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買新房的認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系,二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別,但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同,當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化,由雙方履行磋商義務(wù)變更為**人交付房屋、買受人支付價(jià)款。根據(jù)目前的法律規(guī)定,房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護(hù)的。也就是說,如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同,不買房的,那么開發(fā)商就無需退還定金。購房者要仔細(xì)閱讀認(rèn)購書,賀州新房公司詳情,賀州新房公司詳情,確認(rèn)認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括: 雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算; 簽署契約的時(shí)限規(guī)定。仔細(xì)核對是否違反平等,賀州新房公司詳情、公平的原則。購買新房應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。賀州新房公司詳情
買新房戶型該重點(diǎn)關(guān)注什么?很多人在拿到房子戶型圖的時(shí)候,關(guān)注的可能就是戶型的朝向,戶型結(jié)構(gòu)等等。看這些雖然沒錯(cuò),戶型重要的指標(biāo):面寬,才是我們應(yīng)該關(guān)注的地方。面寬,就是一套房子,或者一間居室,東西墻之間的寬度,而進(jìn)深則是南北墻之間的距離。面寬是可以測量的,是判斷一個(gè)戶型好壞直接的指標(biāo)。許多建筑師在規(guī)劃小區(qū)的時(shí)候,考慮的,不是如何讓房子住的舒服,而是人如何把總建筑面積做到較大值。而想要把建筑面積做到大且同時(shí)滿足光照標(biāo)準(zhǔn),簡單粗暴的方式,就是減少面寬,增加進(jìn)深。許多樓盤的樓棟東西向的間距很小,南北之間間距比較大則就是這樣的原因。梅州口碑好的新房在選購房子的時(shí)候,應(yīng)觀察房子附近的主要建筑物。
項(xiàng)目五證不全,可能導(dǎo)致開發(fā)商與客戶簽署的購房合同無效,在發(fā)生糾紛時(shí),客戶無法有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。開發(fā)商在開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目時(shí),常常是分期開發(fā),如所購買的樓棟未包含在預(yù)售范圍之內(nèi),也屬于五證不全。這就要求購房者在買新房前一定要仔細(xì)核查五證信息:(1)看五證,需重點(diǎn)關(guān)注《商品房預(yù)售(銷售)許可證》;2)看用途:住宅、辦公等;(3)看預(yù)售范圍:單個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售許可證一般分批發(fā)放,預(yù)售范圍應(yīng)包含購買房屋所在樓棟。其實(shí),為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),可以提前通過“查詢開發(fā)商的資信情況,其中包含開發(fā)商的涉訴情況、被執(zhí)行情況、股權(quán)出質(zhì)情況、新聞輿情等等,建議盡量選擇品牌開發(fā)商,會(huì)對后續(xù)的運(yùn)營管理提供一定的保障。
買新房抉擇戶型,格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型,是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶型,則是通常意義上的差戶型。查驗(yàn)五證,五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ),五證不全的房子,購買起來風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎,就可能錢房兩空。特別提醒大家:查驗(yàn)五證時(shí),因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證,購房者則注意《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性?!拔遄C”是指開發(fā)商銷售商品房時(shí)必須具備的五證證件,它們分別是:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,如果開發(fā)商五證不全,購房者即使交了錢,也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。城市交通在買房中是值得考慮的一點(diǎn)。
買新房要看小區(qū)物業(yè)怎么樣,小區(qū)里面垃圾多不多,小區(qū)門口是否設(shè)有門衛(wèi),看管要求嚴(yán)不嚴(yán),這關(guān)系到你的安全問題,選擇比較大型的物業(yè)公司,這樣的物業(yè)比較負(fù)責(zé)人,以后有問題處理起來比較方便,不會(huì)有太多的麻煩。房屋價(jià)格。這也是很重要的一個(gè)因素。要選擇價(jià)格相對合理的,可以多看幾家樓盤,互相做個(gè)比較參考,趕上開盤有活動(dòng)的時(shí)候去購買,這時(shí)候比較劃算。周圍設(shè)施是否合理。要看一下周圍有沒有火車站,如果有千萬不要選,火車站特別吵鬧,影響休息和睡眠。我們也不要選擇路邊的樓盤,每天有車經(jīng)過也很吵,而且灰塵也比較大。新房戶型整體要成方正,因?yàn)椴灰?guī)則的戶型可能會(huì)影響后期的裝修,十分不便利。梅州口碑好的新房
在購買新房前要對開發(fā)商進(jìn)行查詢。賀州新房公司詳情
購買新房前要先了解房產(chǎn)知識(shí)。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大,購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達(dá)國家,有成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序比較規(guī)范,個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式。而目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這類專業(yè)的針對個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買房前了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必要的。購房要有長遠(yuǎn)規(guī)劃。要根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合的樓盤。不要一買就買三室兩廳,硬要一步到位;而應(yīng)從實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下。能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。如何在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)合理的投資?需要考慮的因素有:月收入、預(yù)期還貸能力、借貸方式、銀行利率、地段升值潛力、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等。當(dāng)然,還是聽聽**的建議。賀州新房公司詳情
文章來源地址: http://www.cdcfah.com/cp/2225737.html
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