買新房前的資金準(zhǔn)備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費(fèi)用不*為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。購房者一定要選擇有資質(zhì)的開發(fā)商，因?yàn)橹挥杏匈Y質(zhì)的開發(fā)商才能有品質(zhì)保障。另外，在買房前，一定要檢查樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的房子才意味著開發(fā)商開建造的房子是合法的。一般來說，“五證”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證，一手新房多少一平米、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證?！岸笔侵缸≌|(zhì)量保證書，一手新房多少一平米、住宅使用說明書，一手新房多少一平米。新房戶型整體要成方正，因?yàn)椴灰?guī)則的戶型可能會影響后期的裝修，十分不便利。一手新房多少一平米

買新房時開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動人的，*憑廣告宣傳買房風(fēng)險很。大多數(shù)人入住后會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。應(yīng)對措施：如果對環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面有特別要求，一定要在合同中對相關(guān)事項(xiàng)作出明確的約定。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。應(yīng)對措施：消費(fèi)者購房時，對那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明，要予以特別注意。為此，消費(fèi)者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實(shí)性，不*要看大處，更要注意小處。新開的新房有哪些城市交通在買房中是值得考慮的一點(diǎn)。

買新房時養(yǎng)房費(fèi)用需考量，“買房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年，更有一些**主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個性，但我認(rèn)為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買了房子不等于您可以**享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時不能不考慮。不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價格競爭占領(lǐng)市場，有的發(fā)展商則將價格定得較高，認(rèn)為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇房子時，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價格低的，相對抗跌力要更強(qiáng)一些。

買新房的付款方式主要有一次性付款、商業(yè)借貸、公積金借貸，其中市民供房又以商業(yè)借貸為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)借貸相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)借貸要低。一般商業(yè)借貸由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。另外，在限購和限貸的政策下，一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。業(yè)主拿著開發(fā)商出具的相關(guān)資料，到房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關(guān)費(fèi)用后，可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。新房辦理不動產(chǎn)權(quán)證是購房中的重要一個環(huán)節(jié)。

我們在對比多個樓盤的時候，會根據(jù)它們的地段、商業(yè)配套、交通條件、學(xué)校資源等因素，對樓盤進(jìn)行優(yōu)先排序。但當(dāng)我們只參觀一個樓盤的時候，需要關(guān)注的重要指標(biāo)是什么？答案就是容積率，因?yàn)槿莘e率決定了一個樓盤的品質(zhì)。那么什么是容積率？容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。不同的容積率對應(yīng)不同的產(chǎn)品形態(tài)，容積率越低，居民舒適度就越高。低容積率意味著小區(qū)建筑密度和人口密度都較低，而高容積率則反之。例如獨(dú)棟別墅的容積率就偏低，一般只有0.5或者0.5以下，而摩天大樓的容積率為6.0偏高。在購買新房前要對開發(fā)商進(jìn)行查詢。梅州口碑好的新房

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)越高，說明其開發(fā)能力越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險及責(zé)任的能力也越強(qiáng)。一手新房多少一平米

選購新房要明確自身需求，簡單來說就是你要明白你需要什么，價格、位置、開發(fā)商、戶型、教育資源、配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)、車位、風(fēng)水，大部分購房者的需求都是以上幾種，然而關(guān)注的側(cè)重點(diǎn)卻有所不同。例如資金局限性比較大的必然優(yōu)先關(guān)注價格，而家中有學(xué)齡孩子的父母則會更關(guān)注周邊的教育資源，建議購房者不妨將這些需求羅列下來分出主次，在滿足主要條件下再用另外的條件一個一個的卡，選房范圍必然會縮小。買房要好好算賬這事早就是老生常談了，但是但部分人都只會著眼于關(guān)鍵的一筆首付款，認(rèn)為先解決了這筆錢就萬事大吉，后期就會發(fā)現(xiàn)被房貸壓力逼的叫苦不迭。事實(shí)上新房選購，購房者需要算計的錢都不只首付和月供，其他七七八八的開銷必須有個評估。一手新房多少一平米

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