買房時要注意計算交通方面的成本，相同價位的兩個樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的升值提供了保障。在我們購房時，公攤面積一定不要忽視掉，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，江門買房價格行情，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，小高層一般在18%～23%之間，高層一般在20%～25%之間。有的看的樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大! 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考?？蛷d、廚房，江門買房價格行情、餐廳等活動的區(qū)域，江門買房價格行情，要與書房、臥室等休息的區(qū)域有明顯的分區(qū)，避免相互打擾。江門買房價格行情

買房選品牌開發(fā)商，如果選擇實力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房、質(zhì)量差、甚至爛尾的情況，一大筆錢就打了水漂。而選擇品牌開發(fā)商，可以有效避免購房風(fēng)險。品牌開發(fā)商一般也自帶物業(yè)，后期服務(wù)更放心。房子并不止是居住，更是生活的地方，而齊全的配套，則能提高入住后的生活品質(zhì)。首先是交通，決定了你的通勤成本，其重要性毋庸置疑；其次是學(xué)校，對孩子以后的上學(xué)有很大影響，如果項目周邊沒有學(xué)校，孩子上學(xué)不容易，接送也不方便；接下來是商業(yè)，小區(qū)沒有商業(yè)，買基礎(chǔ)的生活用品，還要開車跑幾公里，休息時間都浪費(fèi)在了路上。江門買房價格行情驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清。

買房時選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

買房在廳的選擇和設(shè)計時，面寬也是一個較為關(guān)鍵的因素。面寬大小會給使用帶來極大不便。一般應(yīng)在3.9米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足3.6米。 由于現(xiàn) 在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，相應(yīng)也要求擴(kuò)大主臥室的面積。而戶型設(shè)計上，可進(jìn)入試衣帽間的出現(xiàn)，也使主臥室布局更為靈活，房間進(jìn)深可以適當(dāng)增加。挑選住宅商品房的客廳，以朝南為佳。北方地區(qū)歷來形成的坐北朝南的住宅的生活習(xí)慣，造成消費(fèi)者“有錢就買東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費(fèi)者應(yīng)挑臥室的朝向。一套房內(nèi)，臥室一般有二三間，其朝向也不會完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。選擇自己的房屋，要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個項目有個通盤考慮。

現(xiàn)在買一套房子需要一家人努力賺錢才能支付得起，前期一定要做好買房準(zhǔn)備借貸首付一般取決于銀行，銀行有規(guī)定，新借貸購住房(注意是住宅，其他性質(zhì)房屋不參照這個標(biāo)準(zhǔn))是90平以下的首付20%，超過90平方的要不低于30%，并且限制為家庭**住房，如果是第2套或更多，首付比例也會相應(yīng)增加。開發(fā)商為了賺錢一般會盡量降低首付比例盡快回籠資金，并不會特別要求首付的比例，這主要看銀行的政策要求。從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是心臟病、心絞痛疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。雖說40-50層視野開闊，俯瞰全城，有種人生贏家的感覺。但當(dāng)樓宇只配備2-3個電梯，無論電梯速度多快，遇上早晚高峰，每幾層停一下，想必你會為當(dāng)初的選擇感到后悔。購房者要選擇開發(fā)程度高、交通便捷、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)。江門買房價格行情

房屋所處位置直接影響到購房者的居住便捷度及房屋的升值潛力。江門買房價格行情

一個好的家園，環(huán)境應(yīng)該是干凈、整潔、方便，有樹、有花、有草，車、人各行其道，訪客停車方便。另外，園林建設(shè)還可以發(fā)揮業(yè)主的積極性，如一樓的住戶可在開發(fā)商以樹籬或其他方式標(biāo)出的花園內(nèi)種樹、種花、種草，不僅可以美化環(huán)境，突出個性，而且不用花開發(fā)商和以后的物業(yè)管理一分錢?？傊?，環(huán)境綠化實屬必要，但實在沒有必要投資搞華而不實的公園式的園林，特別是投資巨大，維護(hù)費(fèi)用很大的園林，這一點(diǎn)，買房者在選房需引起重視。至于會所，當(dāng)然是很必要的。但是，會所體量應(yīng)與項目大小相匹配，也就是利用率和維護(hù)費(fèi)用的問題。另外，會所內(nèi)容也很重要。除其他設(shè)施外，有兩樣設(shè)施必不可少，特別是對家園而言：一是健身設(shè)施，包括健身器械室，還有可用于健美操等的室內(nèi)空間；二是室內(nèi)游泳池。成功的業(yè)主都十分注重鍛煉，至少每周二至三次或更多，越是“新新人類”越是如此，這是健康的生活方式。其他的可視需要和預(yù)期利用率加以考慮。江門買房價格行情

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