nèi),能有兩個陽臺,其中一個陽臺一定要向陽,使晾曬和休息有充足的陽光。
買房前評估自己的經(jīng)濟能力;這里不僅包括你目前實際的收入結(jié)構(gòu),還包括你接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排,還包括你平時的消費習慣,包括你和你的家人的健康狀況等。估算出一個數(shù)據(jù),你實際上能出多少錢做首付,每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。購房前學(xué)習一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識是很有必要的。因為房屋涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。如果對房產(chǎn)知識不了解,在買房的過程中肯定會遇到很多問題,甚至上當受騙。動線是人們在戶內(nèi)活動的路線,動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。
居民購房,一般都會考慮做再次裝修,所以室內(nèi)有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚,因為梁底的高度將直接影響到吊頂?shù)母叨?,否則將暴露橫梁;同時,橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理,再裝飾也會影響美觀。應(yīng)注意整個室內(nèi)格局力求方方正正,避免有三角形(尖角形)等不規(guī)則形狀出現(xiàn),也應(yīng)避免室內(nèi)**有拄穿過。因為不規(guī)則的房形影響家具布置,且造成的浪費面積多,很多缺陷面靠裝飾裝修去彌補;且突兀的斜角或銳角對室內(nèi)居者會造成一種不適的壓迫感,能夠避免還應(yīng)盡量避免。再次,對房內(nèi)各功能居室的配置安排及行走動線,要做仔細考量。一般而言,住宅空間可以分為三部分:起居空間、服務(wù)空間與睡眠空間。起居空間包括:人口、玄關(guān)、起居室、客廳、餐廳等。服務(wù)空間包括:廚房、儲藏室、浴廁等。睡眠空間包括:臥房、客人房、孩童房、書房等。在以上三部分中,起居室空間的位置與布置很重要,因為客廳是家庭活動和對外交際的中心,也是日常生活中使用率很高的區(qū)域,所以客廳采光一定好,格局要方正,與餐廳和其他臥室之間聯(lián)系要緊湊;同時,在位置上應(yīng)具有相對的**性,不應(yīng)成為其他功能居室間穿行的通道。買房是長期行為,購樓前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地。玉林買房價格走勢
方正的戶型有利于家具的擺放,并能提高整體的利用率。珠海買房中心
在南方炎熱地區(qū),買房除了要看單個房間通風是否良好外,還要看房間與房間之間的組織,是否利于風的直線流動,在夏季是否能形成“穿堂風”。具體的方法是看各個房的門、窗是否在一個方向上,如果建筑與建筑之間間距過小,底層就會由于上面建筑的遮擋,而終年不見陽光。好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽光照射。廚房由于本身會產(chǎn)生許多油煙,因此,其室內(nèi)空氣須與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大,形成時間短,靠自然通風實難將其在短時間內(nèi)排出,所以一般會用同抽煙機或排氣扇向外排氣。一般來說,要防止由于朝向不好、外面風壓太大,引起油煙的“倒灌”或風將油煙引入其他房間。因此,廚房以不選北向為宜。珠海買房中心
文章來源地址: http://www.cdcfah.com/cp/2218870.html
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