在新房選購中，梧州新房公司詳情，難把握的就是質(zhì)量問題，這也是日后使人感到煩惱很多的問題。房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強，一般購房者很難檢驗。購房者必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。此外，住宅的抗震力是一個不能不予以深切關(guān)注的問題。按照國際標(biāo)準(zhǔn)，地震里氏震級5級以上就開始破壞建筑物。因此，5級以上的地震區(qū)在住宅設(shè)計時應(yīng)考慮防震。住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式，梧州新房公司詳情、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。購房者需到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記，繳納契稅，梧州新房公司詳情、過戶費，然后辦理不動產(chǎn)權(quán)證，繳納各項費用。梧州新房公司詳情

選購新房時看配套，居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，這是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有小學(xué)，以消除城市交通對小學(xué)生上學(xué)路上的潛在不安全隱患；同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要注意，如果是老年人居住還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的很好，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。新的新房咨詢電話認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系。

買新房抉擇戶型，格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。查驗五證，五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時，因為復(fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則注意《商品房預(yù)售許可證》的真實性?！拔遄C”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。

購買新房要有財務(wù)規(guī)劃。應(yīng)初定一個目標(biāo)，比如，年輕人大學(xué)畢業(yè)后五年內(nèi)支付首付款。那么就為了這個目標(biāo)，合理的分配一下收入，每個月固定留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，就意味著可用資金必定減少，那么消費一定會變得更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，這樣可縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。房子的外觀是否達到你中意的效果。 2. 房子的朝向是什么方位，這個很重要。好的房子多數(shù)是南北通，但是價格也貴些。 3. 房子內(nèi)部的結(jié)構(gòu)，設(shè)計的功能劃分你有多少喜歡的。 4. 房子內(nèi)部的質(zhì)量，比如防水，防潮，配套的門窗工程是否齊全標(biāo)準(zhǔn)。選擇方方正正的房子，切忌購買到弧形的房子。

買新房的房屋質(zhì)量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。應(yīng)對措施：驗收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機構(gòu)來進行檢測，對于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則一定要請專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。對未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，不要購買。梧州新房公司詳情

容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。梧州新房公司詳情

在購新房時要充分考慮好房屋的地理位置。市區(qū)購房可以享受便利的交通，現(xiàn)在公交車線路四通八達，建設(shè)中的地鐵線路和已經(jīng)通行的地鐵都給我們的生活帶來很大便利，節(jié)省了上下班的時間成本。在郊區(qū)購房就不得不考慮時間成本了，如果沒有私家車，出行會很不方便。另外，私家車的成本、燃油也是不小的開銷。環(huán)境因素：在市區(qū)尤其是一些大城市，空氣質(zhì)量差，人口流動頻繁，城市噪聲污染嚴(yán)重。市內(nèi)的房子多為高層塔樓或板塔結(jié)合，小區(qū)樓房密度大，居住人口密度大，綠化率不高，采光方面也是很大的問題。在郊區(qū)，空氣新鮮，綠化率高，車流量少，相對來說很安靜。郊區(qū)的房子多為低層小板樓，社區(qū)密度低，樓間距大，日照充足，通風(fēng)良好，居住舒適度很高。梧州新房公司詳情

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