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產(chǎn)品關(guān)鍵詞:河池新房出售價(jià)格,新房
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我們?cè)趯?duì)比多個(gè)樓盤的時(shí)候,會(huì)根據(jù)它們的地段、商業(yè)配套、交通條件、學(xué)校資源等因素,對(duì)樓盤進(jìn)行優(yōu)先排序。但當(dāng)我們只參觀一個(gè)樓盤的時(shí)候,需要關(guān)注的重要指標(biāo)是什么?答案就是容積率,因?yàn)槿莘e率決定了一個(gè)樓盤的品質(zhì)。那么什么是容積率?容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率,對(duì)于開發(fā)商來(lái)說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說,容積率直接涉及到居住的舒適度。不同的容積率對(duì)應(yīng)不同的產(chǎn)品形態(tài),容積率越低,居民舒適度就越高。低容積率意味著小區(qū)建筑密度和人口密度都較低,而高容積率則反之。例如獨(dú)棟別墅的容積率就偏低,河池新房出售價(jià)格,一般只有0.5或者0.5以下,河池新房出售價(jià)格,而摩天大樓的容積率為6,河池新房出售價(jià)格.0偏高。物業(yè)服務(wù)態(tài)度的好壞也是提升房屋價(jià)值的因素。河池新房出售價(jià)格
購(gòu)買新房前要先了解房產(chǎn)知識(shí)。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大,購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家,有成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序比較規(guī)范,個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式。而目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這類專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買房前了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必要的。購(gòu)房要有長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。要根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合的樓盤。不要一買就買三室兩廳,硬要一步到位;而應(yīng)從實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下。能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。如何在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)合理的投資?需要考慮的因素有:月收入、預(yù)期還貸能力、借貸方式、銀行利率、地段升值潛力、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等。當(dāng)然,還是聽聽**的建議。河池新房出售價(jià)格如果買房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問題,往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支。
購(gòu)買新房問清楚這個(gè)房子的開發(fā)商是哪個(gè)。調(diào)查,了解下背景,以往的案例十分必要。有些開發(fā)商是空殼,也難免有卷款逃跑的公司存在。 2咨詢好房?jī)r(jià),樓齡,交樓時(shí)間,管理費(fèi),水電費(fèi)等等費(fèi)用價(jià)格。從物業(yè)管理收費(fèi)看,高層住宅由于多設(shè)有電梯,樓層居民也多,一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅。 3計(jì)算好首付以及月供跟利息的數(shù)字游戲。讓你的日子沒白白的浪費(fèi)了。成熟的買家會(huì)考慮:整體戶型要雙向?qū)α?、采光通風(fēng)充裕,電梯多數(shù)以一梯兩戶為好,南北通。 2內(nèi)部功能劃分上,飯廳與客廳分開,功能區(qū)域劃分明確; 視覺上,有落地玻璃的陽(yáng)臺(tái),飄窗比較受歡迎,也是開發(fā)商的賣點(diǎn)之一。
如何選新房,城市規(guī)劃相當(dāng)于一張關(guān)于未來(lái)發(fā)展的設(shè)計(jì)藍(lán)圖,人們可以在這張?jiān)O(shè)計(jì)藍(lán)圖中看到較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)該區(qū)域內(nèi)的價(jià)值提升。規(guī)劃城市是一件很重要的事情,所以會(huì)提前幾年確定下來(lái)。提早知道城市如何規(guī)劃,分析商業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)所在地方,在房?jī)r(jià)相對(duì)合適的時(shí)候買下房子,日后的發(fā)展指日可待。交通就好比一座城市跳動(dòng)的脈搏,推動(dòng)整個(gè)城市的發(fā)展,會(huì)帶領(lǐng)一個(gè)區(qū)域的崛起。除此之外,現(xiàn)在生活節(jié)奏越來(lái)越快,人們?cè)絹?lái)越注重交通便捷。盡管地段稍微差點(diǎn),但也要交通便捷,因?yàn)檫@樣可以在上班途中節(jié)省一些時(shí)間。無(wú)論是在大方面,還是小方面,城市交通在買房中也是值得考慮的一點(diǎn)。兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
在新房選購(gòu)中,難把握的就是質(zhì)量問題,這也是日后使人感到煩惱很多的問題。房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患,主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面,由于專業(yè)性較強(qiáng),一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。購(gòu)房者必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來(lái)考察住宅樓的質(zhì)量。此外,住宅的抗震力是一個(gè)不能不予以深切關(guān)注的問題。按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn),地震里氏震級(jí)5級(jí)以上就開始破壞建筑物。因此,5級(jí)以上的地震區(qū)在住宅設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮防震。住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞,以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。容積率決定了一個(gè)樓盤的品質(zhì)。汕頭一手新房
在購(gòu)新房前,需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。河池新房出售價(jià)格
買新房注意事項(xiàng):有些開發(fā)商為了謀取大的商業(yè)利益,在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí),有意改變建筑面積、加大公攤面積,并且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法,以致商品房實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。應(yīng)對(duì)措施:收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí),一定要注意查看房屋面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(俗稱“房屋面積測(cè)繪表”),仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算,看開發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等,就要查明原因或請(qǐng)開發(fā)商作出解釋,必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè),以避免經(jīng)濟(jì)損失。河池新房出售價(jià)格
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