由于百姓生活水平和開發(fā)商對(duì)戶型設(shè)計(jì)能力的提高，對(duì)戶型提出了更高的要求。目前青島新建住房，之前老破小住宅常見的兩居室已經(jīng)顯得局促，新建住宅中，三居室已經(jīng)是主流。對(duì)于三居室而言，經(jīng)典戶型主要分為動(dòng)靜分區(qū)、元寶、中庭等幾種。動(dòng)靜分區(qū)戶型特點(diǎn)：所有臥室居于一側(cè)，客廳、餐廳位于另一側(cè)，南沙區(qū)樓市詳情信息。優(yōu)勢(shì)：提出“動(dòng)區(qū)”和“靜區(qū)”概念，活動(dòng)區(qū)域和休息區(qū)域分開，客廳的活動(dòng)對(duì)臥室影響小。劣勢(shì)：動(dòng)靜分區(qū)必有大走廊，浪費(fèi)空間顯而易見。元寶戶型特點(diǎn)：客廳位于正中，臥室圍繞客廳進(jìn)行布置，南沙區(qū)樓市詳情信息，南沙區(qū)樓市詳情信息，優(yōu)勢(shì)：3~4個(gè)臥室離得較遠(yuǎn)，個(gè)人私密性強(qiáng)，空間利用率高。合同中應(yīng)寫明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同的編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。南沙區(qū)樓市詳情信息

如果賣方已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問題明確告知買方，或者買方明知房屋的質(zhì)量問題而購(gòu)買房屋的，賣方則對(duì)此質(zhì)量問題不承擔(dān)保證責(zé)任，買方無(wú)權(quán)向賣方請(qǐng)求賠償；如果賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題而將房屋**給買方，賣方應(yīng)該對(duì)此質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任，買方有權(quán)向**人請(qǐng)求賠償。本案中的購(gòu)房者，可以要求隱瞞問題的賣方賠償修理費(fèi)用。如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，甚至還可以因此解除合同。如果房屋質(zhì)量問題是開發(fā)商本身開發(fā)過程造成，而非賣方在裝潢、使用房屋過程中所產(chǎn)生的，賣方對(duì)此質(zhì)量問題就不承擔(dān)保證責(zé)任。如果房屋處于保修期內(nèi)，二手房的購(gòu)買者可以以房屋所有人的身份，直接向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量具有保修義務(wù)。河池樓市出售價(jià)格房屋附近的變化保持關(guān)注才能保證入住后擁有良好的居住體驗(yàn)。

同時(shí)提醒買受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷，本應(yīng)該能做出判斷的事實(shí)卻視而不見則應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。所以說(shuō)，二手房交易時(shí)，買家也要謹(jǐn)慎核實(shí)房屋質(zhì)量問題；建議交易雙方必須把雙方已經(jīng)知悉的情況通過合同的形式固定下來(lái)，必須完善二手房交易合同，避免日后出現(xiàn)糾紛而空口無(wú)憑。特別要提醒賣方，一定要注意告知義務(wù)落到字面上，否則日后會(huì)面臨解除合同的法律風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)中介建議，買家較好多掌握二手房質(zhì)量鑒定知識(shí)，邀請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士幫忙把關(guān)看房。如實(shí)地檢查，可以大雨之后去檢查有沒有滲水漏水問題，還可以調(diào)查小區(qū)普遍存在哪些質(zhì)量題和缺陷，作為是否購(gòu)買的參考依據(jù)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指使法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。買受人 （指買房者）與受讓人（指接受上述買房者房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的人）簽訂一式四份（可根據(jù)需要簽訂）債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)寫明轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同的編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開發(fā)商同意并在合同上簽字蓋章。買受人和受讓人雙方持預(yù)售合同、債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件，較好是與開發(fā)商一起到預(yù)售登記的交易主管部門申辦更名手續(xù)。不同樓層的樓盤售價(jià)大不相同。

在新項(xiàng)目開盤時(shí)，購(gòu)房者真正用在選房的時(shí)間其實(shí)是很短的，大部分時(shí)間都在等待。如果等待時(shí)間過長(zhǎng)會(huì)影響購(gòu)房者的心理狀態(tài)，如果購(gòu)房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么很容易盲目選擇房屋，忽略真實(shí)的需求。新項(xiàng)目開盤時(shí)往往不會(huì)出售所有的房源，因此購(gòu)房者應(yīng)該通過開盤的房源決定購(gòu)買方案。要提前確認(rèn)好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會(huì)售賣的，要根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購(gòu)買了。購(gòu)房者一般會(huì)提前打聽新樓盤房?jī)r(jià)，獲得一個(gè)大概的價(jià)格區(qū)間，但實(shí)際上只有開盤當(dāng)天才能獲得較準(zhǔn)確的信息。戶型設(shè)計(jì)和住戶的體驗(yàn)息息相關(guān)。南沙區(qū)樓市詳情信息

精裝所有戶型都必須需做精裝樣板房，不得漏做，且無(wú)板房不得開盤。南沙區(qū)樓市詳情信息

房子的面積大小不**和居住需求有聯(lián)系，很大程度上與價(jià)格息息相關(guān)。如果想要去辦理一個(gè)房產(chǎn)證，那么按照規(guī)定就必得給國(guó)家上繳一個(gè)繳納契稅的錢。假若這個(gè)**房的面積是小于90㎡，那么這個(gè)就是契稅網(wǎng)簽價(jià)的1.5％。但是90㎡就像是一條分界標(biāo)準(zhǔn)線?，F(xiàn)在的房子價(jià)格一直高居不下，很多年輕人為了自己平時(shí)可以正常生活，所以一開始買房都會(huì)考慮基本的住房需求，所以就會(huì)購(gòu)買這種89㎡的房子。由于這種房子面積適中，符合很多人的需求，而且總價(jià)也比較便宜，在雙方交易的時(shí)候還能少交不少稅費(fèi)，因此這種房子在二手市場(chǎng)特別受眾人青睞。有些人買不起房子會(huì)選擇租房子，有時(shí)候還會(huì)和一兩個(gè)朋友合租。那么這種98㎡的房子綽綽有余，不會(huì)擁擠。而且，價(jià)格適中，很多人都愿意去租。如果房子還位于交通比較便利的地方，那么更加搶手了?？傊@個(gè)面積的房子非常容易出租而且可以租到一個(gè)非常合理的價(jià)位。南沙區(qū)樓市詳情信息

文章來(lái)源地址: http://www.cdcfah.com/cp/2228650.html