得房率＝（建筑面積－公攤面積）／銷售面積，柳州買房在售價(jià)格，是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。得房率其實(shí)和公攤脫不了關(guān)系，但是得房率也不是越高越好，得房率高了，那么公攤面積可能就小了，小區(qū)太擁擠，環(huán)境自然比較差；得房率低了也不好，柳州買房在售價(jià)格，這樣公攤面積大，交了100平米的錢只得到了70平米的房子，想想都不劃算。建筑面積是指房屋建筑水平平面面積，柳州買房在售價(jià)格，以平方米為單位計(jì)算出的建筑物各層面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指房屋中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和，即戶主真正所使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。柳州買房在售價(jià)格

買房時(shí)，戶型、樓層、朝向是考慮重點(diǎn)。 戶型選擇：房屋的進(jìn)深和面寬比介于1:1.5好，進(jìn)深太大容易采光不好，面寬越大南向廳室越多，居住越舒適；戶型要方正，不規(guī)則、缺角、長走廊戶型都會(huì)浪費(fèi)房屋使用面積；好戶型要懂得動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)靜區(qū)域交疊越少越好，各空間的家人活動(dòng)可以互不干擾。同高度建筑對(duì)應(yīng)不同的黃金樓層，多層（1-9）樓的4、5、6層相對(duì)來說為黃金樓層；小高層（9-11）的5-9層相對(duì)來說為黃金樓層；高層(12-30)的15-24層為黃金樓層?？偨Y(jié)來說，就是選擇建筑的1/3-2/3之間樓層。黃埔區(qū)買房公司哪家服務(wù)好買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。

在簽訂合同的時(shí)候，購房者可以找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友一同去簽合同，仔細(xì)看看合同上面是否有不符合要求的地方，以及如果到期未交房開發(fā)商會(huì)做出什么賠償。另外，開發(fā)商如果有給予什么贈(zèng)送承諾，一定要寫進(jìn)合同之內(nèi)，以免日后發(fā)生糾紛，購房者無法**。賣家出售或出租房屋，需先與中介門店簽署《出售/出租房源委托書》，并提供房產(chǎn)證、購房發(fā)、共有權(quán)人同意出售/出租聲明、產(chǎn)權(quán)人與共有產(chǎn)權(quán)人關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人與共有人身份證明，以上證件見原件留復(fù)印件。這一規(guī)定是為了規(guī)范二手房市場，避免出現(xiàn)假房源。

買房時(shí)選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。一般來說，選房要從房子六個(gè)方面來考慮是否買房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。買房要選擇合適的付款方式。

買房時(shí)仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。買房前我們一定要了解一些房產(chǎn)知識(shí)，對(duì)樓市有個(gè)大概了解。黃埔區(qū)買房公司哪家服務(wù)好

交通是買房考慮的重要因素，四通八達(dá)、進(jìn)出方便，有停車位物業(yè)才算物盡其用。柳州買房在售價(jià)格

買房在廳的選擇和設(shè)計(jì)時(shí)，面寬也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬大小會(huì)給使用帶來極大不便。一般應(yīng)在3.9米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足3.6米。 由于現(xiàn) 在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，相應(yīng)也要求擴(kuò)大主臥室的面積。而戶型設(shè)計(jì)上，可進(jìn)入試衣帽間的出現(xiàn)，也使主臥室布局更為靈活，房間進(jìn)深可以適當(dāng)增加。挑選住宅商品房的客廳，以朝南為佳。北方地區(qū)歷來形成的坐北朝南的住宅的生活習(xí)慣，造成消費(fèi)者“有錢就買東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費(fèi)者應(yīng)挑臥室的朝向。一套房內(nèi)，臥室一般有二三間，其朝向也不會(huì)完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。柳州買房在售價(jià)格

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