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在新房選購中,難把握的就是質(zhì)量問題,這也是日后使人感到煩惱很多的問題。房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患,主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu),百色新房出售價(jià)格、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面,由于專業(yè)性較強(qiáng),一般購房者很難檢驗(yàn)。購房者必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。此外,住宅的抗震力是一個(gè)不能不予以深切關(guān)注的問題。按照國際標(biāo)準(zhǔn),地震里氏震級(jí)5級(jí)以上就開始破壞建筑物,百色新房出售價(jià)格。因此,5級(jí)以上的地震區(qū)在住宅設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮防震。住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞,百色新房出售價(jià)格,以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。百色新房出售價(jià)格
買新房時(shí)定金的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)認(rèn)購協(xié)議中的違約風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)對措施:簽署認(rèn)購協(xié)議時(shí),要注意審查協(xié)議內(nèi)容,對其中諸如“不能在約定的時(shí)間內(nèi)簽署合同,定金不予退回”之類的條款,要提出修改意見。已經(jīng)簽署了認(rèn)購協(xié)議并交付了定金,則一定要在認(rèn)購協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi),和開發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現(xiàn)場錄音等),以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。實(shí)踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。出現(xiàn)這些問題大約有以下幾種原因:開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格(資質(zhì))、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋典質(zhì)等。應(yīng)對措施:在簽署購房合同時(shí)就要認(rèn)真審查開發(fā)商的土地情況、房屋典質(zhì)情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證),并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。崇左口碑好的新房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)是相關(guān)的行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力認(rèn)定的。
買新房要看小區(qū)物業(yè)怎么樣,小區(qū)里面垃圾多不多,小區(qū)門口是否設(shè)有門衛(wèi),看管要求嚴(yán)不嚴(yán),這關(guān)系到你的安全問題,選擇比較大型的物業(yè)公司,這樣的物業(yè)比較負(fù)責(zé)人,以后有問題處理起來比較方便,不會(huì)有太多的麻煩。房屋價(jià)格。這也是很重要的一個(gè)因素。要選擇價(jià)格相對合理的,可以多看幾家樓盤,互相做個(gè)比較參考,趕上開盤有活動(dòng)的時(shí)候去購買,這時(shí)候比較劃算。周圍設(shè)施是否合理。要看一下周圍有沒有火車站,如果有千萬不要選,火車站特別吵鬧,影響休息和睡眠。我們也不要選擇路邊的樓盤,每天有車經(jīng)過也很吵,而且灰塵也比較大。
買新房的房屋質(zhì)量問題是期房收房時(shí)的主要問題,也是購房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí),不能看見房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后,對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)),因此購房者常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。應(yīng)對措施:驗(yàn)收房屋時(shí),請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測,對于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改,對于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題,則一定要請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測、鑒定,以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。購房者在檢查房屋的時(shí)候一定要注意認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量,同時(shí)要求開發(fā)商出具三證一書。
買新房戶型該重點(diǎn)關(guān)注什么?很多人在拿到房子戶型圖的時(shí)候,關(guān)注的可能就是戶型的朝向,戶型結(jié)構(gòu)等等??催@些雖然沒錯(cuò),戶型重要的指標(biāo):面寬,才是我們應(yīng)該關(guān)注的地方。面寬,就是一套房子,或者一間居室,東西墻之間的寬度,而進(jìn)深則是南北墻之間的距離。面寬是可以測量的,是判斷一個(gè)戶型好壞直接的指標(biāo)。許多建筑師在規(guī)劃小區(qū)的時(shí)候,考慮的,不是如何讓房子住的舒服,而是人如何把總建筑面積做到較大值。而想要把建筑面積做到大且同時(shí)滿足光照標(biāo)準(zhǔn),簡單粗暴的方式,就是減少面寬,增加進(jìn)深。許多樓盤的樓棟東西向的間距很小,南北之間間距比較大則就是這樣的原因。如果買房前只注重房價(jià)而忽略其他問題,往往會(huì)造成整個(gè)購房預(yù)算的超支。崇左口碑好的新房
搬進(jìn)新房后還需要督促開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù),這樣才能獲得合法的產(chǎn)權(quán)。百色新房出售價(jià)格
買新房時(shí)信息不對稱容易導(dǎo)致購房者無法察覺合同條款中存在的問題。應(yīng)對措施:認(rèn)真審查合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容,明確每一個(gè)合同條款含意,對模糊不清的條款,一定要在明確其具體含意后再?zèng)Q定是否簽署。因?yàn)殚_發(fā)商資金問題(開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因,延遲交房的事情時(shí)有發(fā)生。應(yīng)對措施:由于政策收緊,中小開發(fā)商融資環(huán)境惡化,期房項(xiàng)目應(yīng)選擇大品牌開發(fā)商。新房入住前,一定要了解家中各個(gè)空間的布局,比如說家中的光線、通風(fēng)效果、空氣是否清新等等,然后就是要了解房子內(nèi)部是否觸碰了忌諱,這就比如廁所是否在中心,大門的朝向,主臥的方位等等。百色新房出售價(jià)格
文章來源地址: http://www.cdcfah.com/cp/2336351.html
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