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房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(又被稱為不動產(chǎn))。是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益(使用、收益、轉(zhuǎn)讓)。玄關(guān)較好還是要有,不會“一進家門一覽無余”,增加私密性。沒有玄關(guān)肯定是戶型設(shè)計的缺點,但同樣玄關(guān)不宜太長,會浪費空間??稍O(shè)計鞋柜、置物臺、衣帽架等,白云區(qū)樓市銷售價格。儲藏室、衣帽間對于某些家庭的生活習(xí)慣而言,可能并不需要雙衛(wèi),而衛(wèi)生間裝修成本較高,在這種情況下,多出來的衛(wèi)生間/次臥室可以改建成儲藏室,白云區(qū)樓市銷售價格、衣帽間。用來放置不常使用卻很有用處的東西,如吸塵器、除濕機等。如果衛(wèi)生間改建成儲藏室,白云區(qū)樓市銷售價格,需要注意防水。預(yù)售面積是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中。白云區(qū)樓市銷售價格
就層高來說,超高層建筑對設(shè)計、材料、建設(shè)、審批、驗收、消防等要求都將提高,甚至如果住宅樓超過了100米且標準層建筑面積大于2000平米,還需要按照住宅建筑規(guī)范設(shè)置避難層和停機坪等。一般業(yè)內(nèi)把6層以下的多層稱之為洋房。6層以上到11層的稱之為小高層,11層以上稱之為高層。樓層低的住宅一般具有低密舒適、得房率高等優(yōu)勢。所以低層住宅的單價比高層住宅貴。由于洋房、公寓等詞比較寬泛,并沒有特指某一類產(chǎn)品,所以開發(fā)商常會使用這些詞來包裝自己的產(chǎn)品。有些開發(fā)商會把小高層甚至高層也叫做洋房,把40年產(chǎn)權(quán)的寫字樓叫做公寓,所以購房者在買房時要擦亮眼睛,分清楚開發(fā)商產(chǎn)品的層高和土地性質(zhì)。珠海樓市銷售低層住宅指一層至三層的住宅。
建筑是指建筑物或構(gòu)筑物;是指建造活動;是指工程技術(shù)和建筑藝術(shù)的綜合創(chuàng)作。構(gòu)成建筑的基本要素是建筑功能、建筑技術(shù)、建筑形象,通稱為建筑三要素。低層住宅指一層至三層的住宅。其特點是:層數(shù)少、上下聯(lián)系方便,平面布罝緊湊結(jié)構(gòu)單一,平面組合靈活,既能適應(yīng)較大、標準較高的要求,又能適應(yīng)標準較低的居住情況。多層住宅指四層至六層的住宅。多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮(zhèn)住宅中占90%以上。它的優(yōu)點在于:它比低層住宅在占地上要節(jié)省,同時又比高層住宅建設(shè)工期短。一般開工一年內(nèi)即可竣工;無需像高層住宅需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資;結(jié)構(gòu)設(shè)計成熟,通常采用磚混結(jié)構(gòu),建材可就地生產(chǎn),可大量工業(yè)化、標準化生產(chǎn)。因此,多層住宅造價較低,價格適中,易于被普通消費者接受。
實際銷售面積是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積,但包括報告期或報告期以前簽訂了預(yù)售合同,在報告期又竣工的商品房屋面積。預(yù)售面積是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。公積金可以支付配租或招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租。
商品房是指在市場經(jīng)濟條件下,通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋,均按市場價出售。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的,取得了外銷商品房預(yù)(銷)售許可證的房屋,外銷商品房可以出售給國內(nèi)外(含港、澳、臺)的企業(yè),其他組織和個人。內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的,取得了商品房銷售許可證的房屋,內(nèi)銷商品房可以出售給當?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。公寓是商業(yè)地產(chǎn)中較為普遍的一種地產(chǎn)形式,其較大的特點是宜商宜住,主要表現(xiàn)在戶型設(shè)計,物業(yè)管理,配套設(shè)施上。大部分公寓的土地性質(zhì)為公共用地,在建筑方面有較嚴格的要求和標準,比如不得設(shè)置陽臺,規(guī)劃間距等都要按照規(guī)定制定。商業(yè)用地為40年,公寓屬于商用住房,水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目,是商業(yè)性質(zhì),因而不能落戶?;齑顟粜图婢咴獙毢蛣屿o分區(qū)戶型的特征。珠海樓市銷售
房屋附近的變化保持關(guān)注才能保證入住后擁有良好的居住體驗。白云區(qū)樓市銷售價格
沒有辦理預(yù)售登記的商品房的轉(zhuǎn)讓就比較簡單,開發(fā)商、買受人與受讓人協(xié)商一致后,買受人與開發(fā)商解除合同,然后受讓人與開發(fā)商重新簽訂新的商品房買賣合同即可,無論以哪種方式進行退換,買受人在更名過程中都不能以贏利為目的。房屋取得房屋所有權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓相當于二手房轉(zhuǎn)讓,其規(guī)定和程序與二手房的交易相同。計算一半的建筑面積有蓋無柱的外走廊、檐廊,掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。**柱在雨篷,單排柱的車棚、貨棚、站臺等,按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。未封閉的陽臺,按其水平投影面積一半計算面積。建筑物外有頂蓋,無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。建筑物間有頂蓋的無術(shù)架空通廊,按其投影面積的一半計算面積。不計算建筑面積有空出房屋墻面構(gòu)件、藝術(shù)裝飾,如柱、垛、臺階、無柱雨篷、懸挑窗名等。檢修、消防等用的室外爬梯。沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺(露臺)、游泳池等。構(gòu)筑物如**煙囪、煙道、油罐、貯油(水)池、地下人防干道、支線等。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。白云區(qū)樓市銷售價格
文章來源地址: http://www.cdcfah.com/cp/2261888.html
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