樓盤規(guī)模，分幾期開發(fā)：盡管是同一個(gè)片區(qū)的樓盤，都是有很多差別的，樓盤大小就是其中一個(gè)，一個(gè)規(guī)模大的樓盤，可以容納更多的配套設(shè)施，從某種程度上來說，也會(huì)滿足業(yè)主在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)活動(dòng)的生活質(zhì)量。在買房前可以多多了解，項(xiàng)目的建筑面積，占地面積以及分幾期開發(fā)，大社區(qū)基本能滿足業(yè)主吃穿住行的要求，中山新樓盤銷售，中山新樓盤銷售，而小社區(qū)可能不能完全達(dá)到人車分流，在配套上更需要共享周邊，而且景觀綠地的規(guī)模也會(huì)相對(duì)受限。另外也不妨看看樓盤分幾期開發(fā)，如果是大樓盤，中山新樓盤銷售，前幾期買入的升值空間會(huì)更大。購房小白次去售樓中心肯定都會(huì)聽到銷售對(duì)周邊配套的介紹，有現(xiàn)成的也有規(guī)劃中的，建議還是要到周邊實(shí)地考察一番，配套的完善與否會(huì)直接影響業(yè)主居住的生活品質(zhì)，一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里范圍內(nèi)就應(yīng)該有滿足衣食住行等生活日常所需的基礎(chǔ)設(shè)施。對(duì)于考慮小孩上學(xué)的，還要考慮是否有幼兒園、小學(xué)等。選樓盤看當(dāng)?shù)亟煌?，路通?cái)通，看交通，交通便利發(fā)展快。中山新樓盤銷售

我們在買房的時(shí)候需不需要選擇好地段、好樓盤呢？答案是一定要的，好的地段決定你房子以后保不保值，能不能升值，好的樓盤保障了你以后的生活質(zhì)量水平，內(nèi)部配套和周邊配套跟得上你的生活節(jié)奏。而住在差的地段樓盤，生活質(zhì)量大打折扣，小區(qū)內(nèi)沒有超市，買東西走很遠(yuǎn)才買得到，出行沒有公交車，半天也都打不到車，周邊配套不全，小孩上學(xué)要到較遠(yuǎn)的地方去，令很多家長都不放心。先從地段說起，怎么樣的一個(gè)地段才算做好地段呢？一是看現(xiàn)有，該地段現(xiàn)有的配備設(shè)施齊不齊全，包括商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校、娛樂等。二是看未來規(guī)劃，你想買房的地段即使沒有前面說的這些配套或者不齊全，那么未來會(huì)不會(huì)有呢？還包括這個(gè)地段未來的發(fā)展前景，會(huì)不會(huì)成為城市發(fā)展的主要中心。如果配套齊全，未來會(huì)發(fā)展，那就在這個(gè)地段的樓盤上買房子準(zhǔn)沒有錯(cuò)，與之共榮或與之發(fā)展才能使你的房子值錢。深圳新樓盤價(jià)格排名樓盤指由具備開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商承擔(dān)設(shè)計(jì)、建設(shè)并聚集在某一處進(jìn)入市場上銷售的房子。

總占地面積也叫規(guī)劃用地面積，是樓盤地塊的總面積，按平米計(jì)算，日常中習(xí)慣用畝來表達(dá)（1畝=666平米），一般指樓盤規(guī)模的大小，占地大的樓盤位置往往不會(huì)在城市中心，小區(qū)規(guī)劃配套更全一些，而占地小的位置大多在城市中心，配套依托周邊的都能滿足。其次總建筑面積叫規(guī)劃用地面積，是樓盤地塊的總面積，按平米計(jì)算，日常中習(xí)慣用畝來表達(dá)（1畝=666平米），一般指樓盤規(guī)模的大小，占地大的樓盤位置往往不會(huì)在城市中心，小區(qū)規(guī)劃配套更全一些，而占地小的位置大多在城市中心，配套依托周邊的都能滿足。在規(guī)劃用地面積內(nèi)，所有的綠化面積（不算過道）與規(guī)劃用地面積所占的比例，綠化率的高低影響了小區(qū)的居住環(huán)境，同時(shí)影響著樓盤的價(jià)格?，F(xiàn)在樓盤的綠化率30%-50%之間算是比較多的，小區(qū)綠化率超過50%的基本都是比較好小區(qū)了。

假如，目前的你是單身，單身選什么樣的房子？一，我建議大家別買一居。單身的朋友都覺得自己一個(gè)人生活，買個(gè)一居室就夠用了。在五年之前、十年之前一居特別好賣，而且一般都是托人才能買得到；但現(xiàn)在，一個(gè)小區(qū)里較不好賣的就是一居，而且價(jià)格是較低的。因?yàn)橐痪用娣e太小，已經(jīng)不符合現(xiàn)在買房人的需求了。就算您還沒有結(jié)婚，我也建議您要長遠(yuǎn)考慮，考慮到三五年以后怎么辦。而且現(xiàn)在大家買房都更加理性了，不像三五年前買房買一居是花費(fèi)較小的投資，但現(xiàn)在真不是這樣了，尤其是受到購房資格的限制，買一居真不如買個(gè)小兩居劃算。盡管是同一個(gè)片區(qū)的樓盤，都是有很多差別的，樓盤大小就是其中一個(gè)。

建議在價(jià)格低洼前提下，追求盡量多的其他五大因素，這種樓盤也是較有機(jī)會(huì)跳漲的。 當(dāng)然對(duì)價(jià)格的敏感程度是每個(gè)人都需要去磨煉的，需要大量的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和分析，并且結(jié)合未來的規(guī)劃落實(shí)情況去對(duì)比，這個(gè)過程是需要長期關(guān)注和浸的。 并不是叫大家都一股腦都去買投資盤，凡事結(jié)合自身?xiàng)l件來，看菜下飯。 新手小白需要注意，盡量避開雞肋盤。往往雞肋盤的消化周期比較長，一般都是剛需稀里糊涂被中介忽悠了去買，或者不得已的剛需上車吧。 請(qǐng)記住，投資客如果不是因?yàn)閷W(xué)位或者拆遷是不會(huì)去選擇老破舊的。 從投資盤變?yōu)檠P的暴漲過程可遇不可求，但是一旦成為妖盤，就只剩下一條路——追高。 別人嚼爛的剩菜殘羹，又有什么意思呢？而且如果老城區(qū)的妖盤，只有學(xué)位的話，年輕人又在流出的話，其實(shí)是很大風(fēng)險(xiǎn)的。樓盤的生命力只有在上升期時(shí)才是較有投資價(jià)值的階段。 樓盤在預(yù)售或者是在認(rèn)籌的時(shí)候，這個(gè)規(guī)劃方案已經(jīng)是通過了規(guī)劃局審批完成了。東莞新房樓盤詳情

一般指正在建的或正在出售的樓房。中山新樓盤銷售

對(duì)于市區(qū)的改善盤而言，因各種各樣的限制條件在，以上大指標(biāo)可適當(dāng)放寬。但容積率仍舊宜低于2.5，不宜大于3，否則樓盤內(nèi)部的視野太過壓抑。綠化率壓到較低的30%沒問題，但樓盤周邊宜有市政綠化或是濱河退界，這些公共綠地顯然是可以提高樓盤品質(zhì)的。至于停車位配比，我覺得改善盤不應(yīng)小于1.0，1.2以上為宜，畢竟對(duì)于某些家庭而言兩輛車或許也只是標(biāo)配。改善型新盤如果停車還麻煩那就是真的麻煩了。需要提醒諸位的是，即便樓盤本身不是景觀樓盤，但小區(qū)內(nèi)部的重要景觀帶還是要重點(diǎn)關(guān)注一二的，這不**關(guān)乎居住品質(zhì)，而且還是后續(xù)單元、樓層、戶型優(yōu)劣好壞選擇的***指標(biāo)。除此之外，改善盤當(dāng)以東南有河，西有路，北有靠山為佳；改善盤當(dāng)遠(yuǎn)離城市主次干道，避開高鐵高架、化工焚埋下風(fēng)向?yàn)榧?；改善盤當(dāng)遠(yuǎn)離共有保障拆遷安置房，避開衙前廟后為佳……；其間優(yōu)劣，當(dāng)然還是具體情況具體分析。 中山新樓盤銷售

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