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詳細說明
合作營銷和其他商品一樣,對于商品房的銷售同樣可以采取合作營銷的戰(zhàn)略。房地產(chǎn)開發(fā)商與很多單位存在利益關系。應該積極與下游供應商進行聯(lián)系,由于長期的合作,可以給開發(fā)商帶來一定的折扣,減少成本;同時,消費者購買商品房之后進行裝潢,開發(fā)商可以推薦房主使用與其合作的供應商的售賣的材料,玉林地產(chǎn)信息,既為房主提供了優(yōu)惠,同時會給供應商帶來不少的收益,玉林地產(chǎn)信息。開發(fā)商積極與金融信譽借款部門進行聯(lián)合,前期可以通過宣傳開發(fā)項目優(yōu)勢的方式,向金融信譽借款部門請求借貸或通過項目融資的方式邀請進行項目合作,利用金融信譽借款資金進行開發(fā)建設;在后期的銷售過程中,玉林地產(chǎn)信息,與金融部門溝通,為顧客設計借貸或按揭的組合方式,為顧客提供多種豐富的支付手段。與其他開發(fā)商進行聯(lián)合造勢,形成雙贏的格局。新房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權后在土地上建造并取得批準銷售的商品房。玉林地產(chǎn)信息
隨著斗地主和升級撲克游戲的玩家群體日益龐大,撲克牌也成了大家平時消遣休閑的主要娛樂工具。撲克牌式的傳單即將項目的規(guī)劃設計、優(yōu)勢特點、戶型設計、實景照片、物業(yè)服務和環(huán)境配套等圖文資料印刷在撲克牌的背面,通過平時的游戲消遣在不經(jīng)意中使項目信息得到較大化的推廣,同時撲克牌式的傳單也易于在派發(fā)時接收和保存。在傳統(tǒng)或現(xiàn)代的節(jié)假日,如春節(jié)、圣誕節(jié)和情人節(jié)等節(jié)慶日,印制賀卡式的傳單派發(fā),不僅不被拒接排斥,還有利于增加接收者對公司和項目的好感度,軟化推銷的硬性特點,從而使接收者在不知不覺中拉近和推薦項目的距離,進而更好的接收項目宣傳的信息。將傳單設計成便于查詢的全年年歷,不僅實用性強,接收后保存時間長,而且在派發(fā)時不易受到拒絕,特別適合在過年前后派發(fā)使用,是種非常實用的傳單形式。玉林地產(chǎn)信息建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物包括房屋和構筑物兩大類。
公司出售房屋時需要繳納的稅費:增值稅及附加:按差額的5.6%征收(郊區(qū)縣5.5%);土地增值稅:按增值額的30%-60%征收;印花稅:全額的0.05%。公司購房后每年都要繳納的稅費:如不按時繳納,需補繳滯納金,滯納金為每日0.05%,滯納金較多收5年。房產(chǎn)稅:原值*70%*1.2%;城鎮(zhèn)土地使用稅:根據(jù)土地級別,1.5元-30元/平米。公司為小規(guī)模納稅人的,增值稅及附加稅率是5.3%(遠郊區(qū)5.25%),印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減半征收。公司房產(chǎn)出售需要提供三證合一的營業(yè)執(zhí)照副本的原件、公章、法人身份證復印件、受托人身份證原件、公司授權委托書原件、房產(chǎn)證原件、原購房發(fā)票原件、原購房契稅發(fā)票原件、房產(chǎn)稅票、土地使用稅票、各區(qū)稅務及不動產(chǎn)登記中心要求的其他材料。
房產(chǎn)市場是從事房產(chǎn)、土地的出售、租賃、買賣、抵了等交易活動的場所或領域。房產(chǎn)包括作為居民個人消費資料的住宅,也包括作為生產(chǎn)資料的廠房、辦公樓等。所以,住宅市場屬于生活資料市場的一部分,非住宅房產(chǎn)市場則是生產(chǎn)要素市場的一部分。房產(chǎn)也是自然商品,因而建立和發(fā)展從事房產(chǎn)交易的市場是經(jīng)濟運行的要求。房產(chǎn)市場是房地產(chǎn)業(yè)進行社會再生產(chǎn)的基本條件,并可帶動建筑業(yè)、建材工業(yè)等諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)市場通過市場機制,及時實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值和使用價值,可提高房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益,促進房地產(chǎn)資源的有效配置和房產(chǎn)建設資金的良性循環(huán)。房產(chǎn)市場能引導居民消費結構合理化,有利于改善居住條件,提高居民的居住水平。因此,房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)市場體系中較有表示性,也是較重要的部分,處于主體地位。房產(chǎn)市場是房地產(chǎn)業(yè)進行社會再生產(chǎn)的基本條件。
房地產(chǎn)是一個綜合的較為復雜的概念,從實物現(xiàn)象看,它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地,建筑物依附土地而存在,與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物,包括房屋和構筑物兩大類。對于房地產(chǎn)的概念,應該從兩個方面來理解:房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質形態(tài),同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態(tài),房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,包括土地和土地上永遠建筑物及其所衍生的權利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋,包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間,包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)??梢杂腥N存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中,其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。房源核驗是指即將交易的二手房。玉林地產(chǎn)信息
土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地。玉林地產(chǎn)信息
商業(yè)地產(chǎn)招商的特點是目標商戶主次分明,租金、租期差異大,招商持續(xù)時間長、難度大、技術要求高。主力店租期長、租金便宜,中小型店的租期比較短(一般是三年)、租金比較高,往往是主力店的3到10倍。招商時間長,對一般商業(yè)地產(chǎn)項目來說,招商時間都是從業(yè)態(tài)組合開始一直持續(xù)到開業(yè),招商開業(yè)之后還經(jīng)常會進行商戶調整,一般來說現(xiàn)在的項目沒有半年時間是很難招滿的。從首先談主力店到簽約,較快也要半年時間,主力店對項目不容易把握,并且現(xiàn)在連鎖經(jīng)營的商家還不夠充分,零售業(yè)放開之后情況有所好轉。招商是手工活,要一針當先地做,現(xiàn)在很多招商都不做廣告,全部是一家一家來談,要很有耐心。商業(yè)地產(chǎn)招商難,還難在招什么商家進店以及如何確定租金和簽定租約。玉林地產(chǎn)信息
文章來源地址: http://www.cdcfah.com/cp/2371196.html
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