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觀察法這種方法只能大體估計(jì)房屋年齡,如果是新裝飾過的房屋,可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察,因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改,一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外,由于地板的裝修不易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊,梅州樓市排行榜。詢問小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)如果小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員居住或工作時(shí)間很長(zhǎng),那么對(duì)于小區(qū)的具體情況是比較了解的,他們口中的信息也往往更值得參考,關(guān)于房齡真實(shí)狀況他們也許更了解。購(gòu)買二手房得時(shí)候,梅州樓市排行榜,需要特別關(guān)注房齡,決定了你家房?jī)r(jià)漲跌,一定一定要特別注意。精裝所有戶型都必須需做精裝樣板房,梅州樓市排行榜,不得漏做,且無(wú)板房不得開盤。梅州樓市排行榜
由于百姓生活水平和開發(fā)商對(duì)戶型設(shè)計(jì)能力的提高,對(duì)戶型提出了更高的要求。目前青島新建住房,之前老破小住宅常見的兩居室已經(jīng)顯得局促,新建住宅中,三居室已經(jīng)是主流。對(duì)于三居室而言,經(jīng)典戶型主要分為動(dòng)靜分區(qū)、元寶、中庭等幾種。動(dòng)靜分區(qū)戶型特點(diǎn):所有臥室居于一側(cè),客廳、餐廳位于另一側(cè)。優(yōu)勢(shì):提出“動(dòng)區(qū)”和“靜區(qū)”概念,活動(dòng)區(qū)域和休息區(qū)域分開,客廳的活動(dòng)對(duì)臥室影響小。劣勢(shì):動(dòng)靜分區(qū)必有大走廊,浪費(fèi)空間顯而易見。元寶戶型特點(diǎn):客廳位于正中,臥室圍繞客廳進(jìn)行布置,優(yōu)勢(shì):3~4個(gè)臥室離得較遠(yuǎn),個(gè)人私密性強(qiáng),空間利用率高。越秀區(qū)樓市價(jià)格走勢(shì)房地產(chǎn)行業(yè)一般指房地產(chǎn)業(yè)。
高層住宅指十層及十層以上的住宅。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物,按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式,按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具,為此國(guó)家還明確規(guī)定12層及12層以上的高層住宅,每幢樓設(shè)罝電梯不少于兩部。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地,增加住房和居住人口。建造和使用高層住宅也有不足之處,如:投資大,高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑,加上要配罝電梯、高壓 水泵,增加公共走道和門窗,一次性投入很大。另外,投入使用后還要為電梯、 泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用等等。塔式高層住宅以共用樓梯、電梯為重要布罝多套住房的高層住宅。
一般戶型比較方正的房子賣的價(jià)格比較高,因?yàn)榉秸姆孔硬晒庖话愣枷鄬?duì)不錯(cuò),而且格局也很好,住起來(lái)是非常舒適的。拿房子來(lái)說,房屋內(nèi)部維修的好,干凈漂亮,對(duì)買家的吸引力肯定更高,在二手房市場(chǎng)的價(jià)值也越高。那些房屋老舊、內(nèi)部裝修過時(shí)的房子,在一定程度上會(huì)減低房產(chǎn)的價(jià)值。雖然大部分人購(gòu)買二手房后仍會(huì)進(jìn)行裝修,但內(nèi)部保養(yǎng)不好的房子,后期所要投入的成本就越高。對(duì)于二手房來(lái)說,房齡對(duì)于房?jī)r(jià)的影響還是比較大的,一般而言次新房的價(jià)格較高,其次是5~10年房齡的房子,而超過20年房齡的老房子,售價(jià)一般較低。期房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房。
期房預(yù)售要符合主要需要有5證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證:建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。國(guó)有土地使用證:繳納土地使用權(quán)出讓金后獲得的法定憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證:建設(shè)工程符合城市規(guī)劃的法定憑證。建設(shè)工程施工許可證:施工單位符合施工各種條件允許開工的憑證。商品房預(yù)售許可證:市縣允許銷售的批準(zhǔn)憑證。一手房銷售,這5證是必須的,你們買房之前都可以找開發(fā)商索要?,F(xiàn)房的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)要較期房的小多了,現(xiàn)房你看得見摸得著,可以隨時(shí)交購(gòu)房款,隨時(shí)入住。也就是開發(fā)商必須要有五證,房子已經(jīng)竣工并且已驗(yàn)收合格,有的配套設(shè)施已經(jīng)投入使用,或者確定了施工進(jìn)度和完成日期。高層住宅的外部體形可分為塔式、板式和墻式。越秀區(qū)樓市價(jià)格走勢(shì)
房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)重要的支柱和民生產(chǎn)業(yè)。梅州樓市排行榜
沒有辦理預(yù)售登記的商品房的轉(zhuǎn)讓就比較簡(jiǎn)單,開發(fā)商、買受人與受讓人協(xié)商一致后,買受人與開發(fā)商解除合同,然后受讓人與開發(fā)商重新簽訂新的商品房買賣合同即可,無(wú)論以哪種方式進(jìn)行退換,買受人在更名過程中都不能以贏利為目的。房屋取得房屋所有權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓相當(dāng)于二手房轉(zhuǎn)讓,其規(guī)定和程序與二手房的交易相同。計(jì)算一半的建筑面積有蓋無(wú)柱的外走廊、檐廊,掃頂蓋水平投影面積一半計(jì)算面積。**柱在雨篷,單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等,按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算面積。未封閉的陽(yáng)臺(tái),按其水平投影面積一半計(jì)算面積。建筑物外有頂蓋,無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算面積。建筑物間有頂蓋的無(wú)術(shù)架空通廊,按其投影面積的一半計(jì)算面積。不計(jì)算建筑面積有空出房屋墻面構(gòu)件、藝術(shù)裝飾,如柱、垛、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、懸挑窗名等。檢修、消防等用的室外爬梯。沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、建筑物上無(wú)頂蓋的平臺(tái)(露臺(tái))、游泳池等。構(gòu)筑物如**煙囪、煙道、油罐、貯油(水)池、地下人防干道、支線等。舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。梅州樓市排行榜
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