如何挑選新房的環(huán)境？好的建筑物還需要有好的環(huán)境。買房看環(huán)境，一定要近看“小”環(huán)境，遠(yuǎn)看“大”環(huán)境?！靶　杯h(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；“大”環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。封閉式小區(qū)涉及入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越；專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強(qiáng)；綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積，來賓新房價格排名，來賓新房價格排名，綠色令都市人有回歸自然的感覺，來賓新房價格排名，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個標(biāo)志。家有小孩和老人的家庭可以盡量選擇周邊有公園的樓盤，能夠增進(jìn)親子間互動。來賓新房價格排名

買新房的付款方式主要有一次性付款、商業(yè)借貸、公積金借貸，其中市民供房又以商業(yè)借貸為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)借貸相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)借貸要低。一般商業(yè)借貸由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。另外，在限購和限貸的政策下，一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。業(yè)主拿著開發(fā)商出具的相關(guān)資料，到房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關(guān)費(fèi)用后，可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。來賓新房價格排名在選購房子的時候，應(yīng)觀察房子附近的主要建筑物。

在新房選購中，難把握的就是質(zhì)量問題，這也是日后使人感到煩惱很多的問題。房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強(qiáng)，一般購房者很難檢驗。購房者必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。此外，住宅的抗震力是一個不能不予以深切關(guān)注的問題。按照國際標(biāo)準(zhǔn)，地震里氏震級5級以上就開始破壞建筑物。因此，5級以上的地震區(qū)在住宅設(shè)計時應(yīng)考慮防震。住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。

買新房時信息不對稱容易導(dǎo)致購房者無法察覺合同條款中存在的問題。應(yīng)對措施：認(rèn)真審查合同（包括補(bǔ)充協(xié)議）內(nèi)容，明確每一個合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定是否簽署。因為開發(fā)商資金問題（開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，延遲交房的事情時有發(fā)生。應(yīng)對措施：由于政策收緊，中小開發(fā)商融資環(huán)境惡化，期房項目應(yīng)選擇大品牌開發(fā)商。新房入住前，一定要了解家中各個空間的布局，比如說家中的光線、通風(fēng)效果、空氣是否清新等等，然后就是要了解房子內(nèi)部是否觸碰了忌諱，這就比如廁所是否在中心，大門的朝向，主臥的方位等等。購買新房前要了解房屋周邊的交通措施，交通是否便利，是否有長期擁堵現(xiàn)象。

選購新房時看配套，居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，這是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有小學(xué)，以消除城市交通對小學(xué)生上學(xué)路上的潛在不安全隱患；同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要注意，如果是老年人居住還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的很好，此時作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。選擇購房時機(jī)可參照“五率”指標(biāo)，即經(jīng)濟(jì)增長率、按揭借貸利率、通貨膨脹率、房屋銷售率、房屋空置率。南寧新房哪家好

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剛需買新房房不僅應(yīng)滿足當(dāng)下的住房需求，還要考慮到房屋的保值性和增值性，所購房屋未來是否具備一定的區(qū)域升值潛力，這對于幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟(jì)儲備后，如想換房，到時也可以更高的價格再出售，進(jìn)而緩解第二次購房的資金壓力。勿輕信樓盤廣告買房是件復(fù)雜的事情，除了看價格、開發(fā)商外，還得選地段、選配套、選戶型，現(xiàn)在不少開發(fā)商為了吸引購房者的眼球，廣告打得天花亂墜，靠譜不靠譜的詞兒都往上用，只要能忽悠住購房者，那就是“好廣告語”。因此對于購房者來說，在樓市銷售旺季期間買房，要多比多看，勿輕信夸大宣傳的樓盤廣告。來賓新房價格排名

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